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Villa Senese – Villa e B&B in vendita nella campagna toscana vicino a Siena

Price €: 5.200.000 To restore
Rif. PV21527

Caratteristiche e Servizi:

  • Luogo: Campagna toscana Siena
  • Città: Siena
  • Provincia: Siena
  • Tipologia: Bed and Breakfast Country House Villa
  • Superficie: 2.500 m2 - 26.909 sqft
  • Terreno: 100 ha - 247 acri
  • Camere: 10
  • Bagni: 7
  • Numero di edifici: 5
  • Condizione: Parzialmente da ripristinare
  • Strada di accesso privato: Breve viale di cipressi
  • Piscina:
  • Giardino:
  • Riscaldamento: Sì, riscaldamento a pavimento sia nella villa che nell'agriturismo
  • Parcheggio: Esterno
  • Pannelli solari: Nell'agriturismo, per la fornitura di acqua calda in primavera/estate
  • Acqua: Municipale
  • Caratteristiche: Tetto ventilato, pareti ad isolamento termico, stanza anti-sismica

Distanze:

  • Città:
  • Siena 15km;
  • Montalcino 30km;
  • Montepulciano 50km;
  • Greve in Chianti 59km;
  • San Gimignano 60km;
  • Arezzo 70km;
  • Firenze 92km

  • Costa:
  • Punta Ala 117km
  • Livorno 140km
  • Viareggio 160km;
  • Forte dei Marmi 173km

  • Aeroporti:
  • Firenze 99km;
  • Pisa 130km

  • Autostrade:
  • Via Cassia
  • SR 2
  • Tangenziale Ovest Siena
  • Autostrada A1

Campagna toscana Siena

Descrizione breve

Villa Senese è una proprietà costituita dalla villa principale oltre a struttura ricettiva situata a soli 15km da Siena.

Si compone della villa principale di circa 1.250 m2, l’edificio adibito ad agriturismo di circa 300 m2 comprensivo di quattro appartamenti indipendenti e tre annessi agricoli, per un totale di circa 2.500 m2.

Il secondo piano della villa e gli annessi sono da restaurare o recuperare e la proprietà offre grandi potenzialità.

Il terreno di proprietà si estende per circa 100 ettari, inclusivi di bosco, terreni produttivi, piscina e parcheggio.

Classe Energetica G

Luogo

Villa Senese si trova nel cuore delle Crete Senesi, nelle colline intorno a Siena, a soli 15km dalla città.

Siena è una delle città più popolari e visitate della Toscana, oltre che essere una delle più belle. Circondata da uliveti e vigneti del Chianti, Siena è una città estremamente ricca di storia e di arte e con radicate tradizioni locali.

Rappresenta anche un magnifico insieme di palazzi medievali, cattedrali, torri e alti edifici costruiti su tre colline e circondati da mura ben preservate. La città è piena di esempi di architettura gotica e antichi palazzi caratterizzati dai mattoni color terra bruciata tipici di Siena. Vi sentirete come in un viaggio nel tempo, passeggiando per le sinuose stradine che circondano la famosa Piazza del Campo, oppure salendo i ripidi gradini per ammirarne il meglio dall’alto.

E’ qui che il Palio di Siena ha luogo ogni anno d’estate. Una tradizione sin dal Medioevo, questa popolare corsa di cavalli si svolge con la stessa atmosfera che avevano gli antichi tornei.

Tenuto in Piazza del Campo ogni anno, l’evento è preceduto da un corteo storico in costume.

Il cibo è un altro grande piacere offerto da questa città. La cucina senese è fatta di ingredienti impeccabilmente freschi, valorizzati nella loro semplicità con tempo e cura. Meritano senza dubbio una visita il famoso ristorante Arnolfo che detiene una Stella Michelin http://www.arnolfo.com e, vicinissimo, il nuovo Resort Castello di Casole, considerando che ha vinto per due anni consecutivi il premio come miglior Resort di Lusso.

Non ci si può dimenticare del vino: grazie alle verdi colline del Chianti e alle sue vallate baciate dal sole, i dintorni di Siena godono di una distesa infinita di vigneti.

