Descrizione
Situata su una collina panoramica alle porte di Firenze, Villa Aurora Fiorentina, cattura ogni raggio di sole fiorentino. Una grande villa luminosa con una vista spettacolare sul centro e sulla campagna fiorentina. Il centro della città è a soli 15 minuti di macchina.
La proprietà è composta da una villa principale, dependance e un ampio garage/annesso agricolo. La villa principale e la dependance sono collegate attraverso la terrazza panoramica di una grande loggia, che crea un ambiente accogliente e un punto panoramico dove cenare sullo sfondo spettacolare del centro di Firenze. La proprietà di 13 ettari era una colonica e un fienile, parte di una grande tenuta che copriva l’intera collina. Alla fine del XX secolo la proprietà fu acquistata per la sua posizione panoramica e completamente ricostruita in una lussuosa villa con dipendenza. La proprietà si trova sul lato soleggiato di una collina e gode del sole tutto il giorno.
Villa (623m2):
- Piano terra: ingresso con scala in pietra, ampio soggiorno con camino, sala da pranzo con vista sul giardino, camera familiare, cucina spaziosa, bagno per gli ospiti, lavanderia
- Primo piano: camera matrimoniale con bagno e cabina armadio, 3 camere e 2 bagni, una seconda camera familiare, uno studio con finestre con vista su Firenze, un grande studio in legno con accesso alla terrazza in cima alla loggia
- Secondo piano: una camera da letto con bagno
- Piani seminterrati e seminterrati: grande magazzino e garage di 45m2
Dependance (181m2):
La dependance è costruita nell’angolo più panoramico della proprietà e ha una vista a 270 ° sulla lussureggiante valle verde e sul centro di Firenze. La sala da pranzo e il soggiorno hanno grandi finestre a forma di arco che lasciano entrare l’immagine nel paesaggio perfetto. La dependance dispone anche di 3 luminose camere da letto con bagno privato, una cucina e una terrazza panoramica per spettacolari opportunità all’aperto.
Annesso (300m2):
Annesso agricolo separato situato su una terrazza sotto la dependance; quindi è completamente invisibile agli altri edifici della proprietà. Attualmente utilizzato come deposito l’edificio ha grandi finestre e luce naturale, lasciando l’opportunità di ristrutturare e riutilizzare lo spazio per altri usi.
La struttura si trova in buone condizioni, tuttavia la proprietà richiede lavori di ristrutturazione e rimodernizzazione La proprietà è stata ricostruita con finiture tipiche toscane come grandi camini, porte e finestre ad arco e soffitti con travi in legno. I pavimenti sono realizzati in cotto toscano, legno e pietra dura.
Gli edifici della proprietà sono concentrati attorno a un cortile centrale con limoni e statuette tipiche. Un giardino verdeggiante con vegetazione toscana circonda la proprietà, fiancheggiata da 13 ha di terreno, per lo più uliveti.
Villa Aurora Fiorentina rappresenta un’opportunità per chi sta cercando una proprietà da aggiornare al propri gusto e beneficiare della sua posizione panoramica e soleggiata.
Stato e condizioni attuali
La struttura si trova in buone condizioni, tuttavia la proprietà richiede lavori di ristrutturazione e rimodernizzazione.
Situazioni Catastale e Urbanistica
La proprietà è in regola e conforme alle vigenti normative edilizie ed urbanistiche. La vendita è soggetta ad imposta di registro catastale nella misura di legge per il caso specifico della tipologia di acquirente.
Possibilità di utilizzo
La proprietà rappresenta la soluzione perfetta per essere vissuta come casa privata e/o per essere promossa al livello internazionale per affitti turistici.
