Exclusive Organic Winery for sale near Siena

Esclusiva Azienda Biodinamica con agriturismo a Siena

Price €: 3.150.000
Rif. PV18320

Caratteristiche e Servizi:

  • Luogo: Campagna toscana Montepulciano / Montalcino / Pienza Siena
  • Città: Montepulciano
  • Provincia: Siena
  • Tipologia: Bed and Breakfast Villa Winery
  • Superficie: 1,420 m2
  • Terreno: 27 ha - 67 acri
  • Camere: 6
  • Bagni: 6
  • Numero di edifici: 3
  • Condizione: Eccellenti, pronta per viverci
  • Strada di accesso privato: 1km di strada bianca facilmente percorribile
  • Piscina: Sì, 8x12 mt
  • Vigneto: 7ha, 6ha IGT, 1ha Chianti Colli Senesi
  • Giardino: Sì, con aiuole di lavanda e rosmarino
  • Oliveti (# alberi): 2ha, circa 430 alberi
  • Aria condizionata: No
  • Riscaldamento: GPL
  • Parcheggio: Area esterna usata come parcheggio, per circa 3 macchine
  • Pannelli solari: No
  • Acqua: Sì; acqua piovana raccolta in cisterne e usata per il giardino
  • Caratteristiche: Produzione biologica di vino e olio extra vergine

Distanze:

  • Città:
  • Montepulciano 8km
  • Pienza 10km
  • Montalcino 30km
  • Siena 65km
  • San Gimignano 95km
  • Firenze 110km

  • Costa:
  • Grosseto 88km
  • Livorno 189km
  • Viareggio 208km

  • Aeroporti:
  • Firenze 120km
  • Pisa 210km

  • Autostrade:
  • A1
  • Raccordo Siena – Bettolle

Campagna toscana Montepulciano / Montalcino / Pienza Siena

Descrizione breve

L’Azienda si trova ora dove tra il 12° e il 15° secolo sorgeva un’Abbazia, originariamente utilizzata dai monaci agostiniani e poi da quelli benedettini.

Si trova tra Montepulciano e Pienza, nel cuore della Val d’Orcia. Si tratta di una tenuta di 27 ettari, costituita da due edifici per un totale di oltre 1.400 m2, di cui uno adibito ad agriturismo con le sue 4 camere da letto.

7 ettari di terreno sono dedicati alla coltivazione di vigneti, i primi 3 ettari sono stati piantati nel 1998. Sono in gran parte vigneti Merlot, Cabernet Sauvignon, Chardonnay e Sangiovese.

2 ettari di oliveto producono inoltre un ottimo olio extravergine di oliva.

Luogo

L’Azienda si trova nel cuore della Val d’Orcia, perfettamente incastonata tra Montepulciano e Pienza, in provincia di Siena.

Oltre al vino, Montepulciano è produttrice di cibo e bevande, è famosa per il maiale, il formaggio e il miele. La sua bellezza però rimane la sua maggiore attrattiva. La strada principale della città si snoda per 1,5km dalla cima della collina fino giù e in città viene rispettata la filosofia del muoversi a piedi sempre piuttosto che in automobile.

I vigneti vicini producono il Vino Nobile di Montepulciano, un vino rosso austero ma dal sapore elegante. In queste terre si è prodotto vino almeno dall’ VIII secolo se non prima e da metà XVI secolo la reputazione del vino di Montepulciano era già cosa nota. Papa Paolo III lo definì ‘un vino da signori’.

La città offre tradizionali piatti e specialità, da provare in una delle numerose trattorie o ristoranti. Una su tutte i pici, la pasta lunga arrotolata a mano, ottima con sugo di carne o formaggio.

In città, troverete ottimi ristoranti come Le Logge del Vignola (http://www.leloggedelvignola.com/), un posto chic che organizza anche corsi di cucina. Un’altra opzione è l’ Osteria Acquacheta (http://www.acquacheta.eu), da più di un decennio uno dei ristoranti più popolari di Montepulciano, grazie alla sua atmosfera genuina ed informale. L’Osteria offre una cucina fortemente legata al territorio da cui provengono tutti gli ingredienti.

Data la sua perfetta posizione geografica, è possibile usare l’Azienda come punto di partenza ideale e approfittarne per fare escursioni nelle vicine regioni del Chianti e del Brunello, per vivere in prima persona quelle stupende zone della Toscana, con le loro degustazioni di vino, ottima cucina e paesaggi mozzafiato.

Siena si trova a circa un’ora di auto. Proseguendo verso Siena, non si può perdere il famoso ristorante Arnolfo, detentore di una Stella Michelin http://www.arnolfo.com/en/ e, a soli 12 km a sud-ovest di Siena c’è il Luxury Resort La Bagnaia http: // www.labagnaiaresort.com/en/5-star-hotel-tuscany/73-0.html, un tempo borgo medievale e ora un raffinato Resort a 5 Stelle.

Distanze:

Città e paesi: Montepulciano 8km, Pienza 10km, Montalcino 30km, Siena 65 km, San Gimignano 95 km, Firenze 110 km

Aeroporti: Firenze 120 km, Pisa 210 km

 

Vedi la nostra sezione ‘Lifestyle’ qui sotto per informazioni più dettagliate sulla zona e le sue strutture.

