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Historical Winery – Prestigiosa Azienda Vinicola in vendita nel cuore del Chianti

Price €: 8.900.000
Rif. PV10379

Caratteristiche e Servizi:

  • Luogo: Campagna toscana Chianti Firenze
  • Città: Panzano in Chianti
  • Provincia: Firenze
  • Tipologia: Country House Villa Winery
  • Superficie: 1800 m2
  • Terreno: 43 ha - 106 acri
  • Camere: 8
  • Bagni: 6
  • Numero di edifici: 3
  • Condizione: Pronta per viverci
  • Strada di accesso privato: Circa 3km di strada sterrata, stretta ma facilmente percorribile
  • Piscina: No
  • Vigneto: 10 ettari
  • Giardino: Sì, intorno alla proprietà
  • Oliveti (# alberi): 300/320 piante di circa 40 anni di età
  • Riscaldamento:
  • Parcheggio: Area esterna adibita a parcheggio
  • Pannelli solari: No
  • Acqua:
  • Caratteristiche: Azienda totalmente biologica

Campagna toscana Chianti Firenze

Descrizione breve

Historical Winery prende il suo nome dall’essere situata di fronte ad una ex prigione utilizzata all’epoca della famiglia Medici per incarcerare i soldati che combattevano durante le battaglie della Repubblica tra Firenze e Siena.

Historical Winery  è un’importante tenuta vinicola in vendita nel cuore del Chianti, a pochi minuti di distanza da Panzano e Greve in Chianti, a meno di un’ora di distanza da Firenze.

Si estende su una superficie di oltre 40 ettari, inclusivi di vigneti, uliveto, giardini e boschi.

L’intera azienda è completamente biologica e l’utilizzo di soli fertilizzanti naturali, non solo beneficia la produzione di vino e olio, ma anche la produzione di miele pregiato dalle api.

La proprietà si compone della villa principale, che misura circa 400 m2, una grande cantina con appartamento indipendente al secondo piano di circa 800 m2 totali, una dependence, oltre un annesso utilizzato per lo stoccaggio.

I vigneti si estendono per circa 10 ettari, mentre l’uliveto può contare 300/320 piante di circa 40 anni di età.

I vini prodotti sono di ottima qualità e vincitori di importanti riconoscimenti, soprattutto Chianti Classico e Super Tuscan IGT, oltre ad un eccellente Vin Santo.

Classe Energetica G

Luogo

Historical Winery si trova in posizione strategica a soli 2km da Panzano in Chianti. Firenze dista circa 35km e Siena circa 40km, entrambe raggiungibili attraverso la Superstrada Firenze-Siena o la caratteristica Via Chiantigiana, una delle strade più affascinanti del Chianti, grazie al suo snodarsi per circa 70km in un paesaggio costellato di borghi, castelli, enoteche e vigneti.

Panzano è una piccola frazione del comune di Greve in Chianti, moderna in apparenza ma di animo antico, dove ancora si possono scorgere qua e là rimanenze di antiche strade di epoca romanica.

La cosiddetta Panzano Alta è costituita dal castello e dal borgo: il primo sorge nella zona più antica della cittadina, il secondo si articola su due strade che, partendo da una piazzetta, proseguono parallele fino al castello.

La Conca d’Oro è invece la parte più recente di Panzano, caratterizzata dai famosissimi vigneti che si estendono a perdita d’occhio e che producono vini di qualità eccellente, grazie all’ottima esposizione solare e alla composizione del suolo.

A tale proposito, in zona si trovano numerose aziende vinicole, di nicchia come il Castello dei Rampolla http://www.castellodeirampolla.it, oppure rinomate come la Tenuta degli Dei della famiglia Cavalli, che unisce la passione per la terra toscana del padre Roberto e del figlio Tommaso http://www.deglidei.it/tenuta.php?lang=it.

Altrettanto degno di nota è senz’altro l’Antica Macelleria Cecchini di Dario Cecchini, noto estimatore della bistecca alla fiorentina http://www.dariocecchini.com/dariocecchini/en/. Il suo ristorante è una tappa obbligata per chi si ferma a Panzano, noto a tal punto da essere stato frequentato in passato più volte anche dall’attore Jack Nicholson.

