Bed&Breakfast for sale near Arezzo

Bed & Breakfast Lavanda – Romantica proprietà in vendita a Castiglion Fiorentino

P.O.A
Rif. PV9960

Caratteristiche e Servizi:

  • Luogo: Arezzo Campagna toscana Cortona
  • Città: Castiglion Fiorentino
  • Provincia: Arezzo
  • Tipologia: Bed and Breakfast Country House
  • Superficie: 660 m2
  • Terreno: 4 ha - 10 acri
  • Camere: 13
  • Bagni: 12
  • Numero di edifici: 3
  • Condizione: Eccellenti, pronta per viverci
  • Strada di accesso privato: Lungo viale di cipressi
  • Piscina: Sì, riscaldata
  • Vigneto: Circa 4.500 piante, 3600 di Merlot e 900 di Sangiovese
  • Giardino: Molto ben curato e con profumate essenze di lavanda, rosa e rosmarino
  • Oliveti (# alberi): Circa 250 alberi
  • Riscaldamento: GPL
  • Parcheggio: Area esterna adibita a parcheggio
  • Pannelli solari:
  • Acqua:

Arezzo Campagna toscana Cortona

Descrizione breve

Bed & Breakfast in vendita in Toscana – Bed & Breakfast Lavanda è uno stupendo e romantico B&B perfettamente ristrutturato, immerso nelle colline toscane, a breve distanza da Arezzo e Cortona.

La proprietà è composta dal casale principale ed una guesthouse, oltre ad un terzo edificio a due piani dove si trova la cantina.

La proprietà si sviluppa su una superficie totale di circa 660 m2, mentre il terreno di proprietà ricopre un’area di circa 4 ettari.

Formano parte del terreno un giardino perfettamente curato, 250 alberi di ulivo ed un vigneto in piena produzione.

La proprietà si trova in perfette condizioni essendo stata ristrutturata di recente ed è pronta per essere perfettamente abitata da uno o più nuclei familiari nelle stagioni migliori dell’anno. La struttura è inoltre stata inserita da alcuni anni sui circuiti internazionali per affitti turistici ed attualmente genera un interessante reddito.

Classe Energetica del Casale Principale E

Classe Energetica della Guesthouse D

Luogo

 

La campagna Toscana è famosa per la bellezza dei panorami e la qualità della vita. La proprietà si trova in provincia di Arezzo e a soli 15 minuti dalla rinomata Cortona.

Arezzo è una famosa città medioevale famosa per i dipinti di Piero della Francesca, Francesco Petrarca e Giorgio Vasari.

E’ un punto d’incontro tra le vallate del Casentino, della Valtiberina, del Valdarno e della Valdichiana, percorsa da numerosi corsi d’acqua, alternati a zone pianeggianti, collinari e montuose. La città gode di un invidiabile patrimonio paesaggistico.

Il centro storico medievale della città è fiancheggiato da numerosi edifici cinquecenteschi su cui spicca il Duomo. Arezzo ospita tutti i mesi la famosa Fiera dell’Antiquariato e due volte l’anno l’antica gara ‘Saracino’.

Gli ottimi collegamenti stradali consentono con facilità di andare alla scoperta di numerosi borghi caratteristici della zona del Chianti, come Gaiole in Chianti e Radda in Chianti, o di raggiungere le principali città d’arte della Toscana e dell’Umbria, come Firenze, Siena, Cortona e Perugia.

A circa 30km si trova la stazione ferroviaria di Arezzo, con collegamenti diretti con Firenze e Roma.

Grandi centri commerciali ed altri servizi di prima necessità sono dislocati in più punti della città per soddisfare ogni esigenza pratica e di acquisto degli ospiti durante la loro permanenza.

Da segnalare, infine, uno dei centri equestri più importanti al mondo: http://www.arezzoequestriancentre.com.

Cortona è una città di origine etrusca rinomata in tutto il mondo per il suo essere sempre attiva e piena di cose da fare e da scoprire, soprattutto festival e concerti nel periodo estivo http://www.cortonamia.com/en/cortona-events/.

Descrizione dettagliata

Bed & Breakfast Lavanda si sviluppa su una superficie totale di circa 660 m2 disposti su due piani oltre ad un piano seminterrato. E’ composta dal casale principale ed una guesthouse, oltre ad un terzo edificio a due piani dove si trova la cantina.

All’interno dell’abitazione principale è stato ricavato un appartamento indipendente che attualmente è la residenza privata dei proprietari.

–       Al piano seminterrato si trovano la sala per le colazioni con accesso diretto al giardino, 1 camera con bagno en suite, locali tecnici e un ulteriore bagno;

–       Al piano terra, subito entrando si trova la reception dedicata all’accoglienza degli ospiti. Vi sono inoltre 3 salotti, uno dei quali con camino, cucina, salone con accesso diretto al giardino e servizi;

–       Al primo piano si trovano 4 camere da letto, 2 bagni e il soppalco.

La guesthouse è invece adibita all’accoglienza e permanenza degli ospiti ed è così strutturata:

–       Al piano seminterrato si trovano 2 camere da letto con bagno privato, locali tecnici e cantina;

–       Il piano terra è composto da 3 camere da letto tutte con proprio bagno privato, un porticato ed un appartamento costituito da 1 ulteriore camera da letto con bagno, salotto e cucina.

–       Al primo piano sono stati ricavati due appartamenti indipendenti costituiti entrambi da 1 camera con bagno, salotto e cucina.

In totale la struttura ospita 13 camere e 12 bagni.

Il terzo edificio facente parte della proprietà è un edificio a due piani dedicato alla cantina e dove potrebbe essere allestito un ulteriore spazio da adibire alla vendita dei prodotti della proprietà.

Il terreno di proprietà ricopre un’area di circa 4 ettari. Il giardino è tenuto in condizioni eccellenti ed è reso ancora più particolare grazie ad essenze profumate di rosa, lavanda e rosmarino.

L’uliveto di proprietà conta circa 250 ulivi, mentre il vigneto circa 4500 piante, 3600 di Merlot e 900 di Sangiovese, in piena produzione.

Nel giardino si trova la piscina riscaldata. Alla proprietà si accede attraverso un lungo viale di cipressi ed è presente un’area esterna adibita a parcheggio.

 

 

Stato e condizioni attuali

La proprietà è stata sapientemente ristrutturata e ancora mantiene le sue caratteristiche originali e tipiche dei casali rurali toscani, quali l’esterno in pietra, i pavimenti in cotto e i soffitti con travi di legno a vista.

Dettaglio del terreno

La proprietà è in regola e conforme alle vigenti normative edilizie ed urbanistiche. Intestata a privati la vendita è soggetta ad imposta di registro, ipotecaria e catastale nella misura di legge per il caso specifico della tipologia di acquirente.

Utenze e Servizi

Le utenze sono tutte presenti: allacciamento elettrico, approvvigionamento idrico tramite collegamento al pubblico acquedotto, riscaldamento a gas GPL oltre a pannelli fotovoltaici.

Possibilità di utilizzo

La struttura funziona da qualche anno come Bed&Breakfast/Agriturismo con grande successo. Rappresenta la soluzione perfetta per essere da subito vissuta per uso seconda casa durante i periodi estivi e/o per proseguire la gestione sui circuiti internazionali di affitti turistici, che al momento genera un interessante reddito.

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