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Casa nella Collina – Casale con Bed & Breakfast in Vendita nel Chianti

Prezzo: € 1.500.000

Caratteristiche e Servizi:

  • Località: Chianti, Campagna Toscana, Firenze
  • Tipologia: Casale - Casolare, Agriturismo - B&B, Villa
  • Condizione: Ottime condizioni - pronta per viverci
  • Superficie: 400 m2 - 4,305 ft2
  • Terreno: 4.6 ha - 11.3 ac
  • Camere: 7
  • Bagni: 7
  • Numero di edifici: 2
  • Giardino:
  • Piscina: Sì, 5.8 m x 12 m
  • Oliveto: Sì, 1.8 ettari
  • Vigneto: Sì, 0.35 ha - 0.86 ac
  • Parcheggio: Sì, esterno, coperto da tettoia
  • Strada di accesso privato: Sì, breve tratto di strada bianca

Distanze:

  • Città:
  • Greve in Chianti 3 km
  • Panzano in Chianti 7 km
  • San Casciano in Val di Pesa 16 km
  • Firenze 32 km
  • Siena 50 km
  • Montepulciano 109 km

  • Spiagge & Laghi:
  • Livorno 100 km
  • Viareggio 120 km
  • Forte dei Marmi 135 km

  • Aeroporti:
  • Firenze Airport 40 km
  • Pisa Airport 90 km

  • Autostrade:
  • Strada 222 Chiantigiana
  • SP 118
  • Raccordo Autostradale Firenze – Siena

Chianti, Campagna Toscana, Firenze

Descrizione

Casa nella Collina è una tipica casa in pietra situata sulle colline di Greve in Chianti, nel bellissimo paesaggio del Chianti vicino a Firenze. Offre vedute panoramiche delle colline e anche di strutture importanti vicino a Greve, come la Pieve di San Cresci, il Castello di Montefioralle ed il Castello di Colognole. 

E’ una proprietà composta da due edifici, la villa principale di circa 250 m2 e il secondo edificio, dedicato ai 3 appartamenti adibiti ad agriturismo. Misura in tutto circa 400 m2 e offre 7 camere da letto e 7 bagni. E’ stata completamente restaurata nel 1997.

Nella villa principale ci sono 3 delle camere e 3 bagni, ci vivono attualmente i proprietari. Dalla villa si raggiunge un piccolo appartamento separato accessibile solo dall’esterno e che viene affittato, dotato solo di camera con letto e piccolo frigorifero e bagno.

Nel secondo edificio, uno degli appartamenti misura circa 70 m2, uno circa 45 m2 e il più piccolo è circa 35 m2. Hanno tutti una camera da letto con bagno e sono completi di cucina e mobilia esterna. Hanno ingressi indipendenti e sono tutti rifiniti nel tipico stile toscano, con travi in legno e grandi finestre per godersi il panorama. 

Ogni edificio ha il riscaldamento centralizzato oltre che una stufa a legna per riscaldarvi durante l’inverno.

Il terreno appartenente alla proprietà  si estende per circa 4,6 ettari, così suddivisi: 1,8 ettari di uliveti in produzione, 3.500 m2 (0,35 ettari) di vigneti e i rimanenti 2,4 ettari circa di bosco.

Nel giardino circostante la proprietà ci sono diversi patio e aree attrezzate, una zona grill/barbecue e la piscina di acqua salata 5,8 mt x 12 mt. Nel 2011 è stato costruito un sistema fotovoltaico che produce circa 2.000€ di elettricità all’anno. C’è un pozzo artesiano dove si può bere un’ottima acqua potabile.

La proprietà confina con un’altra proprietà solo sul lato dietro, ma dà comunque la sensazione di essere libera su tutti e quattro i lati ed è completamente indipendente. Ha due ingressi con due cancelli, uno che accompagna alla villa principale mentre l’altro al secondo edificio.

Stato e condizioni attuali

La proprietà è nel complesso in buone condizioni e pronta per essere vissuta. E’ stata restaurata nel 1997 e nel 2011 è stato costruito un sistema fotovoltaico.

Situazioni Catastale e Urbanistica

La proprietà è in regola e conforme alle vigenti normative edilizie ed urbanistiche. La vendita è soggetta ad imposta di registro, ipotecaria e catastale nella misura di legge per il caso specifico della tipologia di acquirente.

Utenze e Servizi

Tutte le necessarie utenze sono presenti. Ogni edificio ha il riscaldamento centralizzato oltre che un’antica stufa a legna. La fornitura d’acqua è comunale, inoltre c’è un pozzo artesiano in giardino che fornisce ottima acqua potabile.

  • Acqua: Fornitura pubblica oltre a pozzo artesiano nel giardino con acqua potabile
  • Riscaldamento: Ogni edificio ha riscaldamento centralizzato ed una stufa
  • Pannelli solari: Sì, sistema fotovoltaico costruito nel 2011

Possibilità di utilizzo

La proprietà è una soluzione perfetta per essere immediatamente vissuta come seconda casa specialmente durante i periodi estivi e/o per continuare a essere gestita su circuiti internazionali di affitti turistici, che al momento genera un reddito interessante.

Località

  • Città: Greve in Chianti
  • Provincia: Firenze

La proprietà si trova a Greve in Chianti, una delle località più desiderabili del Chianti. Qui si gode la tranquilità della campagna senza a rinunciare la convienenza di essere vicino a ristoranti, negozi, e servizi. 

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