Descrizione
L’incantevole Villa gli Olmi è situata in una zona con molta pace, lungo una antica strada Romana che per secoli ha rappresentato la principale via tra Firenze e Roma. Nel cuore delle colline fiorentine, vicino al paese di Bagno a Ripoli, circondata dalla natura, ma ad una breve distanza in auto dal centro di Firenze, questa colonica offre il compromesso perfetto tra la vita di campagna e di città.
Villa gli Olmi, restaurata con cura, offre incantevoli ed ampie vedute dell’Appennino Tosco-Romagnolo, con vista su Vallombrosa, Pieve di Miransù e Villa Castiglionco, e decine di ville rurali e piccole frazioni storiche.
La villa è stata costruita nell’anno 1709 in grande stile, con la data di costruzione riportata sullo stemma posto sulla facciata principale, appositamente commissionato dai Marchesi Rinuccini. Questa nobile famiglia è stata infatti proprietaria di Villa gli Olmi per quasi mille anni, oltre alle le terre circostanti ed altre proprietà nelle vicinanze.
Negli ultimi undici anni Villa gli Olmi è diventata un agriturismo di grande successo e gode di un ottimo punteggio, sia su Trip Advisor che Booking.com. Ha sempre promosso eco-sostenibilità e organizza varie attività olistica per ospiti, data la atmosfera e la sua location tranquilla. Villa gli Olmi è molto spesso elencata nella top degli 10 alloggi turistici in Italia.
La proprietà e’composta da una Villa con pertinenze a due piani di circa 440 mq, ed un ex fienile con pertinenze di circa 260 mq, per un totale di 32 vani utili, di cui 11 camere e 11 bagni, esclusi i corridoi e disimpegni. Offre tutto il fascino del lifestyle di un casolare toscano. I fabbricati sono entrambi liberi sui 4 lati, hanno logge esterne, volumi tecnici, grande forno a legna, ed ognuno ha il suo accesso privato e individuale dalla strada.
All’interno della proprietà esistono un parcheggio coperto per 6 posti auto, e due parcheggi scoperti per 12 posti auto. Tutto il complesso e’ di civile abitazione, perfettamente conforme alle vigenti legge urbanistiche, ed è quindi vendibile immediatamente. Nella proprietà è stata approvata la realizzazione di un ulteriore annesso agricolo di circa 35 mq.
Giardino e Terreno
Il terreno di Villa gli Olmi copre un area di circa 1,6 ettari. Esso è completamente recintato e vanta antichi ulivi, una selezione di alberi da frutta, ed un vigneto che produce uva da tavola. La proprietà vanta anche due orti che producono una ricca varietà di verdure di stagione, oltre quattro prati separati con un sistema di irrigazione automatica. Villa gli Olmi ha il proprio pozzo artigiano ed una sorgente naturale di acqua portabile.
Situazioni Catastale e Urbanistica
L’immobile è di proprietà di un privato, pertanto è soggetto a imposta di registro. È conforme al regolamento urbanistico.
Utenze e Servizi
Illuminazione esterna. Impianto d’irrigazione.
- Acqua: Sorgente privata potabile e pozzo privato
- Riscaldamento: GPL gas
- Aria condizionata: Sì, in parte della casa
- Pannelli solari: Sì e Pannelli Fotovoltaici
Possibilità di utilizzo
La proprietà al momento è adibita ad abitazione del proprietario e parte a B&B. Può essere convertita ad un unica abitazione per una famiglia numerosa.
