BIO FARM CHIANTI1

Bio Farm Gallo Nero – Azienda Vitivinicola e Agriturismo Greve in Chianti

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Prezzo: € 1.500.000

Caratteristiche e Servizi:

  • Località: Chianti, Campagna Toscana
  • Tipologia: Azienda Vitivinicola, Agriturismo - B&B, Casale - Casolare
  • Condizione: Buone, necessita di un ammodernamento interno
  • Superficie: 590 m2 - 6,350 ft2 (Casa 300 m2, Guesthouse 220 m2, Cantina 70 m2)
  • Terreno: 5.5 ha - 13.6 ac
  • Camere: 8
  • Bagni: 7
  • Numero di edifici: 3
  • Giardino: Sì, ben curato
  • Piscina: Sì - 10.5 x 5.5 m
  • Oliveto: Sì, 0.4 ha - 0.98 ac
  • Vigneto: Sì, 1.85 ha - Chianti Classico c'è la possibilità di acquistare altri 5 ha
  • Parcheggio:
  • Strada di accesso privato: Ultimo tratto di strada bianca da rifare
  • Caratteristiche: Circondato da vigneti e oliveti in produzione

Distanze:

  • Città:
  • Greve in Chianti 2 km
  • Panzano in Chianti 9 km
  • Firenze 28 km
  • San Gimignano 46 km
  • Siena 47 km

  • Spiagge & Laghi:
  • Viareggio 120 km
  • Livorno 100 km
  • Forte dei Marmi 130 km

  • Aeroporti:
  • Florence Airport 120 km
  • Pisa Airport 90 km

Chianti, Campagna Toscana

Descrizione

Alle porte del Chianti esattamente a Greve in Chianti tra le città più riconosciute per la produzione di vino, troviamo questa piccola azienda biologica a conduzione familiare, ideale per tutti coloro che stanno cercando questo tipo di investimento perché è la giusta misura per una gestione familiare.

Bio Farm Gallo Nero è composta da circa 5,5 ha di terreno a conduzione biologica certificata ICEA da oltre 20 anni.
Gli ettari di vigna sono circa 2 ha di Chianti Classico DOCG e IGT che producono circa 10.000 bottiglie di vino per anno oltre un oliveta che permette di produrre circa 500 litri di ottimo Olio DOP. La varietà di vigneto sono : Sangiovese (80%), Merlot (15%) e Vermentino (5%). 

Bio Farm Gallo Nero ha anche un attività agrituristica gestita a livello familiare che ospita clienti da tutto il mondo e produce annualmente buoni introiti.

La parte immobiliare è composta dalla casa padronale di circa 300 mq divisa in due appartamenti entrambi con ingresso indipendente. 
Al piano terra troviamo ingresso, salone, cucina, studio, tre camere e due bagni mentre l’appartamento del piano primo ha l’accesso direttamente da una scala esterna e offre salotto , cucina, 3 camere e due bagni.

Il vecchio fienile che è stato trasformato ad attività agrituristica con due appartamenti , oltre la sale di degustazione con un bagno per disabili e una piccola zona di stoccaggio vini. L’attività prevede la possibilità di ospitare fino a 12 persone. Al momento vengono sfruttati solo due appartamenti entrambi con una camera da letto.

Le due strutture sono collegate da un piacevole piazzale pavimentato perfetto per cene e pranzi estivi.
A pochi metri dalle case c’è una bellissima piscina circondata da vigneti e oliveti.

Completano la proprietà una cantina dove viene fatta la vinificazione di circa 70 mq e tettoie utilizzate come ricovero attrezzi. La cantina include tini in acciaio (n. 7 per totali 102 q.li), tini in cemento da esterno (n. 2 per totali 52 q.li), imbottigliatrice ed etichettatrice, nella vendita sono incluse le attrezzature agricole: botte per irrorazione (300 lt.), erpice a otto vomeri, fresatrice, trincia e trattore cingolato (modello FIAT 355) e il vino presente in cantina al momento della trattativa.

Fanno sempre parte del terreno: un piccolo oliveto di circa 0,4 ha con 180 piante che ogni anno produce circa 500 litri di Olio DOP.

La rimanente superficie del Bio Farm Gallo Nero è occupata da seminativi di cui una parte circa 1 ha può essere riconvertita a vigneto con alberi da frutto (2,45 ha) e bosco da taglio (0,8 ha). Esiste la possibilità di acquistare altri 5 ha di vigneto in produzione confinante con la proprietà permettendo così di aumentare la produzione fino a 40.000 bottiglie per anno.

Bio Farm Gallo Nero è un ottimo investimento per chiunque abbia il sogno di gestire un’azienda vinicola e agricola a conduzione familiare in una delle regioni più ambite, il Chianti! Non perdere questa occasione per trasformare in realtà il tuo progetto da sogno!

Dettagli Azienda Vitivinicola

  • Superficie
    1,3 ha Chianti Classico DOCG e 0,55 ha Toscana IGT
  • Varietà di Vigneti
    Sangiovese (80%), Merlot (15%) e Vermentino (5%)
  • Produzione Annua
    10,000 - 13,000 bottiglie

Vini Prodotti

Tipologia Composizione N°Bottiglie Prodotte Prezzo per Bottiglia
Chianti Classico DOCG 6/7000
Toscana Rosso IGT 600
Chianti Classico Riserva 300
Bianco IGT 1000
Rosato IGT 1000

Stato e condizioni attuali

Le condizioni sono buone, la casa principale è da ammodernare e, se interessati è possibile destinare un altra abitazione all’attività agrituristica.

Situazioni Catastale e Urbanistica

La proprietà è in regola con l’attuale situazione urbanistica e catastale.

Utenze e Servizi

Nella proprietà sono stati installati pannelli fotovoltaici. C’è l’impianto GPL e la fornitura dell’acqua avviene tramite acquedotto pubblico.

  • Acqua: 2 Pozzi
  • Riscaldamento: GPL
  • Pannelli solari:

Possibilità di utilizzo

Questa proprietà è perfetta per la famiglia che decide di cambiare vita e  intraprendere una nuova attività di produzione di vino in Chianti. Le dimensioni consentono di non dover impiegare troppo personale e di lavorare abbastanza in autonomia. La proprietà potrebbe essere facilmente riconvertita ad abitazione privata utilizzando l’attuale fienile come abitazione per ospiti.

Località

  • Città: Greve in Chianti
  • Provincia: Firenze

La proprietà si trova a pochi minuti dal centro storico di Greve in Chianti. L’area è particolarmente vocata per la produzione di vino ed anche una meta turistica molto frequentata e richiesta.

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