Prestigious farmhouse for sale near Casole d’Elsa

Villa Casole – Splendida proprietà in vendita vicino a Casole d’Elsa

Price €: 2.600.000
Rif. PV10581

Caratteristiche e Servizi:

  • Luogo: Campagna toscana Siena
  • Città: Casole d'Elsa
  • Provincia: Siena
  • Tipologia: Country House Villa
  • Superficie: 720 m2
  • Terreno: 1 ha - 2,4 acri
  • Camere: 9
  • Bagni: 10
  • Numero di edifici: 3
  • Condizione: Eccellenti, pronta per viverci
  • Strada di accesso privato: Viale alberato con cipressi
  • Piscina: Sì, 6x12 mt
  • Giardino: Sì, con oltre 150 piante e recintato
  • Aria condizionata:
  • Riscaldamento: Sistema geotermico combinato con l’impianto radiante a pavimento
  • Parcheggio: Area esterna adibita a parcheggio
  • Pannelli solari:
  • Acqua: Sì, oltre ad impianto di fito-depurazione delle acque reflue, che vengono poi riutilizzate per annaffiare il giardino e per i servizi igienici
  • Caratteristiche: Sistema di isolamento acustico, tetto ventilato

Campagna toscana Siena

Descrizione breve

Casale di prestigio in vendita in Toscana – Villa Casole è una bellissima proprietà perfettamente ristrutturata, immersa nelle colline toscane, a due passi dal paese di Casole d’Elsa. La proprietà è composta da un casale di 450 m2, una limonaia utilizzata come dependance di 80 m2, poco distante il vecchio fienile di circa 180 m2 utilizzato come abitazione per gli ospiti, bellissimo parco/giardino circostante di 1 ettaro perfettamente curato e piscina privata. Posizione incantevole, riservata e con bella vista sulle colline circostanti ma allo stesso tempo comoda da raggiungere in qualsiasi periodo dell’anno.

La prestigiosa proprietà in vendita si trova in perfette condizioni essendo stata completamente ricostruita nel 2011 e ristrutturata con ottimo gusto e gran classe seguendo i criteri di ecosostenibilità. La residenza è quindi pronta per essere perfettamente abitata da uno o più nuclei familiari nelle stagioni migliori dell’anno. La struttura è inoltre stata inserita da anni sui circuiti internazionali per affitti turistici ed attualmente beneficia di un interessante contratto di affitto  tramite agenzia turistica di primaria importanza.

Classe Energetica  A

Luogo

La proprietà Villa Casole si trova a pochi km da Casole d’Elsa nella direzione Volterra. Siena dista 40 km e Firenze 60 km, entrambe facilmente raggiungibili attraverso la superstrada che collega  Firenze – Siena.

Casole d’Elsa, il Comune di riferimento della proprietà, sorge su un colle a circa 400 mt sul livello del mare e la città di riferimento è Siena che dista circa 30 minuti di auto. La zona circostante è piena di piccoli paesi caratteristici caratterizzati da locali tipici e molte attività da fare e luoghi da visitare, quali Volterra e San Gimignano https://www.tripadvisor.co.uk/Attractions-g194951-Activities-Volterra_Province_of_Pisa_Tuscany.html.

Nella zona è possibile trovare sia ristoranti tipici, trattorie, ristoranti più ricercati fino al famoso ristorante ‘Arnolfo’ che detiene 1 stella Michelin http://www.arnolfo.com e vicinissimo il nuovo Resort Castello di Casole http://www.castellodicasole.com, che ha vinto per due anni consecutivi il premio come miglior Resort di lusso. La zona specialmente d’estate è frequentata da turismo di classe internazionale.

Data la sua collocazione geografica, trascorrendo qualche giorno a Villa Casole si può anche approfittare per una gita nelle zone del Chianti e del Brunello, visitare bellissimi centri come Pienza, Radicofani, Montalcino.

Per gli amanti del mare, la costa tirrenica dista meno di un ora di auto, le località più vicine sono Cecina, San Vincenzo e la famosa Bolgheri.

Descrizione dettagliata

La Villa principale si sviluppa una superficie di 450 m2  distribuita su tre livelli, l’accesso principale avviene attraverso un pergolato coperto dove quando la stagione lo permette è viene apparecchiato fuori con una bellissima vista su tutta la vallata.

– Il piano terra comprende un ampio e arioso salone con un bellissimo camino in pietra, una sala da pranzo, una cucina accessoriata con i moderni confort ed un isola centrale per la preparazione, due camere da letto, un bagno. All’esterno è posto un bellissimo porticato con vista sul parco, sull’area piscina e sulla campagna circostante;

– Al piano primo ci sono quattro camere matrimoniali con bagno. I bagni sono tutti in marmo e hanno la doccia ad eccezione della master bedroom che ha anche la stanza armadio, vasca in pietra e doccia. Al piano primo ci sono altri due ingressi, uno dei quali collega direttamente ed indipendentemente la master bedroom alla zona piscina;

– Al piano seminterrato troviamo stanze multiuso, lavanderia, dispensa, salone e garage che può contenere fino a 3 macchine.