 

Descrizione dettagliata

Villa Senese è una tenuta agrituristica situata nel caratteristico paesaggio delle Crete Senesi, a soli 15km di distanza da Siena.

E’ una proprietà costituita dalla villa principale di circa 1.250 m2, l’edificio adibito ad agriturismo di circa 300 m2 e tre annessi agricoli.

La villa risale al 1800 e quando è stata ristrutturata ne è stato riportato in evidenza il mattone antico fatto a mano che caratterizza l’intero esterno della struttura.

Misura in tutto circa 1.250 m2 ed è suddivisa in due appartamenti di circa 150 m2 ciascuno, uno al piano terra e uno al primo piano, un grande vano al piano terra delle stesse dimensioni, che era la cantina e un uguale vano al primo piano trasformato in un ampio soggiorno.

La villa conta 5 camere da letto e 3 bagni.

Entrando al piano terra da notare gli affreschi originali all’ingresso e nei soffitti di altre due delle stanze; su questo piano si trova anche la cucina dallo stile tipico toscano con pavimento in cotto originale e focolare.

La parte abitativa ha rifiniture e infissi originali restaurati, i bagni estremamente curati e il riscaldamento a pavimento.

La parte nord della villa ed il secondo piano necessitano di lavori di ammodernamento, mentre il tetto e la facciata sono stati completamente restaurati.

La parte adibita ad agriturismo si compone di quattro appartamenti indipendenti di circa 60 m2 ciascuno, oltre che di una ulteriore camera doppia con bagno e un locale tecnico ad uso lavanderia, per un totale di circa 300 m2.

Ogni appartamento si compone di camera, bagno, cucina o cucinotto e zona giorno, uno degli appartamenti dispone di due camere.

L’intero edificio è stato demolito e ricostruito con i materiali originali, ma allo stesso tempo dotato di moderne tecnologie: il tetto è stato reso ventilato, le pareti sono ad isolamento termico, riscaldamento a pavimento e pannelli solari per la fornitura di acqua calda in ogni appartamento in primavera ed estate. Vi è inoltre un vano interrato in cemento armato anti-sismico predisposto per essere suddiviso in quattro, in modo da dotarne ogni appartamento di una porzione.

L’annesso più grande misura circa 415 m2 e si snoda su due piani: i materiali con cui è stato restaurato sono di ottima qualità può venire adibito ad unità abitativa nella sua interezza.

Il secondo annesso è mancante del tetto poiché fatiscente, si sviluppa su due piani e misura circa 280 m2, recuperabili. Offre un grande potenziale in quanto può venire collegato all’annesso vicino oppure utilizzato autonomamente.

Il terzo annesso misura circa 60 m2 ed è su un solo piano, può venire trasformato in un ulteriore appartamento indipendente una volta ristrutturato.

I terreni appartenenti alla proprietà si estendono per circa 100 ettari così suddivisi: 60 ettari di terreno collinare produttivo, 25 ettari di pianura e 10 ettari di bellissimo bosco.

Per accedere alla proprietà si percorre una strada bianca privata fiancheggiata da cipressi.

Vi sono una piscina, un parcheggio esterno e tutta la proprietà gode di viste spettacolari sulle colline intorno a Siena.

Stato e condizioni attuali

L’agriturismo e la maggior parte della villa sono in ottime condizioni e pronti per essere abitati.

Da recuperare il secondo piano e la parte nord della villa e i tre annessi. Nel complesso la proprietà ha un grande potenziale.

Dettaglio del terreno

La proprietà è in regola e conforme alle vigenti normative edilizie ed urbanistiche. La vendita è soggetta ad imposta di registro, ipotecaria e catastale nella misura di legge per il caso specifico della tipologia di acquirente.

Utenze e Servizi

Tutte le utenze sono presenti.

E’ presente riscaldamento a pavimento nella parte abitativa della villa e nell’agriturismo; il tetto è stato reso ventilato sia nella villa che nell’agriturismo, che offre anche pareti ad isolamento termico; le linee elettriche e telefoniche sono state rese invisibili e interrate; i pannelli solari producono acqua calda per i quattro appartamenti dell’agriturismo in primavera ed estate ed è presente nel piano interrato dell’agriturismo una stanza in cemento armato anti-sismica, predisposta per venire suddivisa per tutti e quattro gli appartamenti.

