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Villa Natura – Casale e B&B in vendita vicino a Montepulciano e Pienza

Price €: Fino a 3M
Rif. PV12748

Caratteristiche e Servizi:

  • Luogo: Campagna toscana Montepulciano / Montalcino / Pienza Siena
  • Città: Montefollonico
  • Provincia: Siena
  • Tipologia: Bed and Breakfast Country House Villa
  • Superficie: 675 m2 - 7,265 sqft
  • Terreno: 1,4 ha - 3.45 acri
  • Camere: 7
  • Bagni: 8
  • Numero di edifici: 2
  • Condizione: Pronta per viverci
  • Strada di accesso privato: Circa 500 mt di strada bianca facilmente accessibile
  • Piscina: Si può costruire
  • Vigneto: 2.100 m2 Chianti Colli Senesi DOCG
  • Giardino:
  • Riscaldamento: Riscaldamento a pavimento nell'edificio principale, termoconvettori nell'annesso
  • Parcheggio: Area esterna usata come parcheggio
  • Pannelli solari: Sì, 4.95 kWh
  • Acqua: Acquedotto comunale
  • Caratteristiche: Wi-fi, telecamere per video-sorveglianza all'esterno

Distanze:

  • Città:
  • Montefollonico 4km
  • Montepulciano 8km
  • Pienza 10km
  • Montalcino 30km
  • Siena 65km
  • San Gimignano 95km
  • Firenze 110km

  • Costa:
  • Grosseto 88km
  • Livorno 189km
  • Viareggio 208km

  • Aeroporti:
  • Firenze 120km
  • Pisa 210km

  • Autostrade:
  • Autostrada A1
  • Raccordo Siena – Bettolle

Campagna toscana Montepulciano / Montalcino / Pienza Siena

Descrizione breve

Villa Natura è una proprietà dallo stile rustico situata vicino a Montefollonico, costituita da un edificio principale e un annesso per una superficie totale di circa 550 m2, oltre ai circa 125 m2 del garage sotterraneo.

La villa principale si sviluppa su due piani e offre 5 camere adibite ad agriturismo. Le rimanenti 2 camere sono nell’annesso.

Il terreno di proprietà si estende per circa 1,4 ettari, di cui 2.100 m2 coltivati a vigneti Chianti Colli Senesi DOCG.

Non c’è la piscina, ma esiste la possibilità di costruirla.

Classe Energetica G

Luogo

Villa Natura si trova nel cuore della Val d’Orcia, perfettamente incastonato tra Montepulciano e Pienza e a soli 4km da Montefollonico.

Montefollonico mantiene ancora le sue antiche mura medievali e le tre antiche porte di pietra che ancora oggi danno accesso al centro storico. Qui si può cenare e soggiornare presso il suggestivo Relais La Costa, risalente al 1300, una vera e propria oasi di pace e dalla cucina raffinata http://www.lacosta.it/descrizione.en.php. Sulle colline del paese, troverete La Chiusa, un ristorante elegante famoso dal 1975 http://www.ristorantelachiusa.it/index.aspx.

Data la sua perfetta posizione geografica, è possibile usare Villa Natura come punto di partenza ideale e approfittarne per fare escursioni nelle vicine regioni del Chianti e del Brunello, per vivere in prima persona quelle stupende zone della Toscana, con le loro degustazioni di vino, ottima cucina e paesaggi mozzafiato.

Il piccolo paese di Montefollonico si trova nella provincia di Siena, che si trova a circa un’ora di auto. Proseguendo verso Siena, non si può perdere il famoso ristorante Arnolfo, detentore di una Stella Michelin http://www.arnolfo.com/en/ e, a soli 12 km a sud-ovest di Siena c’è il Luxury Resort La Bagnaia http: // www.labagnaiaresort.com/en/5-star-hotel-tuscany/73-0.html, un tempo borgo medievale e ora un raffinato Resort a 5 Stelle.

 

Vedere la nostra sezione ‘Lifestyle’ qui sotto per informazioni più dettagliate sulla zona e le sue strutture.

Descrizione dettagliata

Villa Natura è una bella e rustica proprietà di campagna situata vicino al paese di Montefollonico, nel cuore della Val d’Orcia, a soli 8km da Montepulciano e 10km da Pienza. E’ un luogo dove il rispetto per l’ambiente e le tradizioni contadine fanno da linee guida, dove si può godere dello stile di vita della campagna in un ambiente elegante, circondati dalla natura e dai bellissimi paesaggi della campagna intorno a Siena.

Consiste dell’edificio principale e di un annesso che vi si sviluppa parallelamente, per una superficie totale di circa 550 m2 fuori terra oltre ai circa 125 m2 interrati del garage, collegato all’abitazione tramite una scala interna.

