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Villa Tartufo – Villa con vigneto in vendita tra Firenze e Pisa

P.O.A
Rif. PV13267

Caratteristiche e Servizi:

  • Luogo: Campagna toscana Firenze Pisa
  • Città: San Miniato
  • Provincia: Pisa
  • Tipologia: Country House Villa
  • Superficie: 880 m2 - 9.472 sqft
  • Terreno: 29 ha - 71,6 acri
  • Camere: 13
  • Bagni: 13
  • Numero di edifici: 3
  • Condizione: Pronta per viverci
  • Strada di accesso privato: Facilmente accessibile dalla strada principale
  • Piscina:
  • Vigneto: Circa 1 ettaro, in produzione
  • Giardino: Sì, circostante la proprietà
  • Oliveti (# alberi): 800 alberi, in produzione
  • Riscaldamento:
  • Parcheggio: Area esterna adibita a parcheggio, oltre a garage
  • Pannelli solari:
  • Acqua:
  • Caratteristiche: Isolamento termico; doppi vetri; sistema di sicurezza con controllo centralizzato

Distanze:

  • Città:
  • Pisa 40km
  • San Gimignano 40km
  • Volterra 47km
  • Lucca 50km
  • Firenze 55km

  • Costa:
  • Livorno 50km
  • Marina di Pisa 54km
  • Viareggio 70km

  • Aeroporti:
  • Pisa 40km
  • Firenze 55km

  • Autostrade:
  • SGC Firenze – Pisa – Livorno
  • SP 39

Campagna toscana Firenze Pisa

Descrizione breve

Villa Tartufo è una bella proprietà così chiamata grazie alla sua posizione unica e molto particolare: si trova infatti su una riserva di tartufo, con magnifiche viste panoramiche sulla campagna toscana. 

E’ una proprietà che si compone di 3 edifici, la villa principale, la guesthouse al momento divisa in 2 appartamenti e il terzo edificio attualmente adibito ad appartamento per lo staff. 

Il terreno circostante la proprietà ammonta a circa 29 ettari ed include 800 alberi di ulivo e 1 ettaro di vigneto. La proprietà produce sia il proprio olio che vino, con una produzione annuale di circa 500 – 1000 litri d’olio e vino tramite ad una rinomata azienda della zona.

Classe Energetica C/B

Luogo

Villa Tartufo è strategicamente situata nella campagna al confine tra Pisa e Firenze. Siena o la costa vicino a Livorno sono facilmente raggiungibili e città più piccole, quali ad esempio Volterra e San Gimignano, sono raggiungibili in macchina a breve distanza: : https://www.tripadvisor.com/Attractions-g194951-Activities-Volterra_Province_of_Pisa_Tuscany.html.

Pisa è la città conosciuta per la sua iconica ‘torre pendente’. La torre pendeva già al momento della sua costruzione nel XIV secolo e si erge nella famosissima Piazza dei Miracoli, di fianco alla Cattedrale. Sempre nella Piazza si trova il Battistero, la cui ottima acustica viene dimostrata giornalmente da cantanti ‘amatoriali’. Questa è una lista delle cose da fare quando siete in città: https://www.tripadvisor.com/Attractions-g187899-Activities-Pisa_Province_of_Pisa_Tuscany.html .

In circa un’ora potete raggiungere Firenze e il suo mondo di cose da fare e posti da visitare. E’ possibile trovare qualsiasi tipo di ristorante, dai più tradizionali ai più sofisticati. Uno su tutti è l’Enoteca Pinchiorri in via Ghibellina, che offre una miscela elegante di design contemporaneo e dipinti toscani del XIX secolo, oltre al suo ambiente sofisticato e alla sua più che raffinata cucina http://enotecapinchiorri.it.

Passeggiando per il centro di Firenze, ovunque si guardi si è circondati dalla storia rinascimentale della città, sede di capolavori artistici e architettonici. Tra i luoghi più iconici c’è senza dubbio il Duomo che è stato progettato dal Brunelleschi e Giotto, Ponte Vecchio, Piazza della Signoria e la Galleria degli Uffizi, dove si possono trovare in esposizione opere di eccellenti artisti come Botticelli eLeonardo da Vinci http://www.uffizi.com.

