Descrizione breve

Situata su una collina panoramica alle porte di Firenze, Villa Aurora Fiorentina, cattura ogni raggio di sole fiorentino. Una grande villa luminosa con una vista spettacolare sul centro e sulla campagna fiorentina. Il centro della città è a soli 15 minuti di macchina, mentre la prestigiosa zona di Settignano è raggiungibile a piedi. 

La tenuta è composta da una villa principale (623m2, 5 camere, 4 bagni), dependance (181 m2, 3 camere, 3 bagni) e un annesso agricolo di 300m2. La struttura si trova in buone condizioni, tuttavia la proprietà richiede lavori di ristrutturazione e rimodernizzazione mantenendo le sue finiture tipiche toscane .

Villa Aurora Fiorentina rappresenta un’opportunità per chi sta cercando una proprietà da aggiornare al propri gusto e beneficiare della sua posizione panoramica e soleggiata.

Luogo

Villa Aurora Fiorentina è una proprietà incantevole su una collina a soli 15 minuti sopra Firenze.

Firenze è conosciuta come la culla del rinascimento per cui è la sede di capolavori artistici e architettonici. Tra i luoghi più iconici c’è Il Duomo di Santa Maria del Fiore, progettato dal Brunelleschi e Giotto, Ponte Vecchio, Piazza della Signoria e la Galleria degli Uffizi, dove si possono trovare in esposizione opere di Botticelli e Leonardo da Vinci.

Il Chianti è conosciuta per i vini più prestigiosi della toscana. Il Castello di Ama a Lecchi in Chianti, Fontodi a Panzano in Chianti e Quercianella a Greve in Chianti offrano dei migliori vini della zona.

Descrizione dettagliata

Situata su una collina panoramica alle porte di Firenze, Villa Aurora Fiorentina, cattura ogni raggio di sole fiorentino. Una grande villa luminosa con una vista spettacolare sul centro e sulla campagna fiorentina. Il centro della città è a soli 15 minuti di macchina, mentre la prestigiosa zona di Settignano è raggiungibile a piedi. 

La tenuta è composta da una villa principale, dependance e un ampio garage/annesso agricolo. La villa principale e la dependance sono collegate attraverso la terrazza panoramica di una grande loggia, che crea un ambiente accogliente e un punto panoramico dove cenare sullo sfondo spettacolare del centro di Firenze. La proprietà di 13 ha era una colonica e un fienile, parte di una grande tenuta che copriva l’intera collina. Alla fine del XX secolo la proprietà fu acquistata per la sua posizione panoramica e completamente ricostruita in una lussuosa villa con dipendenza. La proprietà si trova sul lato soleggiato di una collina e gode del sole tutto il giorno.

Villa (623m2):

• Piano terra: ingresso con scala in pietra, ampio soggiorno con camino, sala da pranzo con vista sul giardino, camera familiare, cucina spaziosa, bagno per gli ospiti, lavanderia
• Primo piano: camera matrimoniale con bagno e cabina armadio, 3 camere e 2 bagni, una seconda camera familiare, uno studio con finestre con vista su Firenze, un grande studio in legno con accesso alla terrazza in cima alla loggia
• Secondo piano: una camera da letto con bagno
• Piani seminterrati e seminterrati: grande magazzino e garage di 45m2

Dependance (181m2):

La dependance è costruita nell’angolo più panoramico della proprietà e ha una vista a 270 ° sulla lussureggiante valle verde e sul centro di Firenze. La sala da pranzo e il soggiorno hanno grandi finestre a forma di arco che lasciano entrare l’immagine nel paesaggio perfetto. La dependance dispone anche di 3 luminose camere da letto con bagno privato, una cucina e una terrazza panoramica per spettacolari opportunità all’aperto.

Annesso (300m2):

Annesso agricolo separato situato su una terrazza sotto la dependance; quindi è completamente invisibile agli altri edifici della proprietà. Attualmente utilizzato come deposito l’edificio ha grandi finestre e luce naturale, lasciando l’opportunità di ristrutturare e riutilizzare lo spazio per altri usi.   

La struttura si trova in buone condizioni, tuttavia la proprietà richiede lavori di ristrutturazione e rimodernizzazione La proprietà è stata ricostruita con finiture tipiche toscane come grandi camini, porte e finestre ad arco e soffitti con travi in ​​legno. I pavimenti sono realizzati in cotto toscano, legno e pietra dura.

