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Villa Orciaia – Tenuta Panoramica in Colline di Firenze

P.O.A
Rif. PV33648

Caratteristiche e Servizi:

  • Luogo: Campagna toscana Firenze
  • Città: Firenze
  • Tipologia: Country House Villa Winery
  • Superficie: 2.000 m2 - 21.527 ft2
  • Terreno: 13ha-32 acres
  • Camere: 16
  • Bagni: 13
  • Numero di edifici: 6
  • Condizione: In buone condizione
  • Strada di accesso privato: Si
  • Piscina: Si, 6 x 12m
  • Vigneto: Si, 1 ha
  • Giardino: Si
  • Oliveti (# alberi): Si, 1400 ulivi
  • Parcheggio: Si, ampio parcheggio esterno e interno
  • Acqua: Acquedotto e pozzo
  • Caratteristiche: Vicino a Firenze, vigneto, uliveti, piscina, campo da tennis

Distanze:

  • Città:
  • Florence 12km
  • Greve in Chianti 30km
  • San Gimignano 56km
  • Lucca 78km
  • Siena 74km

  • Costa:
  • Livorno 82km
  • Viareggio 103km
  • Forte dei Marmi 110km

  • Aeroporti:
  • Florence 12km
  • Pisa 75km

Descrizione breve

Prestigiosa villa del XV secolo in una posizione elevata sulle colline meridionali di Firenze, Villa Orciaia gode di una meravigliosa vista sulla città e sulle colline di Fiesole. Costruito originariamente come casa torre per avere una posizione difendibile e panoramica nella campagna Fiorentina. La proprietà di 2000m2 si trova a soli 15 minuti da Firenze e comprende una villa principale, annesso per personale, 2 casali, annesso agricolo, garage e cantina.

Villa Orciaia si trova in una tenuta di 13 ha in mezzo di un parco con cipressi tipici, ulivi e innumerevoli vasi in terracotta con limoni e aranci. La tenuta ha un vigneto da 1 ha che produce 50 ql di vino rosso, iscritto ufficialmente nel Consorzio dei Colli Fiorentini, e un uliveto di 1400 olive che produce circa 20/30 ql.

La tenuta bella e produttiva è completata da un campo da tennis privato (con spogliatoio e doccia)e una piscina panoramica di 6x12m.

Una tipica tenuta toscana con tanto spazio per realizzare una proprietà da sogno toscana secondo i propri gusti con tanto spazio per ospitare gli ospiti e condividere la bellezza della campagna fiorentina.  

Luogo

Villa Orciaia è perfettamente situata nella campagna Fiorentina, a 15 minuti dal centro della città. La posizione apre un mondo di cose da fare e luoghi da visitare.

Firenze è conosciuta come la culla del rinascimento ed è la sede di capolavori artistici e architettonici. Tra i luoghi più iconici c’è Il Duomo di Santa Maria del Fiore, progettato dal Brunelleschi e Giotto, Ponte VecchioPiazza della Signoria e la Galleria degli Uffizi, dove si possono trovare in esposizione opere di Botticelli e Leonardo da Vinci.

Solo mezzo ora sud da Firenze, si arriva nella famosa regione del Chianti, famosa per le degustazioni di vini più prestigiosi della toscana. Il Castello di Ama a Lecchi in Chianti, Fontodi a Panzano in Chianti, a Greve in Chianti da non mancare Querciabella offrano dei migliori vini della zona.

Descrizione dettagliata

Prestigiosa villa del XV secolo in una posizione elevata sulle colline meridionali di Firenze, Villa Orciaia gode di una meravigliosa vista sulla città e sulle colline di Fiesole. Costruito originariamente come casa torre per avere una posizione difendibile e panoramica nella campagna Fiorentina. La villa si trova a soli 15 minuti di macchina dal centro della famosa città rinascimentale.

La proprietà di 2000m2 è sviluppata in vari edifici completamente restaurati al loro antico splendore, con tipiche finiture toscane come pavimenti in cotto, soffitti con travi in ​​legno, finestre ad arco ed eleganti camini. La vasta proprietà mostra un grande potenziale e ha ampi spazi che possono essere convertita per vari scopi con lievi lavori di ammodernamento. Sarebbe un eccellente agriturismo, prima o seconda casa con ampi alloggi per accogliere ospiti o può essere affittato sul circuito internazionale d’affitti turistici.

Villa principale (824m2):

La villa principale è composta da un doppio soggiorno, sala da pranzo, ampia cucina, 5 camere da letto con bagno privato (uno dei quali si trova nella torre panoramica).

Annesso per personale (223 m2):

Ingresso indipendente, soggiorno, cucina-sala da pranzo, 2 camere da letto e 2 bagni

Primo casale restaurato (242m2):

Sviluppato su 2 piani: accesso indipendente, ampio soggiorno, cucina, studio, 3 camere da letto, 4 bagni, parcheggio coperto e una loggia panoramica con forno per mangiare all’aperto

 

Seconda casale restaurata (232m2):

Sviluppato su 2 piani: accesso indipendente, soggiorno, cucina, studio, 3 camere da letto, 3 bagni, parcheggio coperto e una loggia panoramica per mangiare all’aperto

Garage: comodo parcheggio interno per 2 auto

Annesso agricolo (144m2):

Con grandi cantine per la produzione e lo stoccaggio di vino e olio

L’elegante villa principale è affiancata da una deliziosa cappella privata e da una luminosa limonaia in vetro. Villa Orciaia si trova in una tenuta di 13 ha in mezzo di un parco con cipressi tipici, ulivi e innumerevoli vasi in terracotta con limoni e aranci. La tenuta ha un vigneto da 1 ha che produce 50 ql di vino rosso, iscritto ufficialmente nel Consorzio dei Colli Fiorentini, e un uliveto di 1400 olive che produce circa 20/30 ql.