Dirigendosi invece verso Siena, bisogna fermarsi al Ristorante Arnolfo, detentore di una Stella Michelin http://www.arnolfo.com. Nelle vicinanze, il nuovo Hotel Castello di Casole ha vinto per due anni consecutivi il premio di miglior Resort di Lusso. L’area in genere è popolare specialmente d’estate poiché frequentata da turismo di classe internazionale. 

L’aeroporto più vicino è quello Internazionale di Pisa, a soli 30 minuti circa di distanza. Per gli amanti del mare, la costa dista solo 40-45 minuti di macchina.

 

Descrizione dettagliata

Villa Tartufo è una bellissima tenuta situata sulle colline di San Miniato, situata in posizione unica su una riserva di tartufo bianco e con viste panoramiche sulla compagna toscana.

Costruita originariamente da una nobile famiglia italiana, è stata ristrutturata con estrema attenzione ai dettagli unendo un design moderno e eco-sostenibile con gli aspetti più classici del tradizionale stile toscano.

Questo lussuoso immobile è composto da 3 edifici:

  • La villa principale di circa 360 m2 è composta da 4 camere da letto ciascuna con il proprio bagno, un bagno di servizio, soggiono, cucina, sala da pranzo, lavanderia e locale tecnico;
  • La guest house è attualmente suddivisa in 2 appartamenti. Il primo appartamento si sviluppa su tutto il piano terra di circa 160 m2, con 2 grandi camere da letto, ciascuna con bagno,  soggiorno aperto ed una cucina con una bella isola. L’altro appartamento occupa il primo piano, anch’esso di 160 m2 e consiste di 2 camere da letto con bagno, soggiorno aperto e cucina;
  • Il terzo edificio misura circa 200 m2 ed è attualmente usato come abitazione dello staff. La villa consiste di 2 appartamenti, il primo con 2 camere da letto con bagno, grande soggiorno e una cucina. L’altro consiste di 3 camere da letto con bagno, soggiorno e cucina. Attaccato all’edificio si trova il garage di proprietà.

 

Il terreno che circonda la tenuta si estende per circa 29 ettari, comprensivi di 800 ulivi e 1 ettaro di vigneto coltivato per il 25% Syrah, 25% Marselan, 50% Sangiovese.

La proprietà attualmente produce sia il proprio olio d’oliva e vino con una produzione annuale di 500-1000 litri di olio e vino attraverso una cantina ben nota nella zona. Il resto del terreno è costituito da campi e una piscina a sfioro con bellissima vista sulle colline toscane.

C’è l’opportunità di espandere la produzione vinicola della tenuta con l’approvazione per costruire una cantina, ed anche l’approvazione per la costruzione di un eliporto.

La tenuta gode di un ottimo sistema di sicurezza con controllo centralizzato.     

Stato e condizioni attuali

Villa Tartufo è in perfette condizioni con un bel design moderno e grande attenzione al consumo energetico (caminetti, isolamento termico, doppi vetri e pannelli solari).

Dettaglio del terreno

La proprietà è in regola e conforme alle vigenti normative edilizie ed urbanistiche. La vendita è soggetta ad imposta di registro, ipotecaria e catastale nella misura di legge per il caso specifico della tipologia di acquirente.

Utenze e Servizi

Tutte le necessarie utenze sono presenti.

Possibilità di utilizzo

Villa Tartufo è la proprietà perfetta se si vuole continuare la gestione di un business ben avviato di vino e olio. E’ la soluzione ideale da vivere come prima o seconda casa, specialmente d’estate e/o per continuare ad operare nei circuiti internazionali di affitti turistici, che al momento generano un reddito interessante.

La proprietà è pronta per essere vissuta e in ottime condizioni.

