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Fattoria Sole Mio – Tenuta Vitivinicola in Chianti

Price €: 3.500.000
Rif. PV31990

Caratteristiche e Servizi:

  • Luogo: Campagna toscana Chianti Firenze
  • Città: Greve in Chianti
  • Provincia: Firenze
  • Tipologia: Winery
  • Superficie: 1800m2 (800m2 villa principale, 2 unità abitative di 200m2, 2 case coloniche di 400 e 261m2 e varie fabbricati ad uso agricolo)
  • Terreno: 115ha - 284 acres
  • Camere: 9
  • Bagni: 13
  • Condizione: Parzialmente da rimodernare, parzialmente da ristrutturare
  • Strada di accesso privato: Si
  • Piscina: Si
  • Vigneto: Si, 13ha
  • Giardino: Si
  • Oliveti (# alberi): Si, 17ha
  • Riscaldamento: Si
  • Parcheggio: Si
  • Acqua: 3 sorgenti con acqua a sufficienza

Distanze:

  • Città:
  • Villagio piu vicino 1km
  • Firenze 17km
  • Greve in Chianti 17km
  • San Gimignano 43km
  • Siena 62km
  • Roma 282km

  • Costa:
  • Livorno 100km
  • Viareggio 110km
  • Forte dei Marmi 120km

  • Aeroporti:
  • Firenze 23km
  • Pisa 73km
  • Roma Fiumicino 310km

  • Autostrade:
  • A1 Autostrada
  • Firenze-Siena Superstrada
  • SGC Florence-Pisa-Livorno

Campagna toscana Chianti Firenze

Descrizione breve

Fattoria Sole Mio è una tenuta agricola, azienda vinicola e residenza privata composta da varie unità immobiliari ad uso rurale e civile con 115ha di terra coltivati in parte ad ulivo ed in parte a vigneto specializzato di Chianti Classico. L’edifici residenziali e agricoli di oltre 1800m2 sono composto da villa principale,  2 unita abitative, 2 case coloniche da ristrutturare, cantina, orciaia e varie fabbricati ad uso agricolo. La zona è molto adatta alla produzione di ottimi vini, grazie alla sua collocazione in Greve in Chianti il territorio conosciuto per la produzione di Chianti DOCG. La tenuta gode di una posizione privata ma e situata ad 1km dal villaggio più vicino con tutti servizi. Fattoria Sole Mio è locata a 17 km da Firenze e da Greve in Chianti, un’ottima posizione nel cuore di Toscana.

Fattoria Sole Mio presenta un’ottima opportunità per chi cerca un’azienda vitivinicola con una produzione avviata di vino Chianti Classico e olio d’oliva extra vergine in un super location. La villa e le varie fabbricati presenti possono essere ristrutturati e trasformati in varie maniere, lasciando ampia possibilità a un futuro proprietario di personalizzare la tenuta al proprio gusto.

Luogo

Fattoria Sole Mio è una tenuta agricola, situato sulle colline che circondano Firenze, nel cuore del Chianti.

Il Chianti è conosciuta per i vini più prestigiosi della toscana. Il Castello di Ama a Lecchi in Chianti e Fontodi a Panzano in Chianti non sono da mancare.

Firenze è conosciuta come la culla del rinascimento per cui è la sede di capolavori artistici e architettonici. Tra i luoghi più iconici c’è Il Duomo di Santa Maria del Fiore, progettato dal Brunelleschi e Giotto, Ponte VecchioPiazza della Signoria e la Galleria degli Uffizi, dove si possono trovare in esposizione opere di Botticelli e Leonardo da Vinci.

Descrizione dettagliata

Fattoria Sole Mio è una tenuta agricola, azienda vinicola e residenza privata composta da varie unità immobiliari ad uso rurale e civile con 115ha di terra coltivati in parte ad ulivo ed in parte a vigneto specializzato di Chianti Classico.

