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Bellissima Azienda Vitivinicola Con Agriturismo in vendita nelle campagne fiorentine

P.O.A
Rif. PV26284

Caratteristiche e Servizi:

  • Luogo: Campagna toscana Firenze
  • Città: Firenze
  • Provincia: Firenze
  • Tipologia: Country House Villa Winery
  • Superficie: 1.885mq
  • Terreno: 29 ettari -290.000mq
  • Camere: 7
  • Bagni: 7
  • Numero di edifici: 3
  • Condizione: Ottime condizioni.
  • Piscina: Si
  • Vigneto: Si, 8,5 ettari registrati con Chianti DOCG e IGT Toscana.
  • Giardino: Si
  • Oliveti (# alberi): Si, 7 ettari
  • Riscaldamento: Si
  • Parcheggio: Area esterna usata come parcheggio.
  • Acqua: Si
  • Caratteristiche: il vino è certificato biologico e l'azienda affitta altri 28 ettari permettendo una produzione grande di vino.

Distanze:

  • Città:
  • Firenze 50km
  • Siena 58km
  • Roma 280km

  • Costa:
  • Livorno 73km
  • Viareggio 90km
  • Forte dei Marmi 87km

  • Aeroporti:
  • Firenze 50km
  • Pisa 63km

  • Autostrade:
  • A1 Autostrada
  • SGC Florence-Pisa-Livorno

Campagna toscana Firenze

Descrizione breve

Bellissima Azienda Vitivinicola Con Agriturismo è una proprietà incantevole in vendita, situata nelle campagne fiorentine sud-ovest da Firenze. La proprietà misura circa 29 ettari e consiste di 8,5 ettari di vigne produttive registrati con Chianti D.O.C.G (produzione annuale circa 20.000 bottiglie) e IGT Toscana (produzione annuale circa 41.000 bottiglie), 7 ettari di oliveto produttivo, terreno seminativo, bosco, un piccolo lago, un parco e una splendida piscina. La proprietà misura circa 1.885mq ed è composta da una grande cantina usata per la produzione del vino biologico e degustazioni dei vini, insieme con una villa principale e un ex-fienile.

Classe Energetica G

Luogo

Bellissima Azienda Vitivinicola Con Agriturismo si trova nelle campagne fiorentine, sud-ovest dal centro storico di Firenze.

Firenze è conosciuta come la culla del rinascimento per cui è la sede di capolavori artistici e architettonici. Tra i luoghi più iconici c’è Il Duomo di Santa Maria del Fiore, progettato dal Brunelleschi e Giotto, Ponte VecchioPiazza della Signoria e la Galleria degli Uffizi, dove si possono trovare in esposizione opere di Botticelli e Leonardo da Vinci.

Il Chianti è conosciuto per i vini più importanti della toscana. Il Castello di Ama a Lecchi in Chianti, Fontodi a Panzano in Chianti e Quercianella a Greve in Chianti offrano dei migliori vini della zona.

Descrizione dettagliata

Bellissima Azienda Vitivinicola Con Agriturismo è una proprietà incantevole in vendita nelle campagne fiorentine sud-ovest da Firenze, offrendo delle viste mozzafiato sulle montagne circondanti. La proprietà misura circa 29 ettari e consiste di 8,5 ettari di vigneti produttivi e registrati sotto Chianti D.O.C.G (produzione annuale di circa 20.000 bottiglie) e IGT Toscana (produzione annuale di circa 41.000 bottiglie); i vini prodotti hanno ricevuto delle recensioni ottime dalle migliore guide enologiche in Italia.

Le vigne hanno un età di 5-8 anni e sono esposti a sud, sud-ovest ad un altitudine di 400 metri.  

I vitigni sono principalmente il San Giovese, mentre le altre sono Merlot, Cabernet, Petit Verdot e Syrah; altre vitigni autoctoni sono Mammolo, Ciliegiolo, Prugnolo Gentile, Alicante e Colorino.  

Le vigne crescono in quattro appezzamenti diversi a seconda del suola e dei minerali che l’uva richiede.  Il San Giovese è cresciuto in un appezzamento sabbioso e argilloso; Merlot, Syrah, Cabernet, Petit Verdot, Ciliegio e Prugnolo Gentile sono cresciuti in un appezzamento calcareo; Colorino e Alicante sono cresciuti in un appezzamento argilloso.

L’azienda agricola affitta 28 ettari di vigne permettendo una produzione più ampia.

La proprietà offre 7 ettari di oliveti con circa 1.550 alberi.  

Gli olivi trovati sulla proprietà sono Modaiolo, Razza e Leccino; cresciuti in un appezzamento argilloso e danno olio di altissima qualità.  Esiste la possibilità di costruire un frantoio sulla proprietà.  L’azienda produce anche lo zafferano e ha un bosco, un parco, una bellissima piscina e un piccolo lago. 

Cantina:

La cantina si sviluppa su tre piani (inclusivo del semi interrato) e misura circa 1235mq.

Il piano terra offre una sala degustazione con un grande camino e un negozio, dove l’attuale azienda agricola vende i suoi prodotti.

