Descrizione
Organic Estate è una deliziosa tenuta situata nella campagna di Arezzo, circondata da verdi colline, vigneti e uliveti. Si trova a pochi kilometri da Castiglion Fiorentino e a meno di 10 km dalla rinomata e sempre attiva Cortona. La tenuta è un’azienda produttrice di vini biodinamici e olio d’oliva IGP. Oltre ad una struttura ricettiva agrituristica con 6 appartamenti e un ristorante. Organic Estate è un ideale punto di partenza per gite giornaliere nelle vicinanze in rinomate città come Pienza, Montepulciano, Siena, Arezzo, Cortona e Assisi.
La struttura è stata costruita sul finire del XIX secolo ed è stata sottoposta a diverse opere di restauro nel corso degli anni.
La superficie totale delle zone abitabili ammonta a più di 1,000 m2 . Si compone di villa principale e di due edifici separati adibiti agli appartamenti usati per l’agriturismo.
La graziosa villa principale è di 240 m2 sviluppata su 3 piani. Il cuore della villa è il soggiorno con un grande camino e una rustica stufa a legna. Ci sono anche una grande cucina con zona pranzo, una zona ufficio, 4 camere da letto e 2 bagni.
La parte ricettiva della tenuta e composta di 6 appartamenti arredati con molto gusto, per un totale di 9 camere da letto e 8 bagni. Ci sono 2 monolocali, 1 loft, 1 bilocale con 2 stanze da letto e 2 bagni, ed 1 appartamento con 3 camere da letto e 2 bagni. Ogni appartamento è fornito del proprio bagno e di una cucina/angolo cottura e sono tutti circondati dallo splendido giardino. Gli ambienti interni sono rustici e caratterizzati da elementi tipici toscani quali soffitti con travi in legno, pietra a vista, pavimenti in cotto e archi.
I giardini intorno alla proprietà sono ben mantenuti e sono composti da bosco, prati, fiori, e la parte più produttiva della tenuta. Oltre alle vigne e gli uliveti sono presenti un orto e un pollaio. La proprietà è arricchita da una piscina circondata da ulivi e dalla splendida vista sulla vallata del Valdichiana e sul Castello Medievale di Montecchio.
Ulteriori strutture ricettive della tenuta sono un ristorante, una sala degustazione e una veranda con posti a sedere per 80 ospiti. Un terzo ambiente separato, piccolo ma molto carino e completamente ristrutturato, potrebbe essere trasformato in una palestra o in zona relax. Lo spazio più importante in quest’azienda vitivinicola è la grande cantina, che costituisce il vero cuore della tenuta.
La proprietà è circondata da ha 3,71 di terreno di cui 1,9392 ettari di vigneto, di cui 1,12 ha Vigneto Chardonnay e 0,81 Vigneto Merlot, oltre uliveti (0,80 ha) estremamente produttivi di olio di oliva IGP, orto e resede. La produzione è certificata come biologica dal 1994 e dal 2004 la produzione è ufficialmente biodinamica. Nella proprietà sono presenti diversi annessi e capannoni dedicati all’azienda agricola per: produzione, stoccaggio, manutenzione, agricoltura, attrezzature e naturalmente per i ristoranti.
A parte è possibile acquistare ulteriore terreno agricolo tra cui 3,2 ha di vigneto ( 2 ha Sangiovese ; 1,2 ha di incrocio manzoni) circa ulteriori 5 ha di oliveta
L’azienda cerca di essere il più indipendente possibile in termini di consumo energetico. Nel 2011 sono stati installati un impianto fotovoltaico e pannelli solari che coprono la maggior parte del suo uso di energia. Grazie ai suoi sforzi nell’agricoltura biologica, nell’uso di energia, ecc., La Tenuta biologica è stata ammessa come membro dell’associazione dei BIO hotels da alcuni anni.
Questa bella tenuta, Organic Estate, è perfetta per chiunque sia interessato alla sua equilibrata combinazione di vino biodinamico e produzione di olio d’oliva e funzioni di ospitalità. Un’occasione per trasferirsi in una delle più belle valli della Toscana e vivere al massimo lo stile di vita toscano. Produrre vino e olio d’oliva, sotto il sole della Toscana, e condividere questi cibi preziosi con gli altri.
Stato e condizioni attuali
La proprietà è in buone condizioni ed è attualmente adibita per affitti turistici, azienda agricola e prima casa.
Situazioni Catastale e Urbanistica
La proprietà è in regola e conforme alle vigenti normative edilizie ed urbanistiche. La vendita è soggetta ad imposta di registro, ipotecaria e catastale nella misura di legge per il caso specifico della tipologia di acquirente.
Utenze e Servizi
Tutte le necessarie utenze sono presenti. Il consumo elettrico e basso grazie ai panelli fotovoltaici e solari. Presente un pozzo privato ed allacciamento a rete idrica. Allacciamento gas metano rinnovato pochi anni fa.
- Acqua: Pozzo privato ed allaciamento a rete idrica
- Aria condizionata: Sì, in tutte le camere
- Pannelli solari: Sì
Possibilità di utilizzo
La proprietà potrebbe essere usata come prima casa, agriturismo o come villa da porre in affitto grazie alla vicinanza a luoghi di interesse e attrazioni toscane.
