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Casa nella Collina – Casale con Bed & Breakfast in vendita nel Chianti

Price €: Fino a 1.9M
Rif. PV13545

Caratteristiche e Servizi:

  • Luogo: Campagna toscana Chianti Firenze
  • Città: Greve in Chianti
  • Provincia: Firenze
  • Tipologia: Bed and Breakfast Country House Villa
  • Superficie: 400 m2
  • Terreno: 4,6 ha - 11,3 acri
  • Camere: 7
  • Bagni: 7
  • Numero di edifici: 2
  • Condizione: Pronta per viverci
  • Strada di accesso privato: Breve tratto di strada bianca
  • Piscina: Sì, 5,8x12 mt
  • Vigneto: 3.500 m2
  • Giardino: Sì, che circonda la proprietà
  • Oliveti (# alberi): 1,8 ettari
  • Riscaldamento: Ogni edificio ha riscaldamento centralizzato ed una stufa
  • Parcheggio: esterno, coperto da tettoia
  • Pannelli solari: Sistema fotovoltaico costruito nel 2011
  • Acqua: Fornitura pubblica oltre a pozzo artesiano nel giardino con acqua potabile

Distanze:

  • Città:
  • Greve in Chianti 3km;
  • Panzano in Chianti 7km;
  • San Casciano in Val di Pesa 16km;
  • Firenze 32km;
  • Siena 50km;
  • Montepulciano 109km

  • Costa:
  • Livorno 100km;
  • Viareggio 120km;
  • Forte dei Marmi 135km

  • Aeroporti:
  • Firenze 40km;
  • Pisa 90km

  • Autostrade:
  • Strada 222 Chiantigiana
  • SP 118
  • Raccordo Autostradale Firenze – Siena

Campagna toscana Chianti Firenze

Descrizione breve

Casa nella Collina è una tipica casa di campagna situata proprio sopra le colline di Greve in Chianti, nel bellissimo paesaggio del Chianti vicino a Firenze.

E’ costituita da due edifici, la villa principale di circa 250 m2 e il secondo edificio dedicato ai 3 appartamenti usati per l’agriturismo. misura in totale circa 400 m2 e offre 7 camere e 7 bagni. Tutti e 3 gli appartamenti hanno ingressi indipendenti e sono decorati nel tipico stile toscano, con travi a vista sul soffitto e grandi finestre per godersi il panorama.

Il terreno di proprietà si estende per circa 4,6 ettari, inclusivi di ulivi in produzione e di una piscina di acqua salata 5,8×12 mt. Nel 2011 è stato costruito un impianto fotovoltaico e nel giardino c’è un pozzo artesiano che fornisce ottima acqua potabile.

Classe Energetica G

Luogo

Greve in Chianti è una delle località più desiderabili del Chianti. E’ conosciuta come la ‘via d’accesso’ alla regione del Chianti ed è famosa per la sua piazza dalla forma particolare che è stata la sede dei mercati per i castelli e i villaggi murati delle vicinanze sin dal Medioevo. La piazza ha una forma triangolare e ampi portici su tre lati che proteggono dal sole e dalla pioggia. Nella piazza si erge la statua di Giovanni da Verrazzano, esploratore che scoprì la baia di New York. Alla fine della piazza c’è la Chiesa di Santa Croce, dalle origini medioevali poi rimodellata sui modelli architettonici rinascimentali. Offre alcune opere di arte sacra tra cui il trittico rappresentante la Madonna e i Santi di Bicci di Lorenzo.

Greve offre molti posti dove poter assaggiare il vino Chianti e godere del cibo locale. I portici ospitano diverse botteghe, enoteche e ristoranti. Una da appuntarsi è l’Antica Macelleria Falorni (http://www.falorni.it), una storica macelleria che vende solo carni provenienti dal Chianti. A breve distanza si trova il Museo del Vino.

L’intera zona del Chianti in Toscana è rinomata per le numerose opportunità di degustazioni vini che offre. La degustazione di un vino deve essere un’esperienza, sono opportunità da vivere e assaporare per carpire i segreti degli eccellenti vini toscani. Alcuni suggerimenti su dove andare per degli indimenticabili ‘wine tastings’ sono il Castello di Ama a Lecchi in Chianti http://www.castellodiama.com, Fontodi a Panzano in Chianti http://www.fontodi.com, proprio a Greve in Chianti da non mancare Querciabella http://www.querciabella.com e, ultimo ma non meno importante, a San Casciano in Val di Pesa si trova la famosissima Cantina Antinori http://antinorichianticlassico.it/en.

