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Villa Donna Elena – Una Villa Toscana di Charme con Comfort Moderni

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Prezzo: € 1.530.000

Caratteristiche e Servizi:

  • Località: Campagna Toscana, Arezzo, Firenze
  • Tipologia: Villa, Casale - Casolare
  • Condizione: Ottime condizioni, pronta per viverci
  • Superficie: 445 m2 - 4,790 ft2 (Villa: 375 m2 - 4,036 ft2, Fienile: 70 m2 - 753 ft2)
  • Terreno: 1.2 ha - 2.96 ac
  • Camere: 8
  • Bagni: 6
  • Numero di edifici: 2
  • Giardino:
  • Piscina: Sì, 8 m x 5 m
  • Oliveto: Sì, 1,140 m2
  • Parcheggio:
  • Caratteristiche: Pavimento in cotto, cucina professionale, muri in pietra a vista e archi in mattoni

Distanze:

  • Città:
  • Firenze 45 km
  • Arezzo 40 km 
  • Greve in Chianti 30 km
  • Siena 65 km

  • Spiagge & Laghi:
  • Lago di Trasimeno 80 km 
  • Viareggio 145 km
  • Forte dei Marmi 160 km
  • Livorno 140 km 

  • Aeroporti:
  • Firenze Airport 64 km
  • Pisa Airport 130 km

  • Autostrade:
  • A1 Autostrada del Sole

Campagna Toscana, Arezzo, Firenze

Località

  • Città: Valdarno
  • Provincia: Arezzo

La location è perfetta per coloro che vogliono vivere in campagna ma al tempo stesso, godere dei benefici della vicinanza di un paese attrezzato. La casa gode di una bellissima energia ed è piacevole anche nelle vedute. Molto interessanti i paesi intorno.

Descrizione

Immagina di svegliarti abbracciato dal sole della toscana e dal rumore della campagna circostante. Immagina di vivere in una casa storica ma ristrutturata con tutti i comfort e rifiniture country chic. Immagina di vivere in un piccolo paese di provincia dove la vita ha ritmi più umani, il fruttivendolo ti conosce e ti tiene la verdura da parte. Al bar del paese appena ti vedono arrivare preparano il cappuccino che ti piace tanto ed il contadino vicino di casa ti porta le uova però al tempo stesso vivi a 40 minuti di auto o treno da una delle città più belle al mondo: Firenze. Villa Donna Elena, un posto dove sei a casa ma sempre in vacanza!

Villa Donna Elena è un interessantissima proprietà risalente al Medioevo, nasceva come Torre Medioevale di avvistamento , poi nel corso degli anni, come per tutte le proprietà simili è stata oggetto di ampliamenti. La proprietà è stata rinnovata recentemente per includere tutti i comfort e la tecnologia moderni incluso l’aria condizionata, il cancello d’ingresso automatico, pannelli solari, La ristrutturazione ha mantenuto i dettagli tradizionali toscani come grandi archi in mattoni, pareti in pietra a vista, pavimenti in cotto e caminetti originali.

Villa Donna Elena è disposta su 1,2 ettari di terreno in cima a una piccola collina che offre incantevoli viste sulla campagna e sul delizioso paese circostante. Il giardino che circonda la villa ha circa 2.130 mq di bosco, 1.210 mq di prato, 7.475 mq di frutteto con vari alberi da frutto e 1.140 mq di oliveto in produzione con circa 80 piante di olivo. Una bellissima piscina appena usciti dalla veranda in giardino e accanto insiste una zona Bbq.

La villa principale misura 375 mq ed è disposta su quattro piani. Il piano seminterrato ha una cantina collegata alla cucina al piano terra.

Si accede alla villa principale attraverso una graziosa loggia tradizionale con un antico forno per pizza. Il piano terra comprende un ampio soggiorno di 85 mq, una spaziosa sala da pranzo e cucina; tutte molto luminose con grandi finestre ad arco che offrono una dolce vista sul giardino ben curato e sulla campagna. La cucina ha due forni ed è stata ristrutturata per essere una cucina professionale. Il caldo e invitante soggiorno è anche sottolineato dal tradizionale camino toscano, pavimenti in cotto, muri in pietra a vista e archi in mattoni. Fuori dalla cucina e dalla sala da pranzo c’è una veranda che si apre sul giardino. Al piano terra troviamo anche una lavanderia, un bagno, 2 ripostigli e una stanza rimessaggio.

Il primo piano ha un altro soggiorno con un camino, uno studio, 5 camere da letto di cui 2 con bagno privato e altri 2 bagni. Tutte le camere dispongono di aria condizionata e vista sulle colline circostanti.

Il secondo piano, si trova nella torre storica e dispone di una sola camera da letto con finestre su tutti e tre i lati della stanza che offre una vista panoramica a 360 gradi sulla campagna circostante.

Nella proprietà è presente anche un fienile ristrutturato di 70 mq con giardino privato. Al piano terra si trova un piccolo cortile con veranda, un soggiorno, un ripostiglio e una cucina. Al primo piano si trova una camera da letto con bagno.

Villa Donna Elena è una proprietà di charme nella campagna toscana che è stata regolarmente affittata per affitti turistici che genera un buon reddito da aprile a ottobre. Il fienile ristrutturato è una sistemazione perfetta per i proprietari o per la gestione dell’affitto della villa durante la stagione turistica.

Situazioni Catastale e Urbanistica

La casa è intestata a persone private per cui la vendita è soggetta ad importa di registro.

Utenze e Servizi

Tutte le utenze sono presenti. La proprietà ha pannelli solari, aria condizionata e un pozzo di 160 m.  

  • Acqua: Rete idrica comunale e Pozzo
  • Aria condizionata:
  • Pannelli solari:

Possibilità di utilizzo

La proprietà può essere utilizzata e come prima casa, la distanza dalle scuole principali è minima sia quelle locali che quelle più rinomate fiorentine. Oppure come seconda casa e continuare a percepire reddito da affitti turistici.

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