 

Descrizione dettagliata

Questa Azienda esclusiva è una splendida tenuta con vigneti e oliveti in piena attività, costituita da due zone residenziali con una corte in comune, per un totale di circa 1.420 m2.

I due edifici della proprietà sono così composti:

Casa principale (circa 622 m2):

– Al piano terra, soggiorno con camino, dispensa, ufficio, cantina e bagno;

– Al primo piano, la biblioteca, 1 camera da letto con bagno, una camera utilizzata per gli ospiti con cabina armadio e bagno. Questa seconda camera ha un proprio accesso indipendente attraverso una scalinata dal cortile.

Secondo edificio, utilizzato come agriturismo:

– Solo al primo piano, soggiorno con cucina e camino e 4 camere doppie tutte con il proprio bagno.

Dall’esterno tramite una scala, si accede ad un’altra camera che potrebbe essere utilizzata come palestra.

Tutte le camere sono arredate in tipico stile rustico toscano, con pavimenti in cotto e soffitti con travi in legno. L’esterno della proprietà è in pietra a vista.

All’esterno, c’è una piscina 8×12 metri con solarium, perfetta in mezzo agli ulivi e alle aiuole di rosmarino e lavanda, che offre una splendida vista sulla valle circostante.

Il terreno di proprietà misura circa 27 ettari, così suddivisi:

– 7ha di vigneti (6 ha IGT, 1ha Chianti Colli Senesi);

– 2 ha di oliveti con circa 430 alberi;

– 18ha di boschi e terreni coltivabili.

La cantina ha una capacità di 675 hl. Cantina, sala degustazione e annesso agricolo misurano in tutto circa 798 m2.

 

 

Stato e condizioni attuali

La proprietà è in condizioni eccellenti e pronta per viverci. 

Tutti gli ambienti sono arredati in stile rustico tipico toscano, con pavimenti in cotto e travi a vista sul soffitto. La facciata esterna della proprietà è in pietra a vista. 

Utenze e Servizi

Le utenze sono tutte presenti.

Riscaldamento GPL e acqua piovana raccolta da cisterne poi utilizzata per il giardino.

 

Possibilità di utilizzo

La proprietà è la soluzione perfetta per essere da subito vissuta come prima o seconda casa e/o per proseguire con la gestione sui circuiti internazionali di affitti turistici che al momento genera un interessante reddito.

E’ la soluzione perfetta per chi vuole un business di ottimo vino e olio già avviato oltre a piccolo agriturismo con la possibilità di vivere in loco.

Lifestyle

Città:

  • Montepulciano 8km
  • Pienza 10km
  • Montalcino 30km
  • Siena 65km
  • San Gimignano 95km
  • Firenze 110km

Spiagge & Laghi:

  • Grosseto 88km
  • Livorno 189km
  • Viareggio 208km

Aeroporti:

  • Firenze 120km
  • Pisa 210km

Autostrade:

  • A1
  • Raccordo Siena – Bettolle

Strutture per lo sport

Festività annuali

  • Cantiere Internazionale d’Arte, Montepulciano: ogni luglio, opera, musica, prosa, arte and tecnologia interagiscono a Montepulciano grazie ad artisti famosi ed emergenti, un’idea semplice che però ha permesso a Montepulciano di affermare il suo stile in tutta Europa;
  • Pienza Music Festival, ogni estate si tiene questo spettacolare festival dedicato a violinisti esperti con concerti in pubblico o esibizioni private.

Ristoranti consigliati

Tutto il vasto territorio intorno a Siena è costellato di piccoli borghi caratteristici, ristoranti ed enoteche che senza dubbio meritano di essere visti.

Vicino a Siena, non si può perdere il Ristorante Arnolfo, insignito di una Stella Michelin http://www.arnolfo.com/en/ né, non lontano, l’Hotel 5 Stelle Castello di Casole https://www.castellodicasole.com/ristorante- tosca-1. Proprio nel cuore di Siena, a soli 300 metri da Piazza del Campo, si può gustare un pasto alla Taverna San Giuseppe http://www.tavernasangiuseppe.it, con i suoi piatti dal sapore antico e altri nuovi legati all’evoluzione della cultura culinaria toscana, tutti col sapore tipico e autentico dei pasti preparati in casa.

A Montepulciano, l’Osteria Acquacheta http://www.acquacheta.eu è un popolare punto d’incontro della città, molto apprezzato dalla gente del posto per la sua atmosfera autentica e informale. La cucina è semplice ma molto legata all’agricoltura locale. Le Logge del Vignola (http://www.leloggedelvignola.com/) è un ristorante chic che organizza anche corsi di cucina. 

 

Hotel consigliati

12km a sud-ovest di Siena si trova il Luxury Resort La Bagnaia http://www.labagnaiaresort.com/en/5-star-hotel-tuscany/73-0.html, una volta borgo medievale ed ora un raffinato Resort 5 Stelle con golf club e SPA. 

Anche Montepulciano offre ottimi Resort e sistemazioni, ad esempio l’hotel 4 Stelle Etruria Resort & Natural SPA (http://www.etruriaresort.it/), curato in ogni dettaglio e che offre un servizio di alta qualità. 

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