Descrizione breve

Casale Montepulciano è situata vicino alla rinomata città di Montepulciano, in una tipica proprietà in pietra risalente al XVII secolo

La proprietà misura circa 400 m2 e consiste della villa principale e di un annesso/dépendance.

Sia la villa che la dépendance sono stati restaurati seguendo i criteri di sostenibilità ambientale e bio-edilizia.

La proprietà è circondata da 5 ettari (50.000m2) di terreno e un bellissimo giardino.

Classe Energetica G

Luogo

La proprietà si trova nella campagna di Montepulciano. La zona è rinomata per la produzione dei vini rossi, come Vino Nobile di Montepulciano. In queste terre si è prodotto vino dall’VIII secolo e ritiene la sua reputazione da quando Papa Paolo III definì il vino come ‘un vino da signori’.

Oltre al vino, Montepulciano ha tanti produttori di cibo e bevande, è famoso per il maiale, il formaggio e il miele. La sua bellezza però rimane la sua maggiore attrattiva. La zona offre una riserva naturale, dove passeggiare e immergersi nella natura.  

La città offre piatti tradizionali da provare in una delle numerose trattorie e ristoranti; come i pici, la pasta lunga arrotolata a mano, ottima con sugo di carne o formaggio.

Data la sua perfetta posizione geografica, è possibile usare la proprietà come punto di partenza per visitare le regioni del Chianti e del Brunello, per vivere in prima persona le stupende paesaggi e l’ottima cucina della Toscana.

Siena è un’altra destinazione da visitare e dista solo un’ora dalla villa.

Descrizione dettagliata

Casale Montepulciano è una bellissima proprietà situata tra i vigneti della campagna senese, vicino a Montepulciano. 

La proprietà misura una totale di circa 400m2 e consiste di due edifici. Di recente è stato approvato un progetto di ampliamento per altri 80 m2.

Villa Principale:

La villa principale si sviluppa su tre piani:

• Il piano terra consiste di un ingresso, una cucina, un salone grande con angolo cottura, uno studio, un bagno e 3 camere e 2 bagni privati; 
• Il primo piano offre 2 splendide camere con bagno en suite;
• Il secondo piano è dotato di 2 camere, sempre con bagni privati. 

Dépendance:

L’annesso/dépendance offre l’area reception, un ristorante, una cucina, un ripostiglio e un bagno per gli ospiti. La dépendance è anche dotata di 2 appartamenti, e ogni appartamento gode di un ingresso indipendente, una camera e un bagno. 

Gli interni del casale sono caratterizzati da pavimenti in cotto, soffitti con travi di legno e pavimenti in parquet nelle camere.

All’esterno, un giardino perfettamente curato circonda la proprietà misurando circa 5 ettari (50.000m2), e offre viste spettacolari sulla campagna toscana. Il giardino include un piccolo laghetto e circa 200 alberi di ulivo e 100 alberi da frutto.

Stato e condizioni attuali

La proprietà è in condizione eccellente e pronta per viverci.

Tutti gli ambienti sono arredati in stile rustico tipico toscano, con pavimenti in cotto e travi a vista sul soffitto.  La facciata esterna della proprietà è in pietra. 

Dettaglio del terreno

La proprietà è in regola e conforme alle vigenti normative edilizie ed urbanistiche. La vendita è soggetta ad imposta di registro, ipotecaria e catastale nella misura di legge per il caso specifico della tipologia di acquirente.

Utenze e Servizi

Le utenze sono tutte presenti.

La proprietà offre pannelli solari, riscaldamento a pavimento, riscaldamento GPL, in più un pozzo privato per l’acqua.

Possibilità di utilizzo

La proprietà è la soluzione perfetta per essere da subito vissuta come prima o seconda casa e/o per proseguire con la gestione sui circuiti internazionali di affitti turistici che al momento genera un interessante reddito.

Strutture per lo sport

• Golf Club Valdichiana si trova a circa 20km dalla proprietà http://www.golfclubvaldichiana.it/;
• Club Ippico Senese è un club per gli appassionati di cavalli ed è situata a Monteriggioni a circa 70m dalla proprietà http://www.clubippicosenese.it;
• Golf Club La Bagnaia, a circa 70km, offre un campo di golf e un lussuoso resort con SPA:http://www.labagnaiaresort.com/it/servizi/golf-club-house/151-553.html.

Festività annuali

• Cantiere Internazionale d’Arte, Montepulciano: ogni luglio, opera, musica, prosa, arte e tecnologia creano questo festival a Montepulciano. Grazie ad artisti famosi ed emergenti, ha permesso a Montepulciano di affermare il suo stile in tutta Europa;
• Pienza Music Festival, ogni estate si tiene questo spettacolare festival dedicato a violinisti esperti con concerti in pubblico o esibizioni private.

Ristoranti consigliati

• Arnolfo, è un ristorante insignito con due Stella Michelin e offre un menù delizioso http://www.arnolfo.com/en/
• Resort Castello di Casole è un lussuoso hotel di 5 Stelle con un menù spettacolare https://www.castellodicasole.com/ristorante- tosca-1;
• Taverna San Giuseppe si trova proprio nel cuore di Siena, a soli 300 metri da Piazza del Campo. Il ristorante offre piatti tutti col sapore tipico e autentico della zona http://www.tavernasangiuseppe.it;
• Osteria Acquacheta si trova nel cuore di Montepulciano. Il ristorante è un popolare punto d’incontro della città, molto apprezzato dalla gente del posto per la sua atmosfera autentica http://www.acquacheta.eu;
• Le Logge del Vignola è un ristorante chic che offre ai suoi ospiti anche corsi di cucina http://www.leloggedelvignola.com/.

Hotel consigliati

• Luxury Resort La Bagnaia si trova a solo 12 km da Siena. Una volta un borgo medievale ed ora un raffinato Resort 5 Stelle con golf club e SPA http://www.labagnaiaresort.com/en/5-star-hotel-tuscany/73-0.html;
• Etruria Resort & Natural SPA un albergo di 4 stelle a Montepulciano, bencurato in ogni dettaglio e offre un servizio di alta qualità http://www.etruriaresort.it/.