La villa/edificio principale è stata ristrutturata nel 2009 e si sviluppa su due piani come segue:

  • Al piano terra si trova la zona giorno con doppie arcate, uno studio, la cucina, sala TV, una suite con camera da letto, area giorno separata e 2 bagni;
  • Al primo piano, si trova una suite con arcate che separa la zona giorno dalla zona notte dotata di caminetto e bagno, una suite con camera da letto, bagno e salotto, 2 suites con salotto e bagno.

 

Le stanze dell’edificio principale sono adibite ad agriturismo. 

Nell’annesso si trovano altre 2 camere con bagni privati, oltre all’antico forno. L’annesso è stato ristrutturato nel 2010 e attualmente è l’abitazione dei proprietari.

6 delle 7 camere hanno il loro ingresso dall’esterno e al momento non sono collegate internamente con la zona giorno. 2 di queste stanze sono le 2 dell’annesso, le altre 4 sono invece nell’edificio principale.

Il terreno di proprietà si estende per circa 1,4 ettari, di cui 2.100 m2 sono dedicati a vigneti Chianti Colli Senesi DOCG.

 

Stato e condizioni attuali

La proprietà è in buone condizioni e pronta per essere vissuta. L’edificio principale è stato restaurato nel 2009, l’annesso nel 2010.

Dettaglio del terreno

La proprietà è in regola e conforme alle vigenti normative edilizie ed urbanistiche. La vendita è soggetta ad imposta di registro, ipotecaria e catastale nella misura di legge per il caso specifico della tipologia di acquirente.

Utenze e Servizi

Circa il 50% dell’edificio principale è riscaldato con riscaldamento a pavimento, mentre l’annesso ha i termoconvettori. C’è il boiler per l’acqua calda sanitaria e a funzione di ‘riserva’ per la pompa di calore usata in inverno. Per l’acqua l’allaccio è dall’acquedotto comunale e ci sono pannelli solari per 4.95 kWh. 

Ogni camera è dotata di presa satellitare e presa LAN e c’è il wi-fi in tutti gli ambienti. 

Vi sono inoltre 4 telecamere per video-sorveglianza all’esterno, agli angoli della proprietà.

Possibilità di utilizzo

La proprietà è la soluzione perfetta per essere da subito vissuta come prima o seconda casa. Al momento è utilizzata come agriturismo e come residenza privata dei proprietari e può essere usata molto bene in entrambi i modi a seconda delle esigenze e dei gusti di tutti.

Lifestyle

Città:

  • Montefollonico 4km
  • Montepulciano 8km
  • Pienza 10km
  • Montalcino 30km
  • Siena 65km
  • San Gimignano 95km
  • Firenze 110km

Spiagge & Laghi:

  • Grosseto 88km
  • Livorno 189km
  • Viareggio 208km

Aeroporti:

  • Firenze 120km
  • Pisa 210km

Autostrade:

  • Autostrada A1
  • Raccordo Siena – Bettolle

Strutture per lo sport

Festività annuali

  • ‘Vuoi un goccio di Vin Santo?’, ogni dicembre a Montefollonico ha luogo il Festival del Vin Santo con degustazioni e spettacoli;
  • Cantiere Internazionale d’Arte, Montepulciano: ogni luglio, opera, musica, prosa, arte and tecnologia interagiscono a Montepulciano grazie ad artisti famosi ed emergenti, un’idea semplice che però ha permesso a Montepulciano di affermare il suo stile in tutta Europa;
  • Pienza Music Festival, ogni estate si tiene questo spettacolare festival dedicato a violinisti esperti con concerti in pubblico o esibizioni private.

Ristoranti consigliati

Tutto il vasto territorio intorno a Siena è costellato di piccoli borghi caratteristici, ristoranti ed enoteche che senza dubbio meritano di essere visitati:

  • Sulle colline di Montefollonico, troverete La Chiusa, un ristorante elegante e famoso dal 1975 http://www.ristorantelachiusa.it/index.aspx;
  • Vicino a Siena, non si può perdere il ristorante Arnolfo, insignito di una Stella Michelin http://www.arnolfo.com/en/;
  • L’Hotel 5 Stelle Castello di Casole https://www.castellodicasole.com/ristorante- tosca-1 è stato votato per tre anni consecutivi il miglior Resort d’Europa e si trova a Casole d’Elsa, a circa 40km da Siena;
  • Proprio nel cuore di Siena, a soli 300 metri da Piazza del Campo, si può gustare un pasto alla Taverna San Giuseppe http://www.tavernasangiuseppe.it, con i suoi piatti dal sapore antico e altri nuovi legati all’evoluzione della cultura culinaria toscana, tutti col sapore tipico e autentico dei pasti preparati in casa;
  • A Montepulciano, l’Osteria Acquacheta http://www.acquacheta.eu è un popolare punto d’incontro della città, molto apprezzato dalla gente del posto per la sua atmosfera autentica e informale. La cucina è semplice ma molto legata all’agricoltura locale.

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