Lifestyle

Città:

  • Pisa 40km
  • San Gimignano 40km
  • Volterra 47km
  • Lucca 50km
  • Firenze 55km

Spiagge & Laghi:

  • Livorno 50km
  • Marina di Pisa 54km
  • Viareggio 70km

Aeroporti:

  • Pisa 40km
  • Firenze 55km

Autostrade:

  • SGC Firenze – Pisa – Livorno
  • SP 39

Strutture per lo sport

Festività annuali

  • Il Pisa Book Festival si è già tenuto per 15 edizioni e ogni anno si ritrovano autori famosi e non, provenienti dall’Italia e dall’estero per presentare i loro libri http://www.pisabookfestival.com;
  • Lo Scoppio del Carro si svolge tutte le domeniche di Pasqua a Firenze. Una vecchia tradizione in cui un carro è tirato attraverso le strade di Firenze fino alla piazza tra il Battistero e la Cattedrale. Il carrello ha un adeguato arsenale di fuochi d’artificio e un razzo a forma di colomba (simbolo dello Spirito Santo) che scatena una danza esplosiva di fuochi. Nella vecchia tradizione, un grande scoppio significava un buon raccolto: https://www.visitflorence.com/florence-events/explosion-of-the-cart-easter.html;
  • Il Calcio Storico Fiorentino è una combinazione di calcio, rugby e lotta. Originario del XVI secolo e ancora giocato annualmente a Firenze in costumi storici. Le quattro squadre che rappresentano i quartieri storici della città si sfidano una contro l’altra il 24 giugno che è la festa del patrono di Firenze, San Giovanni Battista: https://www.visitflorence.com/florence-events/calcio-storico-fiorentino.html

Ristoranti consigliati

  • Enoteca Pinchiorri (3 Stelle Michelin), in via Ghibellina, che offre una miscela elegante di design contemporaneo e dipinti toscani del XIX secolo, oltre al suo ambiente sofisticato e alla ancor più sofisticata cucina: http://enotecapinchiorri.it;
  • Il Palagio (1 Stella Michelin) all’interno del lussuoso Four Seasons Hotel di Firenze, deve la sua eccellenza culinaria allo chef Vito Mollica. Mollica è fermamente convinto che il mangiare raffinato deriva dal “conoscere l’uomo dietro al produttore”, qualcosa che lo chef imparò da ragazzo, guardando sua madre cucinare nella cucina della loro casa nel sud Italia: http://www.ilpalagioristorante.it;
  • Osteria dei Cavalieri si trova invece a Pisa, nel cuore del centro storico della città, a pochi passi da Piazza dei Miracoli: un’atmosfera rilassante e intima insieme a raffinati piatti della cucina toscana http://www.osteriacavalieri.pisa.it/en/

Hotel consigliati

  • Il Four Seasons Hotel a Firenze è situato in un ex convento XVI secolo nei pressi del Giardino della Gherardesca, un tempo il più antico, grande e più elegante giardino in città. E’ vicino alle cose migliori che Firenze ha da offrire, mentre ci si gode il riposo e il relax di un moderno resort/hotel a cinque stelle: http://www.fourseasons.com/florence/;
  • The Westin Excelsior (http://www.westinflorence.com) si trova in un edificio suggestivo e storico in Piazza Ognissanti, nel cuore di Firenze. Qui troverete una delle migliori viste della città in un contemporaneo giardino sul tetto con vista a 360°, oltre ad un bar e un rinomato ristorante con Stella Michelin, Sesto on Arno (http://www.sestoonarno.com);
  • Situato lungo il fiume Arno, con vista mozzafiato sul Ponte Vecchio, il St. Regis Florence si trova in un edificio storico e offre il ristorante con Stella Michelin Winter Garden da Caino. Questo hotel a 5 Stelle dispone di un centro benessere, palestra e camere di lusso con mobili antichi: http://www.stregisflorence.com;
  • Hotel Relais dell’Orologio si trova a due passi dalla torre pendente di Pisa, è un hotel a 5 Stelle che rappresenta un punto di partenza ideale per scoprire ogni angolo della città http://www.hotelrelaisorologio.com/eng/#!/relais-dellorologio 
 

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