L’edifici residenziali e agricoli di oltre 2000m2 sono composti come segue:

  • Villa Principale: Magnifica villa principale nasce come torre di guardia con vista panoramica sul paesaggio tipico del Chianti. Costruito nel 900 su oltre 800m2, diviso su 3 piani con una grande salone di rappresentanza, cucina on camino monumentale, sala da pranzo, sala biliardo, studio, 5 camere da letto e 3 bagni. L’ultimo piano della villa è un appartamento indipendente di 200m2 con accesso ad una terrazza nella torre. La villa ha delle caratteristiche tipiche toscane con soffitti a cassettoni, travi e travetti in legno, pavimenti in cotto, mosaici, porte arcati e finestre in legno. La villa è arredata con mobili antichi e quadri del 600 e 700.
  • 2 unita abitative di 200m2 ciascuna con giardino situate nella vicinanza della villa principale, in buone condizioni
  • 2 case coloniche da ristrutturare rispettivamente 400m2 e 260m2, tutte due ubicati in posizione collinare panoramica nelle vigneti di proprietà
  • Cantina di 350m2 per la produzione di vino con tutti gli attrezzi per la vinificazione, imbottigliamento e stoccaggio del vino
  • Orciaia di 50m2 per la produzione dell’olio d’oliva e lo stoccaggio in orchi tradizionali in cotto toscano
  • Varie fabbricati ad uso agricolo

 

Il terreno appartenente alla proprietà si estende per circa 115ha, 85ha sono boschivo/seminativo, 17ha sono di uliveto e 13ha sono di vigneto. La zona è molto adatta alla produzione di ottimi vini, grazie alla sua collocazione in Greve in Chianti il territorio conosciuto per la produzione di Chianti DOCG.

I terreni agricoli della tenuta sono composto come segue:

  • Superficie totale                                  115ha
  • Superficie vitata:                                 13ha (12ha di Chianti Classico)
  • Superficie ad olive:                             17ha (340 olivi)
  • Superficie boschivo/seminativo:         85 ha

 

I vigneti sono coltivati su 13ha di cui 12ha sono vigne Chianti Classico con una produzione attuale di circa:

  • Vino Chianti Classico Gallo Nero DOCG 600hl
  • Vino Rosso Toscano IGT 180 hl
  • Vino Bianco Toscano IGT 20hl
  • Vin Santo 1hl

 

Gli uliveti sono coltivati su 17ha con un totale di circa 3400 olivi. La produzione attuale è di circa 40/50 quintali d’olio extra vergine d’oliva.

La villa principale è circondata da un’ampia terrazza e giardino con piscina. Fattoria Sole Mio è servita da 3 sorgenti d’acqua con acqua a sufficienza per l’uso residenziale e agricolo della tenuta.

La proprietà si trova in fondo di una strada d’accesso privata di proprietà esclusiva con cipressi. La tenuta gode di una posizione privata ma e situata ad 1km dal villaggio più vicino con tutti servizi. Fattoria Sole Mio è locata a 17 km da Firenze e da Greve in Chianti, un’ottima posizione nel cuore di Toscana.

Fattoria Sole Mio presenta un’ottima opportunità per chi cerca un’azienda vitivinicola con una produzione avviata di vino Chianti Classico e olio d’oliva extra vergine in un super location. La villa e le varie fabbricati presenti possono essere ristrutturati e trasformati in varie maniere, lasciando ampia possibilità a un futuro proprietario di personalizzare la tenuta al proprio gusto.

Stato e condizioni attuali

Alcuni parti della tenuta hanno bisogno di rimodernizazione e alcune fabbricati sono da ristrutturare.

Dettaglio del terreno

La proprietà è un’ azienda agricola, in regola e conforme alle vigenti normative edilizie ed urbanistiche.

Utenze e Servizi

In aggiunta ai servizi sopra descritti, le utenze sono tutte presenti.

Possibilità di utilizzo

La proprietà rappresenta la soluzione perfetta per essere da subito vissuta come azienda agricola, prima o seconda casa,  e potrebbe diventare un agriturismo gestita sui circuiti internazionali di affitti turistici.