Descrizione dettagliata

Casa nella Collina è una tipica casa in pietra situata sulle colline di Greve in Chianti, nel bellissimo paesaggio del Chianti vicino a Firenze. Offre vedute panoramiche delle colline e anche di strutture importanti vicino a Greve, come la Pieve di San Cresci, il Castello di Montefioralle ed il Castello di Colognole. 

E’ una proprietà composta da due edifici, la villa principale di circa 250 m2 e il secondo edificio, dedicato ai 3 appartamenti adibiti ad agriturismo. Misura in tutto circa 400 m2 e offre 7 camere da letto e 7 bagni. E’ stata completamente restaurata nel 1997.

Nella villa principale ci sono 3 delle camere e 3 bagni, ci vivono attualmente i proprietari. Dalla villa si raggiunge un piccolo appartamento separato accessibile solo dall’esterno e che viene affittato, dotato solo di camera con letto e piccolo frigorifero e bagno.

Nel secondo edificio, uno degli appartamenti misura circa 70 m2, uno circa 45 m2 e il più piccolo è circa 35 m2. Hanno tutti una camera da letto con bagno e sono completi di cucina e mobilia esterna. Hanno ingressi indipendenti e sono tutti rifiniti nel tipico stile toscano, con travi in legno e grandi finestre per godersi il panorama. 

Ogni edificio ha il riscaldamento centralizzato oltre che una stufa a legna per riscaldarvi durante l’inverno.

Il terreno appartenente alla proprietà  si estende per circa 4,6 ettari, così suddivisi: 1,8 ettari di uliveti in produzione, 3.500 m2 (0,35 ettari) di vigneti e i rimanenti 2,4 ettari circa di bosco.

Nel giardino circostante la proprietà ci sono diversi patii e aree attrezzate, una zona grill/barbecue e la piscina di acqua salata 5,8×12 mt. Nel 2011 è stato costruito un sistema fotovoltaico che produce circa 2.000€ di elettricità all’anno. C’è un pozzo artesiano dove si può bere un’ottima acqua potabile.

La proprietà confina con un’altra proprietà solo sul lato dietro, ma dà comunque la sensazione di essere libera su tutti e quattro i lati ed è completamente indipendente. Ha due ingressi con due cancelli, uno che accompagna alla villa principale mentre l’altro al secondo edificio.

Stato e condizioni attuali

La proprietà è nel complesso in buone condizioni e pronta per essere vissuta. E’ stata restaurata nel 1997 e nel 2011 è stato costruito un sistema fotovoltaico.

Dettaglio del terreno

La proprietà è in regola e conforme alle vigenti normative edilizie ed urbanistiche. La vendita è soggetta ad imposta di registro, ipotecaria e catastale nella misura di legge per il caso specifico della tipologia di acquirente.

Utenze e Servizi

Tutte le necessarie utenze sono presenti. Ogni edificio ha il riscaldamento centralizzato oltre che un’antica stufa a legna. La fornitura d’acqua è comunale, inoltre c’è un pozzo artesiano in giardino che fornisce ottima acqua potabile.

Possibilità di utilizzo

La proprietà è una soluzione perfetta per essere immediatamente vissuta come seconda casa specialmente durante i periodi estivi e/o per continuare a essere gestita su circuiti internazionali di affitti turistici, che al momento genera un reddito interessante.

Lifestyle

Città:

  • Greve in Chianti 3km;
  • Panzano in Chianti 7km;
  • San Casciano in Val di Pesa 16km;
  • Firenze 32km;
  • Siena 50km;
  • Montepulciano 109km

Spiagge & Laghi:

  • Livorno 100km;
  • Viareggio 120km;
  • Forte dei Marmi 135km

Aeroporti:

  • Firenze 40km;
  • Pisa 90km

Autostrade:

  • Strada 222 Chiantigiana
  • SP 118
  • Raccordo Autostradale Firenze – Siena

Strutture per lo sport

  • A soli 18km di macchina guidando verso Firenze, il Golf Club Ugolino è uno dei migliori golf club e resort di tutta la Toscana (http://www.golfugolino.it/en);
  • A circa 60km a sud invece si trova il Royal Golf La Bagnaia (http://www.royalgolflabagnaia.com/), il primo campo da golf costruito in Toscana, con le sue 18 buche progettate dall’architetto Robert Trent Jones Jr. Il campo è reso ancor più bello da laghi e una maestosa Club House.