Gli edifici della proprietà sono concentrati attorno a un cortile centrale con limoni e statuette tipiche. Un giardino verdeggiante con vegetazione toscana circonda la proprietà, fiancheggiata da 13 ha di terreno, per lo più uliveti. 

Villa Aurora Fiorentina rappresenta un’opportunità per chi sta cercando una proprietà da aggiornare al propri gusto e beneficiare della sua posizione panoramica e soleggiata.

Stato e condizioni attuali

La struttura si trova in buone condizioni, tuttavia la proprietà richiede lavori di ristrutturazione e rimodernizzazione. 

Dettaglio del terreno

La proprietà è in regola e conforme alle vigenti normative edilizie ed urbanistiche. La vendita è soggetta ad imposta di registro catastale nella misura di legge per il caso specifico della tipologia di acquirente.

Utenze e Servizi

Le utenze sono tutte presenti.

Possibilità di utilizzo

La proprietà rappresenta la soluzione perfetta per essere vissuta come casa privata e/o per essere promossa al livello internazionale per affitti turistici.

Strutture per lo sport

• Golf Club Ugolino è un prestigioso golf club situato in un’atmosfera rilassante ai confini del Chianti http://www.golfugolino.it/en;
• Golf e Country Club Le Pavoniere si trova a nord-ovest di Firenze ed è famoso per il suo campo a 18 buche progettato dal giocatore di fama mondiale Arnold Palmer http://www.pavoniere.it/?lang=en.

Festività annuali

• La Cavalcata dei Magi il 6 gennaio è la festa dell’Epifania (il 12° giorno di Natale) e le chiese celebrano con l’Adorazione dei Magi. A Firenze, la celebrazione comporta una grande parata in magnifici costumi che evocano l’arrivo dei tre saggi nella piccola città di Betlemme alla ricerca del Messia https://www.visitflorence.com/florence-events/cavalcade-magi.html;
• Scoppio del Carro ogni domenica di Pasqua, Firenze celebra la festa religiosa con lo Scoppio del Carro. Una vecchia tradizione in cui un carro è tirato attraverso le strade di Firenze fino alla piazza tra il Battistero e la Cattedrale. Il carro ha un adeguato arsenale di fuochi d’artificio e un razzo a forma di colomba (simbolo dello Spirito Santo) che scatena una danza esplosiva di fuochi https://www.visitflorence.com/florence-events/explosion-of-the-cart-easter.html;
• Il Calcio Storico è una combinazione di calcio, rugby e lotta. Originario del XVI secolo e ancora giocato annualmente a Firenze in costumi storici. Le quattro squadre che rappresentano i quartieri storici della città si sfidano una contro l’altra il 24 giugno che è la festa del patrono di Firenze, San Giovanni Battista https://www.visitflorence.com/florence-events/calcio-storico-fiorentino.html;
• Mercatini di Natale il più grande mercato di Natale a Firenze si trova in Piazza Santa Croce e in genere dura da fine novembre agli ultimi giorni prima di Natale. Il mercato offre diversi prodotti, dall’artigianato ai prodotti alimentari, piccoli mobili e decorazioni natalizie http://www.xmas-markets.org/florence-christmas-markets/.
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Ristoranti consigliati

• Enoteca Pinchiorri un ristorante con 3 Stelle Michelin situato in via Ghibellina, offre una miscela elegante di design ed un menù sofisticato http://enotecapinchiorri.it;
• Il Santo Bevitore e Il Santino, sono due ristoranti, uno accanto all’altro con un menù buonissimo http://ilsantobevitore.com;
• Il Palagio un ristorante con una Stella Michelin si trova all’interno del lussuoso Four Seasons Hotel di Firenze http://www.ilpalagioristorante.it.

Hotel consigliati

• Il Four Seasons Hotel, un albergo con 5 stelle a Firenze è situato in un ex convento del XVI secolo nei pressi del Giardino della Gherardesca http://www.fourseasons.com/florence/;
• The Westin Excelsior si trova in un edificio spettacolare e storico in Piazza Ognissanti http://www.westinflorence.com;
• St. Regis Hotel Florence è un albergo di 5 Stelle e offre camere di lusso con mobili antichi: http://www.stregisflorence.com.