Domande Frequenti

 

 

Per chi compra

 

A quanto ammonteranno i costi finali? I costi dipendono dal tipo di proprietà e dal tipo di negoziazione durante la vendita. Noi provvediamo a fornirvi una stima dei costi per darvi un’idea delle spese facenti parte della vendita. Alcuni dei costi sono i seguenti:

  • Tasse di acquisto
  • Commessione di agenzia
  • Spese notarili
  • Spese legate ad eventuali mutui, se ce ne sono

 

Quanto dovrei offrire per una proprietà? Non c’è una risposta semplice a questa domanda, perchè non esiste una proprietà uguale all’altra. Alcuni principi guida sono: se una casa in particolare avesse un costo troppo elevato, dovreste fare un’offerta al di sotto del prezzo pubblicato; se la proprietà ha un prezzo giusto, dovreste fare un’offerta per il prezzo indicato o poco al di sotto; se la proprietà ha un prezzo ‘basso’, dovreste approfittarne prima che lo faccia qualcun altro!

Quali sono le cose più importanti da considerare quando si compra una casa? Alcune cose sono molto importanti da considerare nel scegliere la vostra prima casa (posizione, stile, misura, prezzo…), ma di sicuro se vi sposterete ancora nel giro di alcuni anni, assicuratevi di comprare con l’idea di poter rivendere. Le cosec he hanno attratto voi, attrarranno i futuri acuirenti un giorno.

Queste sono alcune considerazioni per i compratori che hanno in mente, un giorno, di rivendere:

  • Scegliere la location. Tenere presente cosa c’è vicino alla proprietà (di positivo e negativo), come si colloca e la disponibilità dei mezzi con cui spostarsi, anche se si pensa di non usarli.
  • Guardare al potenziale dell’area in cui si trova la casa, che sia un’area stabile o in crescita.
  • Guardare al possibile futuro valore di vendita. Cercare un’area dove le case possono vendersi bene e soprattutto, ricordarsi che è più intelligente comprare una casa di ‘minor valore’ nel quartiere migliore e più desiderato, piuttosto che una casa migliore ma in una location poco desiderabile.
  • Cercare le scuole della zona. Cercare le scuole pubbliche e private, che abbiate bambini in età scolastica oppure no.
  • Cercare il verde. Scegliere una zona verde che possa essere di beneficio e prestare attenzione al risparmio energetico in casa fornito da elettrodomestici, sistemi di riscaldamento/raffredamento, porte ecc…
  • Fate spazio a chi viene a trovarvi. Controllate che ci sia a disposizione un’area parcheggio per voi e per altri.
  • Considerate la privacy, quanta ve ne possono regalare la proprietà in sè e il suo terreno.
  • Fate i pendolari prima di acquistare. Prestate attenzione agli orari di maggior movimento per raggiungere il lavoro, le scuole, i negozi o le chiese.

 

Per chi Vende

 

Quali sono i costi? Le spese dipendono dal tipo di proprietà oltre che da quello che si negozia durante la vendita. Noi vi forniremo una stima dei costi per darvi un’idea delle spese incluse nella vendita.

Quali sono le fasi per vendere la mia casa? Vendere la vostra casa richiede varie fasi, dal prezzo, al marketing, ai mutui.

  1. Sviluppare un piano di vendita: E’ importante fissare degli obiettivi chiari e decidere quanto si vuole essere coinvolti nel processo di vendita. Svilupperemo un piano marketing per casa vostra, discuteremo delle vostre aspettative e del vostro ruolo nella vendita e lavoreremo insieme per finalizzare la vendita.
  1. Apportare le migliorie necessarie alla casa: Entrate in casa vostra immaginandovi di essere un potenziale compratore. Controllate i pavimenti, le rifiniture, le luci, riscaldamento, il tetto e qualsiasi altra cosa importante.
  1. Apportare piccole migliorie: Aggiungete piccoli tocchi che rendano la vostra casa più bella, come piantare qualche fiore o decorare l’ingresso.
  1. Dare un prezzo alla vostra casa: Basatevi su prezzi relistici, volete vendere casa e non far speculare i compratori sul perchè sia ancora sul mercato. Controllate i prezzi di vendita delle altre case in vendita nella vostra zona. Noi vi offriamo una valutazione della vostra casa a seconda dei valori di mercato.
  1. Puntate sulla pubblicità: Svilupperemo e personalizzeremo un piano marketing per la vostra casa per attrarre il maggior numero di potenziali acquirenti. Lavoriamo con una rete esclusiva di investitori stranieri e clienti che contattiamo attraverso portali internazionali, pubblicazioni stampa e social media.
  1. Finalizzare la vendita: Dopo aver vagliato ogni considerazione, bisogna concentrarsi sulla documentazione. Vi aiuteremo a compilare tutte le carte necessarie, vi faremo incontrare con i compratori e negozieremo per voi in modo da finalizzare la transazione.

