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Polo Retreat – Classica Casale Toscana

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Prezzo: € 980.000

Caratteristiche e Servizi:

  • Località: Campagna Toscana, Arezzo
  • Tipologia: Villa, Agriturismo - B&B, Casale - Casolare
  • Superficie: 613 m2 - 6,599 ft2 (Casa principale: 373 m2 - 4,015 ft2, Fienile: 133 m2 - 1,432 ft2, Stalle e Fienili: 107 m2 - 1,152 ft2)
  • Terreno: circa 5 ha - 12.4 ac
  • Camere: 3 - 4
  • Bagni: 4
  • Numero di edifici: 3
  • Giardino:
  • Piscina: Sì, 9.5 m x 4.5 m
  • Parcheggio:
  • Strada di accesso privato:

Distanze:

  • Città:
  • Siena 30 km
  • Arezzo 35 km
  • Firenze 70 km 

  • Spiagge & Laghi:
  • Marina di Grosseto 115 km
  • Castiglione della Pescaia 120 km 
  • Viareggio 170 km 
  • Livorno 160 km

  • Strutture per lo sport:
  • Polo Club – Villa a Sesta 3 km

  • Aeroporti:
  • Firenze Airport 85 km
  • Pisa Airport 145 km

  • Autostrade:
  • E78 Grosseto-Fano

Campagna Toscana, Arezzo

Descrizione

Polo Retreat è una proprietà molto interessante situata tra le 2 città storiche di Siena e Arezzo. Molto affascinante e caratteristica perché ha mantenuto le caratteristiche originale e tipiche toscane. E’ suddivisa in 3 edifici, la casa principale, la dependance e le scuderie. Questa proprietà è resa completamente unica dalle sue scuderie funzionanti e dalla sua vicinanza a un famoso polo club, rendendola una proprietà ineguagliabile per un amante del polo. Con la sua vicinanza a 2 bellissime città toscane, è nella posizione perfetta per iniziare uno stile di vita nuovo ed eccitante.

La casa copre circa 373 m2, su una proprietà di circa 5 ettari. C’è un giardino grande con un vecchio pozzo rustico, oltre a splendide viste panoramiche sulle colline toscane tipiche. L’edificio risale al XVII secolo, ma un restauro completo nel 1984 mostra che è in buone condizioni. Il restauro è in linea con un’estetica tipica toscana: archi in mattoni a vista, travi in ​​legno e un classico esterno in pietra.

La casa principale è confortevole e molto accogliente. Si compone di 2 piani, con 2 camere da letto al piano nobile. Su questo piano si trova anche una grande soggiorno con camino, e una loggia esterna dove si può godere di una bella vista sulla campagna circostante. C’è anche un bagno con vasca e una grande cucina. Sempre al piano terra troviamo soggiorno e cucina, oltre ad un bagno con doccia, una dispensa e una lavanderia.

Il fienile ristrutturato attualmente funge da foresteria per gli attuali proprietari ed è sia spazioso che abitabile. C’è un’ampia sala da pranzo con camino, una cucina, un ampio soggiorno, un’ampia camera da letto con bagno privato e una terrazza con vista panoramica sulla campagna del Pratomagno. Attualmente viene affittato per periodi turistici

La proprietà si estende su 5 ettari con terreno suddiviso tra bosco e seminativo – c’è un noceto in produzione e c’è anche una limonaia sulla proprietà.

Il giardino è recintato e facile per manutenzione, con una piccola rimessa per attrezzi e una grande piscina – un modo perfetto per rilassarsi dopo una partita di polo.

L’aspetto unico di questa proprietà è senza dubbio le stalle, che rendono questa casa adatta per gli amanti del genere. Le scuderie, ancora in uso, sono in un unico edificio con 6 stalle. Si trovano proprio accanto alla casa. In combinazione con il fatto che questa proprietà è a solo 5 minuti di auto dal polo club più vicino, lo rende assolutamente unico e con un ottimo rapporto qualità-prezzo. Sebbene questa proprietà sembri molto privata, c’è un accesso facile e veloce al polo club, il che significa che è facile rilassarsi nella privacy e anche giocare al gioco che amano. Le stalle possono essere convertite in residenziale.

Situazioni Catastale e Urbanistica

La proprietà è in regola con i permessi ed intestata a persone private, in caso di acquisto viene applicata la tassa di registro.

Utenze e Servizi

Buone condizioni, la proprietà è stato ristrutturato nel 1983, ha bisogno di qualche lavori di ammodernamento che potrebbero essere facilmente fatti.

  • Acqua: Pozzo artesiano
  • Riscaldamento: Gas GPL con caldaie indipendenti nelle due abitazioni, caldaia pellet nell'abitazione

Possibilità di utilizzo

Gli attuali proprietari sono una coppia molto affiatata che ci vive da oltre 35 anni.

La casa è perfetta sia come prima abitazione, le scuole distano circa 15 minuti di auto che come seconda casa, il fienile al momento è affittato per brevi periodi e produce un buon introito e continuità.

La casa è perfetta per gli amanti del Polo.

Località

  • Città: Pietraviva
  • Provincia: Arezzo

La casa si trova in una ubicazione molto interessante, pochi minuti da Bucine un paese confine con la provincia di Siena e pochi km da Castelnuovo Berardenga, invece in provincia di Siena e facente parte del Chianti Classico. La città più grande e vicina è Montevarchi che dista circa 15 minuti e dove trovare supermercati molto forniti, scuole e ingresso dell’autostrada A1. L’ingresso della superstrada Firenze-Siena dista ugualmente circa 15 minuti.

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