La cucina attrezzata con due forni, due lavastoviglie e isola per la lavorazione è compresa nel prezzo. La casa ha degli arredi fatti su misura che sono inclusi nel prezzo.

La dependance, o ex limonaia è una deliziosa casetta e si trova accanto alla casa principale, misura circa 80 m2 ed è suddivisa su due livelli,  comprende una grande camera da letto nel soppalco a vista con rispettivo bagno, un salone con camino, una cucina attrezzata ed un bagno. La dependance può fruire di un delizioso spazio esterno completo di pergolato con patio pavimentato, che sa donare a questa piccola residenza un’ottima privacy rispetto al casale principale.

Per ultimo il fienile, è un edificio che si trova distaccato dalla proprietà e gode della sua privacy. Misura 180 m2 ed è disposto su tre livelli.  L’acceso principale avviene dalla cucina, del piano terra dove c’è anche uno studio ed un locale tecnico. La cucina è moderna e la zona pranzo gode di una vista su tutta la valle, l’accesso al piano primo avviene attraverso una scala in pietra e troviamo un salotto con camino ed un bagno, salendo altri scalini ci sono le due camere con 2 bagni.

La ristrutturazione è stata fatta seguendo i criteri di ecosostenibilità.

Il terreno di proprietà si sviluppa per 1 ettaro intorno ai fabbricati ed è completamente recintato. L’ingresso della proprietà è caratterizzato un viale alberato con cipressi suggestivi, un cancello automatico ed un’area esterna adibita a parcheggio. Il parco verde è delizioso, durante la ristrutturazione sono state piantate oltre 150 piante.

La piscina ha una magnifica vista sulla campagna Toscana ed è situata di fronte alla Villa e alla Limonaia. La piscina a sfioro di 6×12 metri ha un ampio bordo in pietra con lettini e sdraio per godersi al meglio il sole della Toscana ed è recintata e circondata da cespugli di ginestre, rose e arbusti autoctoni.

La zona piscina è completata da un gazebo e un patio in pietra con comode sedie per godere il magnifico panorama che circonda la proprietà.

Un barbeque in pietra e un forno a legna sono disponibili per cucinare fuori e per la degustazione di vini.

 

 

Stato e condizioni attuali

La proprietà è stata completamente e sapientemente ricostruita nel 2010 seguendo i criteri di ecosostenibilità e con la filosofia energeticamente indipendente.

L’energia usata per produrre elettricità è ottenuta da un impianto realizzato con pannelli solari/fotovoltaici che forniscono l’energia per riscaldare l’acqua tutto l’anno, mentre l’energia geotermica, estratta a circa 100 metri di profondità, alimenta i sistemi di riscaldamento e condizionamento all’interno della casa

L’acqua è completamente riciclata grazie a un impianto di fito-depurazione delle acque reflue, che vengono poi riutilizzate per annaffiare il giardino e per i servizi igienici.

Nonostante la villa appaia come una costruzione di 200 anni fa, in realtà è stata ricostruita con sistemi di isolamento termico ed acustico all’avanguardia.

Il tetto è ventilato per far circolare l’aria: intonaco e pittura a calce naturale e la pittura murale, gli infissi isolanti, etc.

L’intera proprietà è riscaldata e raffrescata da un sistema geotermico che combinato con l’impianto radiante a pavimento consente di ottenere una temperatura costante “effetto cantina” in estate con meno umidità (grazie ai deumidificatori) e normale riscaldamento in inverno.

Ci sono termostati in ogni stanza/bagno e possono essere regolati con un tempo di risposta di poche ore secondo la temperatura esterna.

Dettaglio del terreno

La proprietà è in regola e conforme alle vigenti normative edilizie ed urbanistiche. Intestata a privati la vendita è soggetta ad imposta di registro, ipotecaria e catastale nella misura di legge per il caso specifico della tipologia di acquirente.

Utenze e Servizi

Oltre ai servizi sopra descritti le utenze sono tutte presenti: allacciamento elettrico, approvvigionamento idrico tramite collegamento al pubblico acquedotto per l’acqua utilizzata in cucina.

Possibilità di utilizzo

Soluzione perfetta per essere da subito vissuta per uso prima o seconda casa durante i periodi estivi e/o per proseguire la gestione sui circuiti internazionali di affitti turistici che al momento genera un interessante reddito.

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