Descrizione breve

Villa Chiantigiana è un complesso residenziale situato molto vicino a Greve in Chianti, racchiuso tra vigneti, ulivi e boschi.

Si tratta di un’ex fattoria costituita da 3 edifici misurando un totale di circa 840mq: l’edificio principale suddiviso in 7 appartamenti, una villa più piccola e il fienile.

Il terreno misura circa 11.000 mq (1,1 ettari) e include il giardino, con piscina e zona lavanderia, alberi di ulivo e cipressi.

Classe Energetica G

Luogo

Villa Chiantigiana si trova in un’area molto tranquilla a pochi passi dalla cittadina di Greve in Chianti.

La regione del Chianti è famosa per il clima meraviglioso, le antiche cantine, l’arte, i paesaggi, il buon cibo e l’atmosfera ed è qui, dove attori famosi, musicisti e VIP hanno deciso di possedere una loro casa.

Greve in Chianti è una delle località più desiderabili, e conosciuta come la via d’accesso alla regione del Chianti. La città è famosa per la sua piazza, la sede dei mercati sin dal Medioevo. Nella piazza si erge la statua di Giovanni da Verrazzano, esploratore che scoprì la baia di New York. Alla fine della piazza c’è la Chiesa di Santa Croce, dalle origini medioevali poi rimodellata sui modelli architettonici rinascimentali. La chiesa offre il trittico della Madonna e i Santi di Bicci di Lorenzo.

L’Antica Macelleria Falorni una storica macelleria che vende solo carni provenienti dal Chianti. Querciabella a Greve in Chianti, Il Castello di Ama a Lecchi in Chianti, Fontodi a Panzano in Chianti non sono da mancare e offrano dei migliori vini della zona.

Descrizione dettagliata

Villa Chiantigiana è una bellissima proprietà situata sulle colline toscane vicino a Greve in Chianti.  La proprietà era in origine un’antica fattoria ed è stata restaurata mantenendo un atmosfera tradizionale toscano, utilizzando materiali come il cotto, il legno di castagno e la pietra locale.  Il terreno si estende per circa 11.000 mq (1,1 ettari) e comprende un curatissimo giardino, ulivi e cipressi che circondano la proprietà.  Sulla proprietà si trova una zona lavanderia con magazzino e una bella piscina (6×12 m).

Con piccole modifiche, la proprietà può essere trasformata in un boutique hotel con ristorante e zona benessere, oppure in una prestigiosa residenza privata.

La proprietà si compone di 3 edifici, per un totale di circa 840 mq:

• L’edificio principale (600 mq) è diviso in 7 appartamenti. Tutti gli appartamenti sono autonomi e provvisti di cucina ben equipaggiata o cucinotto e hanno anche ognuno uno spazio esterno attrezzato. Gli appartamenti vengono affittati con successo durante l’anno, producendo un reddito interessante;
• La Villa (110 mq) recentemente restaurata e attualmente utilizzata dai proprietari;
• Il Fienile (130 mq), che se ristrutturato potesse diventare un’altra villetta unifamiliare.

Stato e condizioni attuali

La proprietà è in ottime condizioni e pronta per essere vissuta. Lavora attualmente nel circuito degli affitti turistici e produce un reddito interessante.

Il fienile può essere restaurato per ottenere un’altra villetta unifamiliare.

Dettaglio del terreno

La proprietà è in regola e conforme alle vigenti normative edilizie ed urbanistiche. La vendita è soggetta ad imposta di registro, ipotecaria e catastale nella misura di legge per il caso specifico della tipologia di acquirente.

Utenze e Servizi

Tutte le necessarie utenze sono presenti.

Tutti gli appartamenti sono autonomi.

Possibilità di utilizzo

La proprietà è una soluzione perfetta per essere immediatamente vissuta come seconda casa specialmente durante i periodi estivi e/o per continuare a essere gestita su circuiti internazionali di affitti turistici, che al momento genera un reddito interessante.

