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Villa Divina – Splendida villa con vigneto ed oliveto in vendita a Lucca

Price €: Fino a 3M
Rif. PV16972

Caratteristiche e Servizi:

  • Luogo: Campagna toscana Lucca
  • Città: Lucca
  • Provincia: Lucca
  • Tipologia: Villa
  • Superficie: 1096 m2
  • Terreno: 4 ha - 9,8 acri
  • Camere: 13
  • Bagni: 11
  • Numero di edifici: 5
  • Condizione: I 2 annessi indipendenti potrebbero aver bisogno di migliorie
  • Piscina:
  • Vigneto: 1,5 ha, al momento non in produzione ma possono essere re-impiantati
  • Giardino:
  • Oliveti (# alberi): 2,5 ha, circa 400 piante
  • Riscaldamento:
  • Pannelli solari: No
  • Acqua:

Campagna toscana Lucca

Descrizione breve

Grazie alla sua posizione ideale vicina alla famosa e turistica città di Lucca, la splendida Villa Divina rappresenta un’incredibile opportunità per tutti coloro che vogliono investire in una villa meravigliosa e allo stesso tempo gestirne un’attività di casa vacanze. L’intera proprietà si colloca su 4 ettari di terreno e offre 2 abitazioni completamente ristrutturate ed attrezzate: la villa principale, che viene proposta come casa vacanze, di circa 700 m2 con ulteriori 2400 m2 di giardino; la villa secondaria, che viene utilizzata come residenza principale per i proprietari e misura circa 370 m2. La proprietà comprende anche 1,5 ettari di vigneto e 2,5 ettari di uliveto, con circa 400 piante. La proprietà offre inoltre una piccola cappella privata, 2 annessi e una piscina.

Classe Energetica G

Villa Divina si trova a soli 6 km – meno di 20 minuti dal centro della città di Lucca e a circa 35 minuti da alcune delle spiagge più note della Toscana, Viareggio e Forte dei Marmi. Le distanze sono brevi anche per raggiungere alcune delle più rinomate città toscane come Livorno, Pisa e Firenze. L’aeroporto internazionale più vicino è l’aeroporto di Pisa, a soli 45 minuti (40 km).

Villa principale: 8 camere da letto – 7 bagni

Villa secondaria: 5 camere da letto – 4 bagni

Totale: 13 camere da letto – 11 bagni

Main Villa: 8 bedrooms – 7 bathrooms

Secondary Villa: 5 bedrooms – 4 bathrooms

Total: 13 bedrooms – 11 bathrooms

Luogo

La proprietà si trova nella campagna a nord est di Lucca, a meno di 20 minuti dal centro della città. La città di Lucca è dove un tempo le famiglie nobili fiorentine trascorrevano le loro estati nei loro bei palazzi, che sono lì a dimostrazione ancora oggi.

Lucca è senza dubbio una delle più ricche città italiane di storia e fascino. E’ situata in posizione centrale e ben servita dalle autostrade, che la rendono un luogo ideale dove vivere. Lucca è anche chiamata la ‘città dalle 100 chiese’ ed è famosa per le sue antiche mura, che circondano completamente il centro storico.

La posizione è strategica. Lucca infatti è una delle città più attraenti per vivere grazie alla sua vicinanza con le mete più frequentate della Toscana: la costa toscana e le spiagge della Versilia distano solo 15 km e la città di Firenze è solo ad 1 ora di auto. Lucca è anche facilmente raggiungibile, l’aeroporto di Pisa è a 30 minuti di auto e l’aeroporto di Firenze è a soli 45 minuti.

Pochi lo sanno, ma a Lucca si trova uno dei ristoranti preferiti di Steve Jobs: http://www.ristorantebutterfly.it/index.php. Nel centro della città si può anche cenare al Lucca Center of Contemporary Art presso il famoso ristorante detentore di una Stella Michelin ‘L’imbuto’ http://www.limbuto.it. In estate si può essere coinvolti dall’energia della musica di gruppi rock come i Motörhead al http://www.summer-festival.com e per gli appassionati di fumetti di tutto il mondo, il museo Lucca Comics è un ‘must’! http://www.luccacomicsandgames.com/it / LCG / home /.