Lifestyle

Città:

  • Villagio piu vicino 1km
  • Firenze 17km
  • Greve in Chianti 17km
  • San Gimignano 43km
  • Siena 62km
  • Roma 282km

Spiagge & Laghi:

  • Livorno 100km
  • Viareggio 110km
  • Forte dei Marmi 120km

Aeroporti:

  • Firenze 23km
  • Pisa 73km
  • Roma Fiumicino 310km

Autostrade:

  • A1 Autostrada
  • Firenze-Siena Superstrada
  • SGC Florence-Pisa-Livorno

Strutture per lo sport

  • Golf Club Ugolino è un prestigioso golf club situato in un’atmosfera rilassante ai confini del Chianti http://www.golfugolino.it/en;
  • Golf e Country Club Le Pavoniere si trova a nord-ovest di Firenze ed è famoso per il suo campo a 18 buche progettato dal giocatore di fama mondiale Arnold Palmer http://www.pavoniere.it/?lang=en.

Festività annuali

  • La Cavalcata dei Magi: il 6 gennaio è la festa dell’Epifania (il 12° giorno di Natale) e le chiese celebrano con l’Adorazione dei Magi. A Firenze, la celebrazione comporta una grande parata in magnifici costumi che evocano l’arrivo dei tre saggi nella piccola città di Betlemme: https://www.visitflorence.com/florence-events/cavalcade-magi.html;
  • Scoppio del Carro: ogni domenica di Pasqua, Firenze celebra la festa religiosa con lo Scoppio del Carro. Una vecchia tradizione in cui un carro è tirato attraverso le strade di Firenze fino alla piazza tra il Battistero e la Cattedrale. Il carro ha un adeguato arsenale di fuochi d’artificio e un razzo a forma di colomba (simbolo dello Spirito Santo) che scatena una danza esplosiva di fuochi: https://www.visitflorence.com/florence-events/explosion-of-the-cart-easter.html;
  • Il Calcio Storico: il Calcio Storico Fiorentino è una combinazione di calcio, rugby e lotta. Originario del XVI secolo e ancora giocato annualmente a Firenze in costumi storici. Le quattro squadre che rappresentano i quartieri storici della città si sfidano una contro l’altra il 24 giugno che è la festa del patrono di Firenze, San Giovanni Battista: https://www.visitflorence.com/florence-events/calcio-storico-fiorentino.html;
  • Mercatini di Natale: il più grande mercato di Natale a Firenze si trova in Piazza Santa Croce e in genere dura da fine novembre agli ultimi giorni prima di Natale. Il mercato offre diversi prodotti, dall’artigianato ai prodotti alimentari, piccoli mobili e decorazioni natalizie: http://www.xmas-markets.org/florence-christmas-markets/.

Ristoranti consigliati

  • Enoteca Pinchiorri un ristorante con 3 Stelle Michelin situato in via Ghibellina, offre una miscela elegante di design ed un menù sofisticato http://enotecapinchiorri.it;
  • Il Santo Bevitore Il Santino, due famosi ristoranti a Firenze conosciuti per la loro buonissima cucina http://ilsantobevitore.com;
  • Il Palagio un ristorante con una Stella Michelin, si trova all’interno del lussuoso Four Seasons Hotel di Firenze http://www.ilpalagioristorante.it.

Hotel consigliati

  • Il Four Seasons Hotel, un albergo con 5 stelle a Firenze è situato in un ex convento del XVI secolo nei pressi del Giardino della Gherardesca, si trova vicino le migliori attrazioni di Firenze http://www.fourseasons.com/florence/;
  • The Westin Excelsior si trova in un edificio spettacolare e storico in Piazza Ognissanti, nel cuore di Firenze. Qui troverete una delle migliori viste della città http://www.westinflorence.com
  • St. Regis Florence un albergo di lusso a 5 stelle conosciuto per il suo ristorante stellato http://www.stregisflorence.com.

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