Possibilità di utilizzo

La proprietà è una soluzione perfetta per essere immediatamente vissuta come prima o seconda casa e/o per continuare a essere gestita su circuiti internazionali di affitti turistici, che al momento genera un reddito interessante, oltre ad aver ricevuto premi di eccellenza.

Offre grandi potenzialità in quanto è in parte da ristrutturare.

 

Lifestyle

Città:

  • Siena 15km;
  • Montalcino 30km;
  • Montepulciano 50km;
  • Greve in Chianti 59km;
  • San Gimignano 60km;
  • Arezzo 70km;
  • Firenze 92km

Spiagge & Laghi:

  • Punta Ala 117km
  • Livorno 140km
  • Viareggio 160km;
  • Forte dei Marmi 173km

Aeroporti:

  • Firenze 99km;
  • Pisa 130km

Autostrade:

  • Via Cassia
  • SR 2
  • Tangenziale Ovest Siena
  • Autostrada A1

Strutture per lo sport

  • Nelle vicinanze di Siena si trovano diversi campi da golf, come il Royal Golf La Bagnaia (http://www.royalgolflabagnaia.com/), il primo in Toscana: 18 buche progettate dal famoso architetto Robert Trent Jones Jr., il campo è esaltato da bellissimi laghi e una maestosa Club House. Si trova a soli 25 minuti dalla città;
  • Golf Club Valdichiana (http://www.golfclubvaldichiana.it/) offre un campo a 9 buche nel mezzo della Toscana ed rimane a 45 minuti circa dalla città di Siena;
  • A circa 50 minuti di distanza, si trova il Castiglion del Bosco Golf Club (http://golf.castigliondelbosco.com/). In un contesto naturale, costellato di cipressi, segue i contorni dei paesaggi storici della Val d’Orcia. Con le sue 18 buche, il campo è stato progettato dal leggendario vincitore degli Open d’Inghilterra, Tom Weiskopf.

 

Festività annuali

  • Il Palio di Siena: si tiene tutti gli anni il 2 luglio ed è un evento promimente nel calendario della città. Il Palio è una corsa a cavallo di fantini vestiti in abiti dell’epoca. Ogni fantino rappresenta una delle 17 contrade di Siena. I corridori coi loro cavalli percorrono le strade della città fino a Piazza del Campo, dove in migliaia aspettano di guardare la corsa. L’evento si ripete nuovamente ad agosto;
  • Fiera di San Giuseppe: un tradizionale festival a marzo, che celebra la festa di San Giuseppe. Vengono allestiti stand nel quartiere della contrada dell’Onda a Siena e ci sono corse di asini, tornei e carri;
  • Siena Jazz Festival: da giugno fino a luglio, un susseguirsi di musica jazz e concerti hanno luogo in tutta la città comprese le Logge del Papa;
  • Festa dell’Olio: si svolge in dicembre a Siena. E’ una festa tradizionale che celebra l’olio di olive alla prima raccolta della stagione. Ci sono assaggi, tanta musica e balli per intrattenere tutti.

Ristoranti consigliati

  • Non bisogna di certo mancare una visita al famoso ristorante Arnolfo, detentore di una Stella Michelin (http://www.arnolfo.com);
  • Il nuovo Hotel Castello di Casole ha vinto per due anni consecutivi il riconoscimento come miglior Resort di lusso. L’area in sè è popolare specialmente d’estate per accogliere turismo internazionale di classe;
  • Taverna San Giuseppe, a Siena http://www.tavernasangiuseppe.it): si trova nel cuore di Siena e il menu presenta la miglior qualità di ricette autentiche e tradizionali del luogo;
  • Contrada e La Cantina, all’interno dell’hotel Castel Monastero http://www.castelmonastero.com/it/gourmet-dining: questi sono i due ristoranti affidati alle abili mani del vero ‘master chef’ mondialmente conosciuto Gordon Ramsay;
  • La Grotta a Montepulciano offre ottimo cibo e vino in un ambiente confortevole, dove il rispetto delle tradizioni si unisce all’innovazione e a piatti ricercati http://www.lagrottamontepulciano.it/ristorante-a-montepulciano.it.php.

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