Descrizione dettagliata

Villa Divina è una splendida e storica proprietà risalente al 17 ° secolo, che è stata ampliata nel 2002 con l’aggiunta della seconda casa che viene ora utilizzata come residenza primaria. L’intera proprietà si trova su 4 ettari di terreno ed è composta da 5 edifici indipendenti: 2 ville, 2 annessi e una piccola cappella. Include anche un vigneto per circa 1,5 ettari e 2,5 ettari di uliveti, con circa 400 piante.

La villa principale misura circa 700 m2 oltre ai circa 2.400 m2 di giardino ed è distribuita su 3 livelli. Entrando nella casa al piano terra si viene accolti da un ampio salone, sulla sinistra si trova una grande sala da pranzo collegata ad un’altra stanza, il soggiorno. Dall’altra parte del salone, sulla destra, si trova una stanza intrattenimento e, dietro, la cucina, che ha un accesso diretto alla piscina. Su questo piano c’è anche un bagno per gli ospiti.

La scalinata si trova tra la cucina e la stanza intrattenimento. Il 1 ° e il 2 ° piano della villa sono identicamente distribuiti come segue: subito finita la scalinata, si trova una camera da letto con bagno en suite, sulla sinistra vi è un ampio salone con 2 camere che condividono un bagno collegate sul lato sinistro ed un’altra grande camera da letto con bagno privato sull’altro lato del salone. Il salone di questo primo piano offre un lungo balcone rivolto verso l’entrata della proprietà.

La villa secondaria misura 370 m2 ed è distribuita su 2 livelli. L’ingresso principale alla villa è dalla cucina e sala da pranzo, che sono collegati e condividono un grande spazio aperto insieme. Superata la sala da pranzo c’è un corridoio che porta alla scala e superato il corridoio si trova un grande salone, che offre un camino e una splendida vista sulle colline. Arrivando al 1 ° piano, c’è un corridoio che si collega a tutte le camere da letto e un bagno in comune. La camera da letto principale ha il bagno privato. Lateralmente al corridoio ci sono alcuni gradini che portano ad un livello di mezzo dove si trovano un ufficio e un’altra piccola camera da letto con bagno privato.

Gli annessi sono due piccole unità collegate e insieme misurano circa 20 m2. Si trovano nella parte posteriore della seconda villa.

La cappella si trova a lato della villa principale all’interno del giardino e misura circa 6 m2.

Il vigneto ricopre un’area di circa 1,5 ettari e non è attualmente in produzione, ma può essere ripiantato e rimesso in attività. L’oliveto (400 piante) è invece produttivo e misura circa 2,5 ettari.

Stato e condizioni attuali

La struttura in sé, entrambe le unità e la cappella sono in buone condizioni e perfettamente funzionanti, accessoriate con tutte le dotazioni ed elettrodomestici moderni. I 2 annessi indipendenti potrebbero aver bisogno di migliorie. La proprietà ha elementi tipici della tradizione toscana, come i pavimenti in cotto, soffitti con travi a vista l’esterno in pietra. Il vigneto non è al momento in produzione, ma può essere ripiantato e riportato in attività. L’oliveto (400 piante) è invece in piena produzione.

Dettaglio del terreno

La proprietà è in regola e conforme alle vigenti normative edilizie ed urbanistiche. La vendita è soggetta ad imposta di registro, ipotecaria e catastale nella misura di legge per il caso specifico della tipologia di acquirente.

Utenze e Servizi

Le utenze sono tutte presenti: energia elettrica, fornitura di acqua attraverso la rete idrica pubblica.

Possibilità di utilizzo

La proprietà rappresenta la soluzione perfetta per essere da subito vissuta e utilizzata come seconda casa e/o per venire gestita sui circuiti internazionali di affitti turistici e poter generare un interessante reddito.

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