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Tenuta Bio Chianti Fiorentino

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Prezzo: € 4.500.000

Caratteristiche e Servizi:

  • Località: Firenze, Campagna Toscana, Chianti
  • Tipologia: Villa, Azienda Vitivinicola
  • Superficie: 1,304 m2 - 14,036 ft2 (Villa principale: 906 m2 - 9,752 ft2, Cantina: 239 m2 - 2,573 ft2, Guesthouse/Uffici: 159 m2 - 1,711 ft2)
  • Terreno: 36 ha - 89 ac
  • Camere: 9
  • Bagni: 7
  • Piscina: No, ma possibile realizzare
  • Oliveto: Sì, 5 ha - 12.4 ac (2,000 ulivi)
  • Vigneto: Sì, 16 ha - 39.5 ac
  • Parcheggio:
  • Strada di accesso privato: Sì,

Distanze:

  • Città:
  • Firenze 30 km 
  • San Gimignano 35 km
  • Siena 60 km 
  • Pisa 80 km

  • Spiagge & Laghi:
  • Viareggio 105 km
  • Forte dei Marmi 120 km 
  • Livorno 85 km

  • Aeroporti:
  • Firenze Airport 30 km 
  • Pisa Airport 75 km

  • Autostrade:
  • Raccordo Autostradale Firenze-Siena

Firenze, Campagna Toscana, Chianti

Descrizione

Quando immagini la tua tenuta in Toscana da sogno, cosa vedi? Riesci a vedere una lunga linea di cipressi che accompagnano la strada di casa circondata da filari di vigneti e oliveti nel Chianti con vista panoramica sulla campagna circostante? Riuscite a vedervi davanti al vostro caminetto o a passeggio nei vasti ettari che circondano la proprietà perfetta per l’agricoltura, l’escursionismo o le passeggiate a cavallo? Un perfetto ritiro per l’intera famiglia con figli piccoli e grandi.

Tutto questo ed altro ancora è la Tenuta Bio Chianti Fiorentino, prestigiosa villa di campagna che unisce lo stile country a quello chic della villa, con grandi spazi e grandi saloni luminosi che offre uno stile di vita ideale per chi desidera godere di una tenuta padronale privata circondata dal meglio della Toscana con la possibilità di produrre il proprio vino e olio d’oliva biologici.

Tenuta Bio Chianti Fiorentino ha una posizione dominante e panoramica con vista a 360 gradi su 36 ettari a pochi minuti da Firenze, nel Chianti Fiorentino. Il patrimonio di questa tenuta di lusso risale al XV secolo, un tempo parte di un convento che ospitò la famiglia Medici durante la stagione della caccia. Vi si trovano ancora l’antico forno per il pane del 1700 e molte caratteristiche originali toscane, come pavimenti in cotto, soffitti con travi in legno, antichi camini, porte in legno e archi in pietra.

Nel corso degli anni sono stati aggiunti ulteriori annessi ed edifici agricoli.  La produzione dell’azienda di olio extravergine di oliva e vino Chianti è biologica fin dai primi anni ’80.  

Tenuta Bio Chianti Fiorentino vanta anche un ricco bosco dove si trovano antichi cipressi e querceti e fauna selvatica, tra cui cervi, cinghiali, lepri e fagiani. Una parte del terreno fa parte di un consorzio faunistico-venatorio.  

Immerso nella campagna si trovano 16 ettari di vigneti biologici e 5 ettari di oliveti biologici. La proprietà ha la potenzialità di produrre fino a circa 1,5 tonnellate (16,3 hl) di olio extra vergine di oliva e fino a circa 115.000 bottiglie di Chianti Colli Fiorentini e vino IGT toscano. I vigneti sono attualmente affittati ad altre aziende agricole le quali mantengono le vigne in ottime condizioni e producono vino che imbottigliano con la loro etichetta. Gli attuali proprietari non producono vino ma la cantina è presente e pronta per essere di nuovo funzionante. La proprietà gode di un ottimo potenziale riguardo alla produzione di vino, sia per uso personale che commerciale.