 

Come attraggo i compratori verso la mia proprietà? Lavoreremo con voi per sviluppare un piano marketing che attragga quanti più compratori possibili. I metodi per farlo includono:

  • Annunci su giornali importanti
  • Internet
  • Riviste
  • Social Media/Networks

 

Quali fattori possono influenzare il prezzo di casa mia? Volete che la vostra proprietà venga venduta al miglior prezzo possibile, ma anche in tempi ragionevoli. Questi sono alcuni fattori che influenzano il prezzo della vostra casa:

  • Le condizioni attuali del mercato
  • L’esperienza e conoscenze dell’agente immobiliare che vi rappresenta
  • Dati di fatto come la misura del terreno, della casa e le sue condizioni
  • Fattori di desiderabilità, tra cui la location, caratteristiche particolari e peculiarità
  • Prezzi di vendita di altre casa nella stessa zona
  • Un sofisticato piano marketing
  • La vostra motivazione

 

Come posso negoziare? Dare un prezzo alla vostra proprietà con un ‘margine’ di negoziazione può far slittare la casa al di sopra dei valori medi di mercato. Per cominciare il processo di negoziazione, c’è bisogno di acquirenti realmente interessati. Se la casa costa troppo, il numero dei compratori che la vede è ridotto, così come la probabilità che riceviate un’offerta buona. Il miglior approccio è dare un valore ad una casa che rientri nei valori di mercato. Questo permette di negoziare, senza danneggiarne l’immagine.

Quali sono i rischi di una richiesta di prezzo troppo alta? Quando si attribuisce un valore troppo alto ad una proprietà, si perdono delle opportunità. L’interesse degli acquirenti è Massimo non appena una casa entra sul mercato. Se però il costo della proprietà va oltre i valori oggettivi del mercato, l’entusiasmo e il numero delle visite si riducono drasticamente. Potrebbe essere necessario modificare il prezzo al di sotto dei valori di mercato in un secondo momento, per competere con le nuove offerte.

Qual è il metodo migliore per valutare la mia casa? Il metodo migliore è senz’altro di valutare una casa seguendo i valori medi del mercato. Questo permette di poter negoziare senza danneggiarne l’immagine. Noi vogliamo ottenere il prezzo migliore per la vostra proprietà. Ad ogni modo, se il prezzo di una proprietà è troppo alto, questo potrebbe:

  • Attrarre i curiosi, ma non chi intende davvero comprare
  • Far pensare che non siete motivati a vendere
  • Ridurre il numero delle visite
  • Far risultare migliori altre offerte
  • Causare problemi finanziari all’acquirente se la proprietà non è valutata al suo prezzo più alto
  • Forzarvi a ridurre il prezzo al di sotto dei valori di mercato in modo da riuscire a vendere

 

Nessuno ha un ruolo più importante del vostro nel processo di vendita. Questi sono alcuni modi in cui la vostra partecipazione può contribuire ad un successo:

  • Mantenere bene la proprietà
  • Assicurarsi che la proprietà sia facilmente accessibile per le visite
  • Comunicare con noi e aggiornarsi con costanza
  • Rimuovere o mettere al sicuro oggetti di valore
  • Limitare le conversazioni relative al prezzo con gli acquirenti

 

I nostri servizi:

Per ulteriori informazioni, contattaci all’indirizzo: info@preciousvillas.com

 

 

 

 

 

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