Descrizione
Chianti Refuge è sulla vecchia strada fra Valdarno e Firenze una torre vendetta del ‘300 ha dato nascita ad una graziosa casa immersa nel verde. Amplificata nel 15° secolo, Chianti Refuge è diventato l’accogliente rifugio nel bosco che si presenta oggi. Un rifugio ben strategico, ubicato in mezzo del Chianti a soli 18 km da Firenze e 70 km da Siena. La vista dalla proprietà da sulla valle verdeggiante e porta fino a Firenze. Vicino a Firenze e a solo 2 km dal villaggio più vicino, Chianti Refuge sposa la pace della campagna Fiorentina con le comodità e servizi della città.
La casa di campagna di 675m2 è attualmente diviso in 4 appartamenti indipendenti:
Appartamento A 113 m2 su 2 piani: soggiorno, cucina –pranzo, ripostiglio/lavanderia, 2 spaziose stanze da letto e 2 bagni
Appartamento B 112 m2 su 3 piani: entrata da cortile privato, soggiorno, sala da pranzo, cucina, Ripostiglio/lavanderia, 2 spaziose stanze da letto e 2 bagni
Appartamento C 227 m2 su 3 piani: Ingresso soggiorno, sala da pranzo, cucina, secondo soggiorno, ripostiglio/lavanderia, 4 spaziose stanze da letto e 4 bagni
Appartamento D 111 m2 Ex-Fienile: ampio soggiorno con camino, cucina-pranzo, lavanderia, 2 spaziose stanze da letto e 2 bagni
Chianti Refuge è completamente ristrutturato con tecniche tradizionali di restauro e di consolidamento per sanare e migliorare la fondazione della casa oltre a restauri estetici. Le finiture sono scelte con cura con attenzione sulle tecniche e materiali locali. La proprietà ha muri in pietra, soffitti con travi in legno castagno a vista, pavimenti in listoni di abete e cotto d’Impruneta, cucine in marmo di Carrara e legno fatti su misura, bagni con mosaici di vetro e marmo rosa, ed elementi in ferro artigianalmente fatti a mano.
La proprietà consiste in un appezzamento di terreno agricolo di 5,6ha circa, nella zona denominata Chianti Classico. Il terreno è per circa 2,7ha a bosco di medio e alto fusto.
Il resto consiste in campi già preparati per ricevere varie coltivazioni. Il giardino intorno alla casa è un tipico giardino della campagna toscana con rose, gelsomino, lavanda, e rosmarino. Il giardino è concepito per respirare un aria di campagna rilassante, naturale e tipica toscana. Ci sono terrazze e patio intorno alla casa che sono addebiti di mobili per mangiare e rilassarsi all’aperto. Il punto focale del giardino è una piscina ecologica in legno di 7,5 m x 4 m con patio in legno. La piscina è situata in un posto alzato panoramico da cui la veduta è specialmente mozzafiato la serata con il tramonto.
La proprietà è servita da riscaldamento a serpentina sotto pavimento, alimentato da una caldaia a condensazione a GPL con bassa consumo. Ad ogni piano si trovano cronotermostati per regolare le temperature. Inoltre ogni appartamento ha un suo camino funzionante.
Chianti Refuge è un rifugio strategico, pacifico e naturale. La casa è ideale come residenza principale o seconda casa in campagna, con l’unificazione di alcuni appartamenti. La sua attuale divisione in quattro appartamenti indipendenti si presta anche all’uso per affitti turistici.
Situazioni Catastale e Urbanistica
La proprietà è in regola e conforme alle vigenti normative edilizie ed urbanistiche. La vendita è soggetta ad imposta di registro catastale nella misura di legge per il caso specifico della tipologia di acquirente.
Possibilità di utilizzo
La proprietà è ideale per chi ha sempre sognato vivere in una tranquilla casa nelle campagne di Toscana a pochi minuti di Firenze. La proprietà presenta una ottima scelta per una prima casa, seconda casa o da affittare.