La villa principale della tenuta misura 900 m2 e si sviluppa su 3 piani. Il piano principale, situato al primo livello, è formato dal grande salone doppio con grande terrazza con vista sulla campagna, dal salone pranzo con relativo bagno, da una cucina tradizionale, dallo studio, da due camere da letto con bagno privato; mentre il piano primo è formato da tre camera da letto (due con bagni privati e due con terrazzi).  Questa villa principale è in condizioni ottimali ed è stata ben mantenuta nel corso degli anni.

L’ appartamento per il custode o per gli ospiti è annesso alla villa principale ma ha l’ingresso indipendente ed è formato da una grande cucina, un soggiorno e 2 camere da letto.  

Il piano terra della villa principale è composto da diverse aree, tra cui l’antica cantina dove un tempo si producevano e si conservavano i vini del Chianti alcuni anni fa. Gli altri spazi possono essere utilizzati per il soggiorno in giardino, la cucina e spazi di ripostiglio. Da tutto il piano terra si accede al giardino e si può godere di ampi spazi all’aperto coperti da logge. Di particolare importanza è la possibilità di realizzare una piscina nelle immediate vicinanze della villa principale.

La prima dependance misura 160 m2 e si sviluppa su due piani. Il piano terra è composto da uffici commerciali e al primo piano si trova un appartamento per gli ospiti con ingresso indipendente, soggiorno, cucina, una camera da letto e un bagno. Questo edificio ha bisogno di essere ristrutturato.

La seconda dependance è utilizzata come magazzino per il deposito e misura 239 m2. Questo spazioso edificio può essere trasformato in un ulteriore alloggio, un centro benessere o utilizzato per scopi agricoli in base alle destinazioni che il futuro proprietario ha intenzione di dare.

Tenuta Bio Chianti Fiorentino è una bellissima opportunità per tutti coloro che amano la campagna Toscana con i confort della villa di città, vivere in una dimensione Bio ed insieme la possibilità di produrre il proprio vino e olio sia a livello amatoriale che come vero e proprio business.  La proprietà è da amatori.

 

 

Dettagli Azienda Vitivinicola

  • Superficie
    Circa 16 ettari
  • Varietà di Vigneti
    Sangiovese 80%
  • Altitudine
    280 m slm
  • Densità
    3.333 - 4.464 viti/ha
  • Esposizione
    Nord, Est, Sud, Ovest
  • Allevamento della vite
    Cordone Speronato, Guyot
  • Composizione del Terreno
    Argilloso-Calcareo
  • Produzione Annua
    Fino a circa 115,000

Vini Prodotti

Tipologia Composizione N°Bottiglie Prodotte Prezzo per Bottiglia

Stato e condizioni attuali

La villa principale è in ottime condizioni e la facciata esterna di ogni edificio è stata recentemente ristrutturata.  Gli annessi necessitano di alcuni lavori di ristrutturazione e di aggiornamento.

 

Utenze e Servizi

  • Acqua: Sorgente naturale (con cisterna)
  • Riscaldamento: Radiatori

Possibilità di utilizzo

La tenuta è un ottimo investimento per chi vuole possedere e gestire una propria cantina biologica e un’azienda agricola con oliveti. C’è la possibilità di personalizzare la tenuta come si desidera con la piccola quantità di lavori di ristrutturazione necessari. C’è spazio per gli ospiti o per lo staff.  Si presta sia per essere vissuta come seconda casa, ma anche come prima casa, approfittando dello smart working, vivere in campagna. Le scuole nazionali sono molto vicine e quelle internazionali a Firenze distano circa 30 minuti di auto.

Località

  • Città: Firenze

La posizione è molto interessante. La tenuta si trova a 10 minuti dal paese principale di riferimento ricco di tutti i servizi necessari, trasporti, negozi e ottimi ristoranti.  Firenze centro e aeroporto distano 30 minuti di auto.

San Casciano dista 15 minuti. Vicinissima alle principali strade di comunicazione compreso l’aeroporto, è una perfetta location sia per coloro che hanno interessi in città, sia per coloro che vivono fuori regione.

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