Con delle piccole modifiche, la proprietà può essere trasformata in un boutique hotel con ristorante e zona benessere, oppure in una prestigiosa residenza privata.

Strutture per lo sport

• Golf Club Ugolino è un prestigioso golf club situato in un’atmosfera rilassante ai confini del Chianti http://www.golfugolino.it/en;
• Royal Golf La Bagnaia, il primo in Toscana: 18 buche progettate dal famoso architetto Robert Trent Jones Jr., il campo è esaltato da bellissimi laghi e una maestosa Club House http://www.royalgolflabagnaia.com/.

Festività annuali

• Il Festival del vino Chianti Classico, ogni settembre il più importante festival di vini si conduce a Greve in Chianti.

Firenze rimane ad appena una mezz’ora di macchina, si può partecipare a tutte le attività ed eventi organizzati in città:

• Scoppio del Carro: ogni domenica di Pasqua, Firenze celebra la festa religiosa con lo Scoppio del Carro. Una vecchia tradizione in cui un carro è tirato attraverso le strade di Firenze fino alla piazza tra il Battistero e la Cattedrale. Il carro ha un adeguato arsenale di fuochi d’artificio e un razzo a forma di colomba (simbolo dello Spirito Santo) che scatena una danza esplosiva di fuochi: https://www.visitflorence.com/florence-events/explosion-of-the-cart-easter.html;
• Il Calcio Storico: il Calcio Storico Fiorentino è una combinazione di calcio, rugby e lotta. Originario del XVI secolo e ancora giocato annualmente a Firenze in costumi storici. Le quattro squadre che rappresentano i quartieri storici della città si sfidano una contro l’altra il 24 giugno che è la festa del patrono di Firenze, San Giovanni Battista: https://www.visitflorence.com/florence-events/calcio-storico-fiorentino.html;
• Mercatini di Natale: il più grande mercato di Natale a Firenze si trova in Piazza Santa Croce e in genere dura da fine novembre agli ultimi giorni prima di Natale. Il mercato offre diversi prodotti, dall’artigianato ai prodotti alimentari, piccoli mobili e decorazioni natalizie: http://www.xmas-markets.org/florence-christmas-markets/.

Ristoranti consigliati

• L’Antica Macelleria Cecchini di Dario Cecchini trovato a Panzano, è conosciuta nel mondo per la sue bistecche e la sua carne http://www.dariocecchini.com/dariocecchini/en/;
• Enoteca Pinchiorri un ristorante con 3 Stelle Michelin situato in via Ghibellina, offre una miscela elegante di design ed un menù sofisticato http://enotecapinchiorri.it;
• Il Palagio un ristorante con una Stella Michelin si trova all’interno del lussuoso Four Seasons Hotel di Firenze, deve la sua eccellenza culinaria allo chef Vito Mollica. http://www.ilpalagioristorante.it.

Hotel consigliati

• Villa Bordoni è un albergo di 5 Stelle trovato all’interno di una vecchia torre di guardia dell’XI secolo. E’ stato votato nel 2006 e 2007 come uno dei migliori hotel nel mondo da Condè Nast Traveller http://www.villabordoni.com/en;
• Castello Vicchiomaggio, un antico castello trasformato in un albergo di lusso http://www.vicchiomaggio.it/;
• Il Four Seasons Hotel, un albergo con 5 stelle a Firenze è situato in un ex convento del XVI secolo nei pressi del Giardino della Gherardesca, si trova in una location vicino alle cose migliori che Firenze ha da offrire http://www.fourseasons.com/florence/;
• The Westin Excelsior si trova in un edificio spettacolare e storico in Piazza Ognissanti, nel cuore di Firenze. Qui troverete una delle migliori viste della città http://www.westinflorence.com;
• Regis Florence si trova in un edificio storico e offre il ristorante con una Stella Michelin Winter Garden da Caino. Quest’albergo a 5 Stelle dispone delle camere di lusso con mobili antichi: http://www.stregisflorence.com.