Estate for sale in Tuscany near Florence

Fattoria La Corte – Storico borgo in vendita con vigneti nel Chianti

Price €: Fino a 10M
Rif. PV9840

Caratteristiche e Servizi:

  • Luogo: Campagna toscana Chianti Firenze
  • Città: San Casciano in Val di Pesa
  • Provincia: Firenze
  • Tipologia: Bed and Breakfast Country House Villa Winery
  • Superficie: 3.000 m2
  • Terreno: 35 ha - 86 acri
  • Camere: 32
  • Bagni: 30
  • Numero di edifici: 5
  • Condizione: Nel complesso molto buone, la villa principale è al momento oggetto di ristrutturazione
  • Strada di accesso privato: Facilmente accessibile dalla strada principale
  • Piscina: 9,8x18 mt, salata e riscaldata
  • Vigneto: 8 ettari
  • Giardino: Giardino all'italiana molto ben curato
  • Oliveti (# alberi): 15 ettari
  • Riscaldamento:
  • Parcheggio: Sì, area esterna adibita a parcheggio
  • Pannelli solari: No
  • Acqua:
  • Caratteristiche: Produzione di vino e olio

Campagna toscana Chianti Firenze

Descrizione breve

Fattoria La Corte è un Borgo di prestigio in vendita ristrutturato risalente al 1400 situato nel Comune di San Casciano in Val di Pesa a pochi km dal centro di Firenze. La proprietà comprende un’antica villa padronale di 900 m2 su 3 livelli, in corso di restauro e circondata da un classico giardino all’italiana, una grande ex limonaia, e un piccolo borgo composto da più edifici di oltre mq. 2000 attualmente destinato con successo ad attività agrituristica. La proprietà è circondata da circa 35 ettari di terreno di cui 8 di vigneto e 15 di oliveto.

Luogo

Il Borgo è facilmente raggiungibile dalle vie di comunicazioni principali ed è a soli pochi chilometri dall’uscita San Casciano in Val di Pesa della superstrada Firenze-Siena. Da qui si possono raggiungere facilmente tutte le più belle località del Chianti. Firenze dista 30 minuti e Siena 40 minuti. L’Aeroporto di Firenze dista 30 minuti di auto. è possibile godere della vicinanza del piccolo paese di Badia a Passignano dove troviamo famosi ristoranti quali Cantinetta Antinori, pluripremiato dalla guida Michelin, l’Antica Scuderia e La cantinetta di Passignano, perfetti per passare serate romantiche.

A pochi km troviamo la cantina più antica del mondo http://www.antinori.it appartenente alla famiglia Antinori,  incastonata nella collina recentemente ristrutturata dalla famiglia, uno degli luoghi più interessanti  per gli appassionati di vino.

La posizione del Borgo è molto strategica perchè permette di raggiungere tutte le pià famose destinazioni tra cui la costa, la Versilia dista poco più di un’ora di auto.

Distanze:

  • Badia a Passignano 10 km
  • Firenze 20 km
  • Siena 40 km
  • Coast 100 km
  • Greve in Chianti 18 km
  • Lucca 90 km
  • Pisa Aeroporto 70 km

Descrizione dettagliata

Tutto il Borgo è stato oggetto di una importante ristrutturazione che lo ha riportato al vecchio splendore e l’atmosfera che si percepisce arrivando sul luogo è veramente unica e magica. La proprietà si trova in una splendida posizione privata e gode di una splendida vista sulla vallata. Tutte le caratteristiche costruttive sono state sapientemente recuperate e la destinazione d’uso attuale del borgo è turistico-ricettiva.

La villa principale al momento è oggetto di ristrutturazione, disposta su due livelli misura circa 900 m2. La struttura è molto elegante e nella parte principale si gode di un bellissimo giardino all’italiana.

Il Borgo adiacente è composto da due fabbricati dove sono state ricavati 13 unità abitative di diversa superficie e in grado di soddisfare le molteplici esigenze di una clientela cui si offre la possibilità di riabitare “antiche stanze” avendo a disposizione tutti i comfort più moderni (internet wi-fi, antenna satellitare).

Tutti  gli  appartamenti hanno la cucina, o l’angolo cottura dotata di mobili, elettrodomestici e attrezzatura completa.

Tutte le camere da letto hanno la cucina monoblocco mimetizzata dentro un armadio in stile, attrezzata come sopra.

Il restauro della Fattoria La Corte è  stato un lungo e paziente lavoro fatto con passione e con la massima cura utilizzando vecchi operai della zona altamente specializzati.

I materiali utilizzati nella quasi totalità sono di provenienza toscana e originali dell’epoca. Ogni mattone, o tegola, o pietra, o vecchio cotto, o arco, o trave, o gradino, o pavimento, o camino, sono stati frutto di paziente ricerca.

Tutte le porte interne ed esterne sono antiche e restaurate compreso architravi e stipiti di pietra.

L’illuminazione esterna è stata effettuata realizzando i vecchi lampioni in ferro in stile fine‘800.

Nella proprietà c’è una piscina in calcestruzzo di 18 x 9,80mt di recentissima costruzione con  impianto di riscaldamento a temperatura controllata, fari subacquei, moderno impianto completamente automatico, con acqua salata (salmastra)  per evitare l’utilizzo del cloro, bordi a sfioro finlandese su tre lati, 7 idromassaggi, due ampie scale di accesso, spiaggetta per prendere il sole nel bagnasciuga, solarium. Accanto alla piscina  c’è una minipiscina a sei posti per idromassaggio a temperatura differenziata rispetto alla  piscina  principale.

Superficie Utile circa 3.000 m2

Villa Principale 900 m2

Edificio Loggetta 1.105 m2

Edificio Poggetto 845 m2

Limonaia 100 m2

Annesso da recuperare

Terreno 35 ha, di cui:

– 8 ha di vigneto (vitigni di  Sangiovese, Canaiolo, Cabernet Sauvignon, Merlot etc. con una produzione di circa 400 hl di vino, pari a circa 55.000 bottiglie, fra cui Chianti classico Gallo nero e Vino rosso IGT Supertuscan, pluripremiato, oltre che bianco IGT e rosé IGT, e Spumante Brut)

– 15 ha oliveto (produzione di olio extra vergine di oliva spremuto a freddo – circa 5000 bottiglie – premiato come il migliore in Toscana)

– 5 ha seminativo

– 8 ha bosco

Al momento il terreno viene gestito da un’azienda vitivinicola che raccoglie i frutti e paga un affitto con contratto annuale.

 

 

Stato e condizioni attuali

Il Borgo è stato oggetto di una completa ristrutturazione che lo ha riportato ai vecchi splendori ma con tutte le tecniche costruttive e di servizi moderne mantenendo comunque le caratteristiche rurali del tempo.

Dettaglio del terreno

La proprietà è in regola e conforme alle vigenti normative edilizie ed urbanistiche. La villa è intestata a privati mentre l’azienda agricola è una SAS, vengono vendute entrambe  e la vendita è soggetta ad imposta di registro, ipotecaria e catastale nella misura di legge per il caso specifico della tipologia di acquirente.

Utenze e Servizi

L’immobile dispone di tutte le utenze necessarie e dei moderni comfort tra cui internet wi-fi e antenna satellitare.

Possibilità di utilizzo

Attualmente la destinazione è abitazione privata del proprietario e attività agrituristica.

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