Descrizione breve

Villa Leonardo è una proprietà di nuova costruzione appartenente ad un elegante complesso residenziale a Forte dei Marmi.

Il terreno misura circa 0,14 ettari (1.420 mq) e include un giardino e una piscina.

La villa misura circa 865 mq e si sviluppa su tre livelli: piano seminterrato, piano terra e primo piano. La proprietà offre un totale di 7 camere e 9 bagni.

Classe Energetica A

Luogo

Villa Leonardo si trova a meno di 2km dal mare e dal centro di Forte dei Marmi, nella rinomata area residenziale di Roma Imperiale.

Forte dei Marmi  è nota per essere una delle località balneari più apprezzate della Toscana, perché è sempre stata scelta da attori, politici e industriali per le loro vacanze. In realtà, qui si può anche fare una passeggiata tra le tante lussuose ville private, negozi e ristoranti. Dalle attrazioni interessanti ci sono Villa Agnelli dotato di un sottopassaggio che porta direttamente alla spiaggia e il club Capannina di Franceschi il più antico club notturno italiano, inaugurato nel 1929.

Viareggio è una città storica e si trova a 18km di distanza dalla proprietà. Prende il nome dal latino Via Regis, il nome di una strada lungo la costiera. Viareggio è una meta turistica di fama mondiale per le celebrazioni di carnevale, locali di alto livello, e divertimenti per le famiglie.

Descrizione dettagliata

Villa Leonardo è una bellissima casa di nuova costruzione situata all’interno di un complesso residenziale nella zona di Roma Imperiale a Forte dei Marmi.

Il terreno misura circa 0,14 ettari e include un bellissimo giardino privato, una piscina (90mq), una terrazza con zona barbecue e due pozzi d’acqua.

La villa misura circa 865 mq e si sviluppa su tre livelli.

• Il piano seminterrato si accede dal parcheggio sotterraneo, oppure dall’interno della villa e offre un soggiorno informale, zona lavanderia, i locali tecnici, un bagno per gli ospiti, un ripostiglio/extra camera, oltre ad un appartamentino con una camera, un bagno e una cucina;
• Il piano terra consiste di una cucina, una dispensa, una sala da pranzo, un bagno per gli ospiti, 3 camere e 3 bagni;
• Il primo piano offre 3 camere, 3 bagni, e delle stanze guardaroba.

Si trovano elementi di alta qualità come i pavimenti, le scalinate e bagni in marmo pregiato. La proprietà è efficientemente energetica ed è classificato sotto Classe Energetica A.  La casa offre muri coibentati, riscaldamento a pavimento, uno scannafosso per migliorare la circolazione dell’aria e dei pannelli solari.

In più, la proprietà offre un sistema di video sorveglianza, un sistema allarme interno ed esterno ed è dotato con un garage sotterraneo con spazio per sei macchine.

Stato e condizioni attuali

La villa è di recente costruzione e le condizioni sono ottime.

Dettaglio del terreno

La proprietà è in regola e conforme alle vigenti normative edilizie ed urbanistiche. La vendita è soggetta ad imposta di registro, ipotecaria e catastale nella misura di legge per il caso specifico della tipologia di acquirente.

Utenze e Servizi

Le utenze sono tutte presenti e la proprietà comprende muri coibentati, riscaldamento a pavimento, uno scannafosso per migliorare la circolazione dell’aria e dei pannelli solari.

Possibilità di utilizzo

La proprietà è perfetta per essere da subito vissuta come prima o seconda casa e rappresenta la soluzione ideale per chiunque voglia acquistare una villa nel cuore di una delle località balneari più popolari della Toscana.

Strutture per lo sport

• Golf Club Alisei si raggiunge facilmente dalla proprietà, offre corsi anche per bambini e campo con illuminazione notturna http://www.golfalisei.it/;
• Versilia Golf Resort offre un hotel, un ristorante e uno spettacolare campo a 18 buche http://www.versiliagolfresort.com/;
• Tennis Corner Club di Forte dei Marmi, ci sono molti campi da tennis nella zona, tanto che Forte dei Marmi sembra essere la città italiana con il maggior numero di campi http://tenniscornerclub.it.

Festività annuali

• Camaiore Film Festival è una rassegna cinematografica dedicata al cortometraggio indipendente che ha raggiunto la sua quinta edizione nel 2017;
• Mercato delle Pulci, a Forte dei Marmi si svolge ogni mercoledì dalle 8.00 alle 14.30 in Piazza Marconi. Durante l’estate si tiene anche di domenica;
• Il Carnevale di Viareggio, il carnevale toscano più ‘chiassoso’ ma anche più bello.

Ristoranti consigliati

• La Brigata di Filippo situata in Pietrasanta è un ristorante gourmet con un menu incredibile e una buonissima scelta di vini http://www.filippolondon.it/;
• La Dogana a pochi km dalle spiagge di Forte dei Marmi e del Lido di Camaiore, ha una veranda da dove mangiare guardando il mare d’estate e accoglienti sale interne per l’inverno http://www.ristoranteladogana.com;
• Il Merlodi Camaiore è un ristorante con un’eccellente scelta di vini http://www.ilmerlocamaiore.it;
• Osteria Candalla, a Camaiore costruito in un vecchio mulino, il ristorante offre tradizionale cucina toscana in un ambiente unico http://www.osteriacandalla.it.

Hotel consigliati

• Principe Forte dei Marmi è un nuovo boutique hotel di lusso a Forte dei Marmi, a 5 Stelle, mescola stile contemporaneo e arredi tradizionali toscani http://www.principefortedeimarmi.com/;
• Il Grand Hotel Imperiale è un lussuoso hotel a 5 stelle di recente costruzione situato in una splendida posizione a Forte dei Marmi, a soli 200 metri dal mare, e offre agli amanti dello stile e del lusso una sistemazione ideale in cui rilassarsi http://www.grandhotelimperiale.it/index_eng.html ;
• Hotel Plaza e de Russie è uno dei migliori hotel di lusso della Versilia, sulla ‘promenade’ di Viareggio a soli 50 mt dalla spiaggia http://www.plazaederussie.com/hotel-in-viareggio/versilia-luxury-hotels.html.