CASA SILENA7

Casa Silene – Il Sogno Perfetto nella Toscana

Prezzo: € 2.950.000

Caratteristiche e Servizi:

  • Località: Montepulciano - Montalcino - Pienza, Campagna Toscana
  • Tipologia: Azienda Vitivinicola, Agriturismo - B&B, Casale - Casolare
  • Condizione: Eccellenti
  • Superficie: 1000 mq (Casale 700 mq, Annesso 30 mq)
  • Terreno: 32 ettari - 79 acri
  • Camere: 8+
  • Bagni: 6
  • Numero di edifici: 2
  • Giardino: Sì, 5.000 mq
  • Piscina: Sì, 8m x 4m
  • Oliveto: Sì, circa 750 olivi
  • Vigneto: Sì, circa 2 ha
  • Caratteristiche: Viste panoramiche, vigneti, ulivi, guest house ed elegante piscina

Distanze:

  • Città:
  • Pienza 15 km
  • Montepulciano 10 km
  • Montefollonico 10 km
  • Cortona 28 km
  • Siena: 50 km
  • Florence: 100 km

  • Spiagge & Laghi:
  • Lago Trasimeno 35 km
  • Marina di Grossetto 115 km
  • Viareggio 200 km

  • Aeroporti:
  • Perugia Airport: 70 km
  • Florence Airport: 100 km
  • Pisa Airport: 200 km
  • Rome Airport: 200 km

Montepulciano - Montalcino - Pienza, Campagna Toscana

Descrizione

Se dovessimo attribuire un nome a questa casa la chiameremmo Sogno Perfetto. Questa proprietà racchiude in se tutte le caratteristiche desiderate e associate alla vita in Toscana.  Lasciati coccolare dalle dolci colline circostanti, questa casa ti permetterà di vivere emozionanti esperienze e bei ricordi insieme con la famiglia a la circondato da vigneti e oliveti di proprietà : divertiti a produrre il tuo vino e olio di oliva. Concediti il lusso di vivere momenti preziosi con la tua famiglia. Circondato da colline e borghi da visitare Casa Silene è la proprietà perfetta, una delle poche rimaste per la vendita con tutte queste caratteristiche, vivi l’attimo e afferra l’occasione.

Casa Silene, è una piccola azienda agricola di circa 32 ha di terreno con 750 olivi in produzione, circa 2 ha di vigneto, 1 ha di terreno boschivo con tartufaia e bellissimo laghetto privato, 27 ha di terreno seminativo, un casale di 700 mq ed un annesso agricolo di circa 300 mq.

La casa è situata al centro dell’azienda e gode di una vista favolosa sulle colline circostanti, misura 700 mq recentemente ristrutturato rispettando lo stile del posto ma con finiture di alto livello con l’aria condizionato ed altro.

Il casale principale è realizzato in mattoni e pietra faccia a vista e si sviluppa su due livelli:
al piano terra troviamo un ampio e luminoso ingresso che offre una doppia scalinata in pietra, una cucina con comodo accesso al portico esterno, ideale per pranzi e cene con gli amici all’aperto, 2 immensi saloni di 80 mq ciascuno con raffinati soffitti a volta e camino che si affacciano su una pergola ed un grande portico, un bagno di servizio e una ampia stanza ex porcilaia che al momento è utilizzata come rimessa ma con pochi lavori potrebbe trasformarsi in un’altra camera da letto confortevole o area relax.
Il piano primo ospita una zona padronale composta da salotto, studio, 3 camere da letto e 2 bagni; c’è è anche una suite con salotto con camino ed una quarta camera da letto con bagno.

Con ingresso separato, ma sempre facente parte della casa principale c’è un appartamento disposto su 2 livelli al momento utilizzato dal custode ma potrebbe essere utilizzato come guest house/casa per ospiti, così disposto:
al piano terra troviamo l’ingresso ed una camera da letto con bagno, mentre al piano primo troviamo una cucina con sala da pranzo, salotto ed una seconda camera da letto con bagno.

All’esterno di questo splendido immobile troviamo un annesso su due livelli:
al piano seminterrato c’è un ampio garage ed una cantina attrezzata di circa 150 mq, mentre il piano terra è adibito a portico e terrazza (per un totale di 150 mq) che ha la possibilità di ospitare gazebo.

Il giardino di 5.000 mq, che circonda la casa, è molto ben curato arricchito da piante ornamentali che fanno da cornice ad un’elegante piscina panoramica 8 m x 4 m.

Dettagli Azienda Vitivinicola

  • Superficie
    Circa 2 ettari
  • Varietà di Vigneti
    20% Merlot, 80% Sangiovese e 1.000 mq di Chardonnay

Vini Prodotti

Tipologia Composizione N°Bottiglie Prodotte Prezzo per Bottiglia

Stato e condizioni attuali

L’immobile è stato completamente ristrutturato utilizzando materiali di grande pregio, tipici della tradizione toscana, senza dimenticare però i migliori comfort moderni che non possono sicuramente mancare in questo magnifico oggetto, come ad esempio il riscaldamento a pavimento, l’irrigazione automatica e l’aria condizionata, che è presente in tutte le camere da letto del casale.

Situazioni Catastale e Urbanistica

La proprietà si trova all’interno di una società agricola: la vendita avviene attraverso l’acquisto di quote, con relativo vantaggio fiscale in riferimento alle tasse di acquisto e manutenzione in generale.

Utenze e Servizi

Il casale ha un sistema di riscaldamento a pavimento a GPL, mentre l’approvvigionamento idrico è garantito dall’acquedotto pubblico, mentre l’irrigazione del giardino è garantita dal laghetto privato.

  • Acqua: Acquedotto pubblico e laghetto privato
  • Riscaldamento: Riscaldamento a pavimento a GPL
  • Aria condizionata:

Possibilità di utilizzo

Questa splendida proprietà è ideale sia come casa privata che come struttura turistico ricettiva, dove avere una propria piccola produzione di vino ed olio, che sicuramente garantiscono un grande valore aggiunto alla proprietà.

Località

  • Città: Torrita di Siena
  • Provincia: Siena

L’immobile si trova a pochi passi dalla magnifica Val d’Orcia,  ma al tempo stesso vicino a strade e autostrade. La location è ideale per coloro che amano la vita di campagna e le comodità di raggiungere centri abitati, borghi e città famose.

Il paese più vicino, dove potrete trovare tutte i servizi, dista solo a 2 km (5 min) dal casale, Pienza 15 km (20 min), Montepulciano 10 km (10 min), Montefollonico 10 km (10 min), Cortona 28 km (25 min), Siena 30 min, Firenze 1 ora.

Gli aeroporti più vicini sono quelli di Perugia 70 km (45 min) e Firenze 100 km (1h), mentre gli aeroporti di Roma e Pisa distano circa 200 km (2h).

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