Descrizione breve

Villa Nouveau è una bellissima proprietà situata 10km da Firenze, composta di una villa principale, una dependance, un annesso usato come magazzino e un piccolo annesso vicino alla piscina.

La proprietà è stata progettata da un famoso arredatore italiano e misura circa 913mq.  La proprietà offre un totale di 6 camere e 9 bagni.

La proprietà è circondata da 11 ettari di terreno: 9 ettari di uliveto e 2 ettari di giardini.

Classe Energetica G 

Luogo

Villa Nouveau è perfettamente situata nella campagna Fiorentina, a circa 10km dal centro della città. La posizione apre un mondo di cose da fare e luoghi da visitare.

Firenze è conosciuta come la culla del rinascimento ed è la sede di capolavori artistici e architettonici. Tra i luoghi più iconici c’è Il Duomo di Santa Maria del Fiore, progettato dal Brunelleschi e Giotto, Ponte Vecchio, Piazza della Signoria e la Galleria degli Uffizi, dove si possono trovare in esposizione opere di Botticelli e Leonardo da Vinci.

Solo mezzo ora sud da Firenze, si arriva nella famosa regione del Chianti, famosa per le degustazioni di vini più prestigiosi della toscana. Il Castello di Ama a Lecchi in Chianti, Fontodi a Panzano in Chianti, a Greve in Chianti da non mancare Querciabella offrano dei migliori vini della zona.

Descrizione dettagliata

Villa Nouveau è una bellissima proprietà completamente restaurata, situata nelle campagne fuori Firenze. La proprietà è composta da una villa principale, una dependance e due annessi usati come magazzini. La villa principale e la dependance si affacciano sul cortile, dedicato come zona relax.  L’intera proprietà è caratterizzata da elementi di design contemporaneo, comodità moderne e zone luminose; e dalle numerose finestre rende possibile godersi le splendide viste sulle campagne. Il terreno misura circa 11 ettari e offre 9 ettari di uliveto, 2 ettari di giardini, in più una bellisma piscina con fantastiche viste panoramiche.

Villa Principale:

La villa principale misura circa 750mq e si sviluppa su tre piani oltre al seminterrato.

• Al piano terra troviamo un salone spazioso con camino, un soggiorno informale, la cucina principale, lavanderia, ripostigli e una grande sala da pranzo caratterizzata da alti soffitti con arcate in mattoni.
• Il primo piano ha una balconata che si affaccia sul salone del piano terra, 4 camere e 5 bagni. I bagni sono impreziositi da elementi di marmo, uno è dotato di una sauna mentre alcuni hanno una vasca idromassaggio. 
• Al secondo piano, nella torretta, troviamo uno studio/camera con bagno e un porticato coperto usato come zona pranzo.
• Il seminterrato è dotato di un garage e una cantina spaziosa.

La villa principale offre anche una seconda cucina e zona living.

Dependance:

La dependance misura circa 150mq e si sviluppa su due livelli ed è dotata di una camera, un bagno, una zona living e un cucinotto.

Stato e condizioni attuali

La casa è stata completamente restaurata ed è in perfetta condizione pronta per viverci.

Dettaglio del terreno

La proprietà è in regola e conforme alle vigenti normative edilizie ed urbanistiche. La vendita è soggetta ad imposta di registro, ipotecaria e catastale nella misura di legge per il caso specifico della tipologia di acquirente.

Utenze e Servizi

Le utenze sono tutte presenti.

Possibilità di utilizzo

La proprietà rappresenta la soluzione perfetta per essere da subito vissuta per uso prima o seconda casa o per essere promossa al livello internazionale per affitti turistici, in grado di generare un interessante reddito.

Strutture per lo sport

• Il Golf Club Parco di Firenze è a circa 20 minuti dalla proprietà e vicino al fiume Arno http://www.parcodifirenze.it/web/;
• Golf Club Ugolino è un prestigioso golf club situato in un’atmosfera rilassante ai confini del Chianti http://www.golfugolino.it/en;
• Golf e Country Club Le Pavoniere si trova a nord-ovest di Firenze ed è famoso per il suo campo a 18 buche progettato dal giocatore di fama mondiale Arnold Palmer http://www.pavoniere.it/?lang=en.

Festività annuali

• La Cavalcata dei Magi: il 6 gennaio è la festa dell’Epifania (il 12° giorno di Natale) e le chiese celebrano con l’Adorazione dei Magi. A Firenze, la celebrazione comporta una grande parata in magnifici costumi che evocano l’arrivo dei tre saggi nella piccola città di Betlemme alla ricerca del Messia: https://www.visitflorence.com/florence-events/cavalcade-magi.html;
• Scoppio del Carro: ogni domenica di Pasqua, Firenze celebra la festa religiosa con lo Scoppio del Carro. Una vecchia tradizione in cui un carro è tirato attraverso le strade di Firenze fino alla piazza tra il Battistero e la Cattedrale. Il carro ha un adeguato arsenale di fuochi d’artificio e un razzo a forma di colomba (simbolo dello Spirito Santo) che scatena una danza esplosiva di fuochi: https://www.visitflorence.com/florence-events/explosion-of-the-cart-easter.html;
• Il Calcio Storico: il Calcio Storico Fiorentino è una combinazione di calcio, rugby e lotta. Originario del XVI secolo e ancora giocato annualmente a Firenze in costumi storici. Le quattro squadre che rappresentano i quartieri storici della città si sfidano una contro l’altra il 24 giugno che è la festa del patrono di Firenze, San Giovanni Battista: https://www.visitflorence.com/florence-events/calcio-storico-fiorentino.html;
• Mercatini di Natale: il più grande mercato di Natale a Firenze si trova in Piazza Santa Croce e in genere dura da fine novembre agli ultimi giorni prima di Natale. Il mercato offre diversi prodotti, dall’artigianato ai prodotti alimentari, piccoli mobili e decorazioni natalizie: http://www.xmas-markets.org/florence-christmas-markets/.

Ristoranti consigliati

• Enoteca Pinchiorri un ristorante con 3 Stelle Michelin situato in via Ghibellina, offre una miscela elegante di design ed un menù sofisticato http://enotecapinchiorri.it;
• Il Santo Bevitore e Il Santino, sono due ristoranti, uno accanto all’altro, che rappresentano una cucina http://ilsantobevitore.com;
• Il Palagio un ristorante con una Stella Michelin si trova all’interno del lussuoso Four Seasons Hotel di Firenze, deve la sua eccellenza culinaria allo chef Vito Mollica. http://www.ilpalagioristorante.it
• La Bottega del Buon Caffè un ristorante con una stella Michelin situata sul Lungarno Benvenuto Cellini, rappresenta un alto livello di cucina raffinata e elegante http://www.borgointhecity.com/en/la-bottegadel-buon-caffe/.

Hotel consigliati

• Il Four Seasons Hotel, un albergo con 5 stelle aFirenze è situato in un ex convento del XVI secolo nei pressi del Giardino della Gherardesca, si trova in una location vicino alle cose migliori che Firenze ha da offrire http://www.fourseasons.com/florence/;
• The Westin Excelsior si trova in un edificio spettacolare e storico in Piazza Ognissanti, nel cuore di Firenze. Qui troverete una delle migliori viste della città http://www.westinflorence.com;
• Regis Florence si trova in un edificio storico e offre il ristorante con una Stella Michelin Winter Garden da Caino. Quest’albergo a 5 Stelle dispone delle camere di lusso con mobili antichi: http://www.stregisflorence.com