Il primo piano è dedicato agli uffici dell’azienda agricola.

Il piano semi-interrato include 3 sale dedicate all’invecchiamento del vino con barriques e vasche di cemento.

Villa Principale e Ex-Fienile:

La proprietà è composta da una splendida villa principale e un ex-fienile misurando circa 650mq, che sono risalenti al XIII secolo, usati all’epoca come torri di avvistamento. Oggi giorno, la colonica è divisa in sette appartamenti indipendenti usati per affitti turistici. Ogni appartamento offre un ampio soggiorno, una cucina, un camino, un giardino/terrazzo privato, una camera e un bagno privato.

Attuale Produzione (8,5 ettari di vigne):

DOCG 20.000 bottiglie/anno

IGT 41.000 bottiglie/anno

Stato e condizioni attuali

La proprietà è in ottime condizioni.

Esiste la possibilità di costruire un frantoio sulla proprietà.

Dettaglio del terreno

La proprietà è in regola e conforme alle vigenti normative edilizie ed urbanistiche. La vendita è soggetta ad imposta di registro, ipotecaria e catastale nella misura di legge per il caso specifico della tipologia di acquirente.

Utenze e Servizi

Le utenze sono tutte presenti.

Possibilità di utilizzo

La proprietà è ideale per chi ha sempre sognato di gestire un’azienda vitivinicola biologica nel cuore della Toscana.

Lifestyle

Città:

  • Firenze 50km
  • Siena 58km
  • Roma 280km

Spiagge & Laghi:

  • Livorno 73km
  • Viareggio 90km
  • Forte dei Marmi 87km

Aeroporti:

  • Firenze 50km
  • Pisa 63km

Autostrade:

  • A1 Autostrada
  • SGC Florence-Pisa-Livorno

Strutture per lo sport

  • Golf Club Ugolino è un prestigioso golf club situato in un’atmosfera rilassante ai confini del Chianti http://www.golfugolino.it/en;
  • Golf e Country Club Le Pavoniere si trova a nord-ovest di Firenze ed è famoso per il suo campo a 18 buche progettato dal giocatore di fama mondiale Arnold Palmer http://www.pavoniere.it/?lang=en.

Festività annuali

  • La Cavalcata dei Magi: il 6 gennaio è la festa dell’Epifania (il 12° giorno di Natale) e le chiese celebrano con l’Adorazione dei Magi. A Firenze, la celebrazione comporta una grande parata in magnifici costumi che evocano l’arrivo dei tre saggi nella piccola città di Betlemme: https://www.visitflorence.com/florence-events/cavalcade-magi.html;
  • Scoppio del Carro: ogni domenica di Pasqua, Firenze celebra la festa religiosa con lo Scoppio del Carro. Una vecchia tradizione in cui un carro è tirato attraverso le strade di Firenze fino alla piazza tra il Battistero e la Cattedrale. Il carro ha un adeguato arsenale di fuochi d’artificio e un razzo a forma di colomba (simbolo dello Spirito Santo) che scatena una danza esplosiva di fuochi: https://www.visitflorence.com/florence-events/explosion-of-the-cart-easter.html;
  • Il Calcio Storico: il Calcio Storico Fiorentino è una combinazione di calcio, rugby e lotta. Originario del XVI secolo e ancora giocato annualmente a Firenze in costumi storici. Le quattro squadre che rappresentano i quartieri storici della città si sfidano una contro l’altra il 24 giugno che è la festa del patrono di Firenze, San Giovanni Battista: https://www.visitflorence.com/florence-events/calcio-storico-fiorentino.html;
  • Mercatini di Natale: il più grande mercato di Natale a Firenze si trova in Piazza Santa Croce e in genere dura da fine novembre agli ultimi giorni prima di Natale. Il mercato offre diversi prodotti, dall’artigianato ai prodotti alimentari, piccoli mobili e decorazioni natalizie: http://www.xmas-markets.org/florence-christmas-markets/.

Ristoranti consigliati

  • Enoteca Pinchiorri un ristorante con 3 Stelle Michelin situato in via Ghibellina, offre una miscela elegante di design ed un menù sofisticato http://enotecapinchiorri.it;
  • Il Santo Bevitore Il Santino, due famosi ristoranti a Firenze conosciuti per la loro buonissima cucina http://ilsantobevitore.com;
  • Il Palagio un ristorante con una Stella Michelin, si trova all’interno del lussuoso Four Seasons Hotel di Firenze http://www.ilpalagioristorante.it

Hotel consigliati

  • Il Four Seasons Hotel, un albergo con 5 stelle a Firenze è situato in un ex convento del XVI secolo nei pressi del Giardino della Gherardesca, si trova vicino le migliori attrazioni di Firenze http://www.fourseasons.com/florence/;
  • The Westin Excelsior si trova in un edificio spettacolare e storico in Piazza Ognissanti, nel cuore di Firenze. Qui troverete una delle migliori viste della città http://www.westinflorence.com
  • St. Regis Florence un albergo di lusso a 5 stelle conosciuto per il suo ristorante stellato http://www.stregisflorence.com.

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