Villa and B&B for sale close to Florence

Villa Classica – Villa storica in vendita vicino a Firenze

Price €: 2.200.000
Rif. PV9533

Caratteristiche e Servizi:

  • Luogo: Campagna toscana Firenze
  • Città: Florence
  • Provincia: Firenze
  • Tipologia: Bed and Breakfast Villa
  • Superficie: 1.300 m2
  • Terreno: 3 ha - 7.4 acres
  • Camere: 8
  • Bagni: 11
  • Numero di edifici: 3
  • Condizione: Molto buone, ristrutturata nel 2012 e 2014
  • Strada di accesso privato: Stretta ma asfaltata e facilmente percorribile
  • Piscina:
  • Giardino: Sì, circa 5.000 m2, recintato
  • Oliveti (# alberi): Circa 90 per consumo familiare
  • Aria condizionata: Al piano superiore
  • Riscaldamento: A cippato
  • Parcheggio:
  • Pannelli solari:
  • Acqua: Fornitura municipale per l'uso domestico, dal pozzo per il giardino

Campagna toscana Firenze

Descrizione breve

Villa storica padronale in vendita in Toscana – Villa Classica è una meravigliosa villa situata sulle colline di Empoli, a soli 30km dal centro storico di Firenze.

Gode di posizione privilegiata e di una splendida vista sui paesini circostanti.

La villa principale fa parte del fabbricato principale, ci sono inoltre l’annesso piscina e la limonaia, per un totale di circa 1.300 m2.

La proprietà è circondata da un’ampio parco dove si trovano molteplici zone ombreggiate, la piscina, il forno a legna e una zona barbecue.

Fanno parte della proprietà anche circa 3 ettari di terreno con 90 ulivi in produzione per consumo familiare.

La proprietà è in ottime condizioni essendo stata finemente ristrutturata nel 2012 e 2014.

Classe Energetica E

Luogo

Villa Classica si trova a soli 3km dal centro storico di Empoli e in posizione perfetta e centrale a circa metà strada tra Firenze e Pisa.

A pochi minuti di macchina si trovano le suggestive cittadine di Vinci, San Miniato, bellissimo borgo medievale noto per i suoi tartufi e Montelupo Fiorentino, rinomato per le sue ceramiche.

A Firenze, neanche a dirlo, ci sono moltissime attività da fare e luoghi da visitare. Tra i luoghi più iconici vi sono senz’altro il Duomo, progettato da Brunelleschi e Giotto, Ponte Vecchio, Piazza della Signoria e la Galleria degli Uffizi, dove sono in esposizione opere di artisti eccelsi come Botticelli o Leonardo da Vinci http://www.uffizi.com. Firenze è una città sempre attiva e frequentata tutto l’anno da turismo di classe internazionale.

Ovunque si trovano ristoranti tipici, dai più tradizionali a quelli più sofisticati, uno su tutti l’Enoteca Pinchiorri di via Ghibellina, elegante miscela di design contemporaneo e tele toscane dell’Ottocento, che oltre agli ambienti raffinati offre una più che raffinata cucina http://enotecapinchiorri.it.

Annidato tra le meraviglie rinascimentali, si trova il Vinaino, il locale più recensito al mondo, dove si possono  gustare le bontà tipiche toscane nell’atmosfera viva e vivace delle stradine del centro.

Dalla proprietà si raggiungono facilmente anche le altre località toscane più rinomate quali Siena, Lucca e Arezzo un pò più distante, oltre alla suggestiva zona del Chianti fiorentino, famosa in tutto il mondo per la produzione dell’ottimo vino.

Descrizione dettagliata

Villa Classica è una proprietà formata da villa principale, suddivisa in due unità abitative e due annessi, limonaia e la depandance della piscina, per un totale di circa 1.300 m2.

La prima parte della villa è stata costruita nel 1300 come casa colonica, la seconda parte è stata invece costruita tra l’ ‘800 e il 1915.

L’edificio principale si sviluppa su 4 piani inclusa la taverna e occupa circa 1.100 m2.

– Al pianterreno si trova un appartamento monolocale al pianterreno che costituisce un’unità abitativa insieme alla casa. Vi sono 2 camere da letto nella casa e 1 nel monolocale, tutte con il loro bagno ensuite. Sia il monolocale che l’abitazione principale sono dotati di cucina.

– Al primo piano dell’area adibita a Bed & Breakfast si trovano 3 altre camere da letto con bagno en suite, tutti dotati di vasca e di cui due con idromassaggio. Le ultime 2 sono al secondo piano, anch’esse con loro bagno privato. E’ presente una cucina al primo piano e vi è la predisposizione per un’ulteriore cucina al secondo piano. Dal salottino del secondo piano si accede alla torretta, da dove si può godere di una magnifica vista sul paesaggio circostante, soprattutto al tramonto.

Nella proprietà si trovano altri due servizi e un’ulteriore bagno nella dependance della piscina, dove c’è anche una cucina.

In totale vi sono nell’intera proprietà 8 camere da letto, 11 bagni e 4 cucine.

Gli ambienti della casa sono estremamente eleganti e arredati con raffinatezza e molto gusto. I bagni sono quasi completamente arredati in marmo, presente anche nei ripiani delle cucine in legno di noce. I pavimenti nelle camere sono di legno e le aree comuni sono spaziose e arredate in maniera signorile e di classe.

Il giardino vero e proprio appartenente alla proprietà ricopre un’area di circa 5.000 m2 e vi si trovano la piscina, la zona barbecue ed un laghetto artificiale destinato alla raccolta dell’acqua piovana.

Negli ulteriori 2,5 ettari di terreno di proprietà sono presenti circa 90 ulivi, che producono olio a consumo familiare. 

Stato e condizioni attuali

Le condizioni della proprietà sono molto buone in quanto è stata finemente ristrutturata di recente nel 2012 e 2014.

E’ completamente recintata e dotata di cancello automatico, la stradina che conduce alla villa è stretta ma asfaltata e di facile percorrenza.

Sono presenti pannelli solari e fotovoltaici e aria condizionata all’ultimo piano.

Dettaglio del terreno

La proprietà è in regola e conforme alle vigenti normative edilizie ed urbanistiche. La vendita è soggetta ad imposta di registro, ipotecaria e catastale nella misura di legge per il caso specifico della tipologia di acquirente.

Utenze e Servizi

Oltre ai servizi sopra descritti le utenze sono tutte presenti, allacciamento elettrico, approvvigionamento idrico tramite collegamento al pubblico acquedotto per l’acqua per uso domestico, mentre dal pozzo per il giardino. Il riscaldamento a cippato consente inoltre un buon risparmio.

Possibilità di utilizzo

Soluzione perfetta per essere da subito vissuta per uso prima casa o seconda casa durante i periodi estivi e/o per proseguire la gestione con gli affitti turistici che al momento genera un interessante reddito.

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