Descrizione breve

Casale Montepulciano è una proprietà incantevole risalente al XVII secolo, situata vicino a Montepulciano. La proprietà misura circa 5 ettari e offre 200 ulivi, 80 alberi da frutto, piante e erbe officinali, un terreno seminativo, spazio per coltivare un piccolo orto insieme ad una piccola serra, un bellissimo giardino e una bio-piscina.

La proprietà misura circa 390mq ed è composta da una Villa Principale e una Dépendance. Sia la villa che la dépendance sono stati restaurati seguendo i criteri di sostenibilità ambientale e bio-edilizia.

Classe Energetica G

Luogo

Il casale si trova nelle campagne vicino Montepulciano. La zona è rinomata per la produzione dei vini rossi, come il Vino Nobile di Montepulciano. In queste terre si è prodotto vino dall’VIII secolo e ritiene la sua reputazione da quando Papa Paolo III definì il vino come ‘un vino da signori’. Oltre al vino, Montepulciano è famoso per il maiale, il formaggio e il miele.

Data la sua perfetta posizione geografica, è possibile usare la proprietà come punto di partenza per visitare le regioni del Chianti e del Brunello, per vivere in prima persona gli stupendi paesaggi.

Descrizione dettagliata

Casale Montepulciano è una proprietà incantevole risalente al XVII secolo, situata vicino a Montepulciano. Il terreno misura circa 5 ettari e offre 200 ulivi, 80 alberi da frutto, piante e erbe officinali, un terreno seminativo, spazio per coltivare un piccolo orto insieme ad una piccola serra, un bellissimo giardino e una bio-piscina. La proprietà offre anche un parcheggio esterno grande per 10 auto, due pozzi d’acqua e dei pannelli fotovoltaici.

La proprietà misura circa 390mq ed è composta da una Villa Principale e una Dépendance, e di recente è stato approvato un progetto di ampliamento per altri 80 mq. Gli interni del casale sono caratterizzati da pavimenti in cotto, soffitti con travi di legno e pavimenti in parquet nelle camere.

Villa Principale:

La villa principale (320mq) si sviluppa su tre piani:

• Il piano terra consiste di un ingresso spazioso, una bellissima cucina, un salone grande con angolo cottura, uno studio, un bagno per gli ospiti e due camere entrambi con bagni privati.
• Il primo piano accomoda due splendide camere entrambe con bagno privato.
• Il secondo piano è dotato di due suite, entrambe con bagni privati. 

Dépendance:

La dépendance (70mq) offre una zona reception/ufficio, un ristorante, una bella cucina, un ripostiglio e un bagno per gli ospiti, due camere e una suite con un bagno privato e un ingresso indipendente.

Stato e condizioni attuali

La proprietà è in condizione eccellente e pronta per viverci.

Tutti gli ambienti sono arredati in stile rustico tipico toscano, con pavimenti in cotto e travi a vista sul soffitto.  La facciata esterna della proprietà è in pietra. 

Dettaglio del terreno

La proprietà è in regola e conforme alle vigenti normative edilizie ed urbanistiche. La vendita è soggetta ad imposta di registro, ipotecaria e catastale nella misura di legge per il caso specifico della tipologia di acquirente.

Utenze e Servizi

Le utenze sono tutte presenti.

La proprietà offre pannelli solari, riscaldamento a pavimento, riscaldamento GPL, condizionatori in ogni camera e due pozzi privati per l’acqua.

Possibilità di utilizzo

La proprietà è la soluzione perfetta per essere da subito vissuta come prima o seconda casa e/o per proseguire con la gestione sui circuiti internazionali di affitti turistici che al momento genera un interessante reddito.

Strutture per lo sport

• Golf Club Valdichiana è un club per gli appassionati di golf http://www.golfclubvaldichiana.it/;
• Club Ippico Senese è un club per gli appassionati di cavalli ed è situata a Monteriggioni  http://www.clubippicosenese.it;
• Golf Club La Bagnaia, offre un campo da golf e un lussuoso resort con SPA:http://www.labagnaiaresort.com/it/servizi/golf-club-house/151-553.html.

Festività annuali

• Cantiere Internazionale d’Arte, Montepulciano: ogni luglio, opera, musica, prosa, arte e tecnologia creano questo festival a Montepulciano. Grazie ad artisti famosi ed emergenti, ha permesso a Montepulciano di affermare il suo stile in tutta Europa;
• Pienza Music Festival, ogni estate si tiene questo spettacolare festival dedicato a violinisti esperti con concerti in pubblico o esibizioni private.

Ristoranti consigliati

• Arnolfo, è un ristorante insignito di due Stella Michelin e offre un menù delizioso http://www.arnolfo.com/en/
• Resort Castello di Casole è un lussuoso hotel di 5 Stelle con un menù spettacolare https://www.castellodicasole.com/ristorante- tosca-1;
• Taverna San Giuseppe si trova proprio nel cuore di Siena, a soli 300 metri da Piazza del Campo. Il ristorante offre piatti tutti col sapore tipico e autentico della zona http://www.tavernasangiuseppe.it;
• Osteria Acquacheta si trova nel cuore di Montepulciano. Il ristorante è un popolare punto d’incontro della città, molto apprezzato dalla gente del posto per la sua atmosfera autentica http://www.acquacheta.eu;
• Le Logge del Vignola è un ristorante chic che offre ai suoi ospiti anche corsi di cucina http://www.leloggedelvignola.com/.

Hotel consigliati

• Luxury Resort La Bagnaia si trova a solo 12 km da Siena. Una volta un borgo medievale ed ora un raffinato Resort 5 Stelle con golf club e SPA http://www.labagnaiaresort.com/en/5-star-hotel-tuscany/73-0.html;
• Etruria Resort & Natural SPA un albergo di 4 stelle a Montepulciano, ben curato in ogni dettaglio e offre un servizio di alta qualità http://www.etruriaresort.it/.