Festività annuali

  • Ogni anno, il secondo weekend di settembre la città celebra il Festival del vino Chianti Classico, il più importante festival in città dove poter provare e acquistare i migliori vini della regione;
  • Scoppio del Carro: la domenica di Pasqua, ogni anno, Firenze celebra la festa religiosa con la Scoppio del Carro. Una vecchia tradizione in cui un carro è tirato attraverso le strade di Firenze fino alla piazza tra il Battistero e la Cattedrale. Il carrello ha un adeguato arsenale di fuochi d’artificio e un razzo a forma di colomba (simbolo dello Spirito Santo) che scatena una danza esplosiva di fuochi. Nella vecchia tradizione, un grande scoppio significava un buon raccolto: https://www.visitflorence.com/florence-events/explosion-of-the-cart-easter.html;
  • Il Calcio Storico Fiorentino: il Calcio Storico Fiorentino è una combinazione di calcio, rugby e lotta. Originario del XVI secolo e ancora giocato annualmente a Firenze in costumi storici. Le quattro squadre che rappresentano i quartieri storici della città si sfidano una contro l’altra il 24 giugno che è la festa del patrono di Firenze, San Giovanni Battista: https://www.visitflorence.com/florence-events/calcio-storico-fiorentino.html;
  • Mercatini di Natale: molti mercatini di Natale si svolgono a Firenze nelle settimane prima di Natale (soprattutto durante i fine settimana). Il più grande mercato di Natale a Firenze si trova in Piazza Santa Croce e in genere dura da fine novembre agli ultimi giorni prima di Natale. Si basa sulla tradizione del mercato tedesco, con le tipiche casette di legno e offre diversi prodotti, dall’artigianato ai prodotti alimentari, piccoli mobili e decorazioni natalizie: http://www.xmas-markets.org/florence-christmas-markets/

Ristoranti consigliati

  • Vicinissimo a Greve in Chianti, nella frazione di Panzano, degno di nota è assolutamente l’Antica Macelleria Cecchini, di Dario Cecchini, conosciuta nel mondo per la sue bistecche e la sua carne (http://www.dariocecchini.com/dariocecchini/en/). Il ristorante è un ‘must’ per chiunque stia o passi per Panzano, conosciuto al punto di essere frequentato da celebrità del calibro di Jack Nicholson;
  • Enoteca Pinchiorri (3 Stelle Michelin), in via Ghibellina, che offre una miscela elegante di design contemporaneo e dipinti toscani del XIX secolo, oltre al suo ambiente sofisticato e alla ancor più sofisticata cucina: http://enotecapinchiorri.it;
  • Nascosto tra le meraviglie del Rinascimento a Firenze, c’è Il Vinaino, mondialmente noto (grazie al passaparola) ristorante locale, dove si possono gustare le specialità culinarie della Toscana insieme alla vivace atmosfera del centro e alla gente del luogo;
  • Il Palagio (1 Stella Michelin) all’interno del lussuoso Four Seasons Hotel di Firenze, deve la sua eccellenza culinaria allo chef Vito Mollica. Mollica è fermamente convinto che il mangiare raffinato deriva dal “conoscere l’uomo dietro al produttore”, qualcosa che lo chef imparò da ragazzo, guardando sua madre cucinare nella cucina della loro casa nel sud Italia: http://www.ilpalagioristorante.it

Hotel consigliati

  • Villa Bordoni (http://www.villabordoni.com/) è un hotel 5 Stelle all’interno di una vecchia torre di guardia dell’XI secolo, a solo 1,8km dall’Azienda Vinicola di Montefioralle e a 3,4km dal Museo del Vino. E’ stato votato nel 2006 e 2007 uno dei migliori hotel nel mondo da Condè Nast Traveller;
  • Vicino si trova anche Castello Vicchiomaggio (http://www.vicchiomaggio.it/), un antico castello trasformato in hotel di lusso;
  • Il Four Seasons Hotel a Firenze è situato in un ex convento XVI secolo nei pressi del Giardino della Gherardesca, un tempo il più antico, grande e più elegante giardino in città. E’ vicino alle cose migliori che Firenze ha da offrire, mentre ci si gode il riposo e il relax di un moderno resort/hotel a cinque stelle: http://www.fourseasons.com/florence/;
  • The Westin Excelsior (http://www.westinflorence.com) si trova in un edificio suggestivo e storico in Piazza Ognissanti, nel cuore di Firenze. Qui troverete una delle migliori viste della città in un contemporaneo giardino sul tetto con vista a 360°, oltre ad un bar e un rinomato ristorante con Stella Michelin, Sesto on Arno (http://www.sestoonarno.com);
  • Situato lungo il fiume Arno, con vista mozzafiato sul Ponte Vecchio, il St. Regis Florence si trova in un edificio storico e offre il ristorante con Stella Michelin Winter Garden da Caino. Questo hotel a 5 Stelle dispone di un centro benessere, palestra e camere di lusso con mobili antichi: http://www.stregisflorence.com

 

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