La tenuta bella e produttiva è completata da varie aree dedicate allo sport, al relax e ai pranzi all’aperto. La struttura ha un campo da tennis privato completa di una piccola dependance con spogliatoio e doccia. E anche possibile di godere della meravigliosa vista da un lettino sul prato sotto la villa, accanto alla piscina panoramica di 6x12m.

Una tipica tenuta toscana con tanto spazio per realizzare una proprietà da sogno toscana secondo i propri gusti con tanto spazio per ospitare gli ospiti e condividere la bellezza della campagna fiorentina.  

Stato e condizioni attuali

La casa è pronta per viverci, può essere ammodernata. 

Dettaglio del terreno

La proprietà è in regola e conforme alle vigenti normative edilizie ed urbanistiche. La vendita è soggetta ad imposta di registro, ipotecaria e catastale nella misura di legge per il caso specifico della tipologia di acquirente.

Utenze e Servizi

Le utenze sono tutte presenti.

Possibilità di utilizzo

La proprietà rappresenta la soluzione perfetta per essere da subito vissuta per uso prima o seconda casa o per essere promossa al livello internazionale per affitti turistici, in grado di generare un interessante reddito.

Lifestyle

Città:

  • Florence 12km
  • Greve in Chianti 30km
  • San Gimignano 56km
  • Lucca 78km
  • Siena 74km

Spiagge & Laghi:

  • Livorno 82km
  • Viareggio 103km
  • Forte dei Marmi 110km

Aeroporti:

  • Florence 12km
  • Pisa 75km

Strutture per lo sport

  • Il Golf Club Parco di Firenze è a circa 20 minuti dalla proprietà e vicino al fiume Arno http://www.parcodifirenze.it/web/;
  • Golf Club Ugolino è un prestigioso golf club situato in un’atmosfera rilassante ai confini del Chianti http://www.golfugolino.it/en;
  • Golf e Country Club Le Pavoniere si trova a nord-ovest di Firenze ed è famoso per il suo campo a 18 buche progettato dal giocatore di fama mondiale Arnold Palmer http://www.pavoniere.it/?lang=en.

Festività annuali

  • La Cavalcata dei Magi: il 6 gennaio è la festa dell’Epifania (il 12° giorno di Natale) e le chiese celebrano con l’Adorazione dei Magi. A Firenze, la celebrazione comporta una grande parata in magnifici costumi che evocano l’arrivo dei tre saggi nella piccola città di Betlemme alla ricerca del Messia: https://www.visitflorence.com/florence-events/cavalcade-magi.html;
  • Scoppio del Carro: ogni domenica di Pasqua, Firenze celebra la festa religiosa con lo Scoppio del Carro. Una vecchia tradizione in cui un carro è tirato attraverso le strade di Firenze fino alla piazza tra il Battistero e la Cattedrale. Il carro ha un adeguato arsenale di fuochi d’artificio e un razzo a forma di colomba (simbolo dello Spirito Santo) che scatena una danza esplosiva di fuochi: https://www.visitflorence.com/florence-events/explosion-of-the-cart-easter.html;
  • Il Calcio Storico: il Calcio Storico Fiorentino è una combinazione di calcio, rugby e lotta. Originario del XVI secolo e ancora giocato annualmente a Firenze in costumi storici. Le quattro squadre che rappresentano i quartieri storici della città si sfidano una contro l’altra il 24 giugno che è la festa del patrono di Firenze, San Giovanni Battista: https://www.visitflorence.com/florence-events/calcio-storico-fiorentino.html;
  • Mercatini di Natale: il più grande mercato di Natale a Firenze si trova in Piazza Santa Croce e in genere dura da fine novembre agli ultimi giorni prima di Natale. Il mercato offre diversi prodotti, dall’artigianato ai prodotti alimentari, piccoli mobili e decorazioni natalizie: http://www.xmas-markets.org/florence-christmas-markets/.

Ristoranti consigliati

  • Enoteca Pinchiorri un ristorante con 3 Stelle Michelin situato in via Ghibellina, offre una miscela elegante di design ed un menù sofisticato http://enotecapinchiorri.it;
  • Il Santo Bevitore e Il Santino, sono due ristoranti, uno accanto all’altro, che rappresentano una cucina http://ilsantobevitore.com;
  • Il Palagio un ristorante con una Stella Michelin si trova all’interno del lussuoso Four Seasons Hotel di Firenze, deve la sua eccellenza culinaria allo chef Vito Mollica. http://www.ilpalagioristorante.it
  • La Bottega del Buon Caffè un ristorante con una stella Michelin situata sul Lungarno Benvenuto Cellini, rappresenta un alto livello di cucina raffinata e elegante http://www.borgointhecity.com/en/la-bottegadel-buon-caffe/.

Hotel consigliati

  • Il Four Seasons Hotel, un albergo con 5 stelle aFirenze è situato in un ex convento del XVI secolo nei pressi del Giardino della Gherardesca, si trova in una location vicino alle cose migliori che Firenze ha da offrire http://www.fourseasons.com/florence/;
  • The Westin Excelsior si trova in un edificio spettacolare e storico in Piazza Ognissanti, nel cuore di Firenze. Qui troverete una delle migliori viste della città http://www.westinflorence.com;
  • Regis Florence si trova in un edificio storico e offre il ristorante con una Stella Michelin Winter Garden da Caino. Quest’albergo a 5 Stelle dispone delle camere di lusso con mobili antichi: http://www.stregisflorence.com

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