Descrizione dettagliata

Historical Winery è situata di fronte ad una ex prigione utilizzata all’epoca della famiglia Medici per incarcerare i soldati che combattevano durante le battaglie della Repubblica tra Firenze e Siena.

Historical Winery è una tenuta che si estende su oltre 40 ettari e comprende una villa storica, una cantina utilizzata per la produzione e la conservazione del vino, un annesso per il rimessaggio, vigneti, uliveti, bei giardini e boschi.

La villa principale misura circa 400 m2 e si snoda su due livelli, disposti come segue:

– Al piano terra, entrando nella villa, si trova una hall con una libreria da parete a parete. Proseguendo oltre, a sinistra si trova corridoio, che consente di accedere alle 3 camere da letto. La camera da letto principale dispone di un bagno en-suite con vasca grande e finestre che si affacciano sui vigneti. Le altre 2 camere hanno invece un grande bagno in comune.

Alla fine del corridoio si trovano le scale che portano ad un appartamento situato in un ‘sotto-livello’, dotato di ingresso indipendente sull’altro lato dell’edificio. L’appartamento comprende una cucina e un bagno.

– Dall’altra parte della hall d’ingresso, verso destra, ci sono le scale che portano al secondo piano dove si trovano un ampio soggiorno con enormi finestre che si affacciano sui vigneti, una sala da pranzo, una cucina completamente attrezzata e un balcone con una scala che conduce al tetto dove si trova una vasca idromassaggio per 10 persone che regala una splendida vista panoramica sulle colline toscane.

Adiacente alla villa principale, c’è la cantina, che misura circa 800 m2 ed è utilizzata per la produzione e conservazione dei vini. Al secondo piano si trova un altro appartamento attualmente adibito a studio con 2 camere da letto e 1 bagno. Sul lato destro della cantina c’è l’annesso adibito a stoccaggio e rimessaggio agricolo.

I vigneti si estendono per più di 10 ettari, mentre l’uliveto conta circa 300/320 alberi di circa 40 anni di età.

I vini prodotti sono di ottima qualità e vincitori di svariati riconoscimenti, soprattutto Chianti Classico e Super Tuscan IGT, oltre ad un eccellente Vin Santo.

L’intera azienda è completamente biologica e l’utilizzo di soli fertilizzanti naturali, non solo beneficia la produzione di vino e olio, ma anche dell’ottimo miele dalle api allevate in azienda.

La produzione annua nel 2015 è stata di circa 330 quintali, ma in condizioni ottimali può raggiunge circa 420/450 quintali.

I proprietari stanno attualmente piantando 0,8 ettari di nuovi vigneti, da completare entro luglio 2016. I vigneti sono rivolti verso sud/sud-est, in modo che l’esposizione al sole sia ideale per ottenere la migliore produzione. La cantina è dotata di botti di rovere, barriques francesi e vasche di cemento per la fermentazione, oltre che alla vinsantaia, il tutto utilizzato per la produzione e l’invecchiamento dei vini. A Historical Winery, i sistemi di vinificazione rispettano profondamente la tradizione enologica locale, utilizzando allo stesso tempo le tecniche più avanzate.

 

Stato e condizioni attuali

Questa tenuta storica e medievale è stata presa in mano dall’attuale proprietario sin dal 1970. I lavori di ristrutturazione sono stati effettuati nel rispetto della tradizione storica della villa, sia per quanto riguarda i materiali selezionati, sia per l’aspetto artigianale. L’arredamento è un misto di antichità europee ed etniche.

 

 

 

Dettaglio del terreno

La proprietà è in regola e conforme alle vigenti normative edilizie ed urbanistiche. La vendita è soggetta ad imposta di registro, ipotecaria e catastale nella misura di legge per il caso specifico della tipologia di acquirente.

Utenze e Servizi

Le utenze sono tutte presenti.

Possibilità di utilizzo

La struttura è una soluzione perfetta per chi vuole investire in una cantina in piena produzione di famosi vini premiati nel mondo, oltre che olio d’oliva di alta qualità e miele. Può essere immediatamente utilizzata come seconda casa durante i periodi estivi e/o per essere inserita sui circuiti internazionali di affitti turistici come casa vacanze. Attualmente genera un reddito interessante.

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